Hjælp og guides
Hjælp og guidesBudget
Hvis du sparer 400 kroner op om måneden, kan du købe bolig for 100.000 mere
Hvis du sparer 400 kroner op om måneden, kan du købe bolig for 100.000 mere

Flere bankrådgivere fortæller os, at deres kunder får et særligt optimistisk skær i øjnene, når de bliver præsenteret for tommelfingerreglen i denne artikels overskrift. Læs med her, få tommelfingerreglen forklaret og få selv boliglys i øjnene.

Når en bankrådgiver holder møde med en kunde, der gerne vil købe ny bolig, sker der altid noget særligt på et særligt tidspunkt. Det er, når bankrådgiveren læner sig en anelse frem, kigger kunden i øjnene og siger:

For hver 400 kroner, du bruger mindre om måneden, kan du købe bolig for 100.000 kroner mere.
Adskillige bankrådgivere

Der er (mindst) to gode grunde til, at kunderne elsker den tommelfingerregel:

  1. Det er en stærk motivation til at spare penge op.
  2. Det er vigtig viden, når man som potentiel boligkøber sammenligner huse til salg.

Om et øjeblik dykker vi lidt dybere ned i de to grunde. Men først forklarer vi, hvad tommelfingerreglen ikke betyder, og hvad sammenhængen præcis er mellem de to tal: 400 og 100.000.

Tommelfingerreglen betyder ikke, at håbefulde boligkøbere bare kan shoppe for 400 kroner mindre i to måneder i træk og så straks lægge 200.000 kroner oven i deres boligkøbsbudget.

Det er ikke på den måde en magisk bank, hvor du veksler 400 opsparede kroner til 100.000 boligkøbskroner. Gid det var så vel.

Men hvad betyder det så?

Jo, hvis du skal låne 1 million kroner med fast rente og afdrag, koster det dig rundt regnet 4.000 kroner om måneden. Det kan du godt tage for nogenlunde gode varer, uanset hvilken bank du er kunde i. Det svarer til 400 kroner per 100.000 kroner, du låner.

LånPris per måned
1 million kroner4.000 kroner
100.000 kroner400 kroner

Hvis du kan spare 400 kroner op hver måned, viser du din bank, at du kan holde dig til et budget. Det er vigtigt for banken at vide, hvis den skal låne dig penge.

Sagt med en bankrådgivers ord:

Hvis jeg har nogle kunder, der fast lægger 4.000 kroner til side til en opsparing og ikke bruger af dem, så har de bevist, at de kan sætte sig i en bolig, der er 4.000 kroner dyrere end den, de har i dag. Det svarer til, at de kan låne 1 million kroner.
Personlig rådgiver i Danske Bank

LÆS OGSÅ: Køb af ejerbolig - sådan finansierer du dit boligkøb

Og lad os så kigge på de to måder, du kan bruge tommelfingerreglen i praksis.

1. Brug den som motivationsboost til din opsparing

Kunne du også mærke motivationen boble, da du så tommelfingerreglen foroven? Så er du ikke alene. Ifølge vores bankrådgivere går kunderne ofte fra møderne med høj motivation for at spare lidt ekstra op.

For jo større din opsparing er, desto bedre muligheder får du på boligmarkedet. Og ved hjælp af tommelfingerreglen kan vi fastslå, at for hver 400 kroner, du kan forvandle fra dit forbrug til fast opsparing, kan du på sigt lægge 100.000 kroner oven i dit boligkøbsbudget. Værd at tænke over, ikke?

9 ideer til at spare lidt ekstra op

Her er 9 mere eller mindre kreative ideer til, hvordan du kan spare lidt ekstra op hver måned – og hvor meget ekstra du vil kunne købe bolig for, hvis du fører ideen ud i livet:

IdeBesparelse per månedBonus til dit boligkøb
Drop fitness-abonnementet160 kroner40.000 kroner
Opsig en streamingtjeneste99 kroner24.750 kroner
Drop bilen og tag cyklen2.800 kroner700.000 kroner
Klip selv dit hår500 kroner125.000 kroner
Hold kødfri mandag333 kroner83.250 kroner
Tag et ekstra job1.992 kroner498.000 kroner
Stop med at ryge630 kroner157.500 kroner
Lav din egen caffe latté256 kroner64.000 kroner
Tag halvt så lange bade204,75 kroner51.187,50 kroner

Hvis du vil se, hvordan vi har regnet os frem til disse tal, kan du få alle ideerne gennemgået her:

LÆS OGSÅ: 9 smarte sparetricks til håbefulde boligkøbere

En anden måde at sætte fut i din opsparing er Danske Banks investerings-app June.

2. Brug den til at sammenligne huse til salg

Du kan også bruge tommelfingerreglen til at sammenligne, hvordan din økonomi vil se ud i forskellige boliger, der er til salg.

Her er fx to boliger til salg:

Hus 1Hus 2
Salgspris5.250.000 kroner5.245.000 kroner
Ejerudgift per måned4.966 kroner5.329 kroner

Der er altså kun 5.000 kroners prisforskel på boligerne. Men en af de vigtigste pointer med Danske Banks boligværktøj er, at man ikke skal stirre sig blind på salgsprisen, når man kigger på bolig.

Se fx på de månedlige ejerudgifter. I eksemplet her er der en forskel på de to boligers ejerudgifter på 363 kroner. Det er ikke så langt fra tommelfingerreglens 400 kroner.

En boligkøber, der har kig på de to boliger, kan derfor byde (næsten) 100.000 kroner mere for bolig 1 og stadig ende med sådan cirka det samme slutfacit i sin boligøkonomi.

Her lægger vi naturligvis tryk på ’sådan cirka’, da der er mange andre faktorer, der kan påvirke det samlede regnestykke.

LÆS OGSÅ: Derfor er ”Hvor meget kan jeg købe for?” det forkerte spørgsmål, når du søger bolig

Beregn hurtigt din egen økonomi i forskellige boliger

Prøv vores boligværktøj. Så kan du hurtigt se, hvordan din økonomi potentielt vil se ud i alle boliger, der er til salg i Danmark.

Hvis du er nysgerrig, kan du prøve at lægge et lynbudget. Du skal blot svare på 4 enkle spørgsmål, og så får du en fornemmelse af, hvordan din daglige økonomi vil se ud i enhver bolig, der er til salg:

Var dette brugbart?
Hjælpen er nær.
Også om søndagen.
Brug for hjælp? Vores eksperter er klar med vejledning og rådgivning.
Du kan ringe til os 365 dage om året.
Få hjælp på telefonen
Mandag til torsdag 9-21
Fredag 9-18
Weekend og helligdage 10-16