Kort fortalt:

2026 tegner ifølge chefanalytiker Nicolas Norby til at blive et år med fortsat, men mere afdæmpet, vækst på boligmarkedet, hvor regionale forskelle, politiske tiltag og nye bæredygtighedskrav vil præge udviklingen. 

Har du fulgt boligpriserne de sidste par år, vil du sikkert på et tidspunkt have spurgt: Hvor længe kan de blive ved med at stige? For stigninger har været den gennemgående faktor på det danske boligmarked – også i 2025 og især i Københavnsområdet.

Så det er et oplagt første spørgsmål til chefanalytiker i Realkredit Danmark, Nicolas Norby:

Vil priserne fortsætte med at stige i 2026?

Hans svar afhænger helt af, hvor henne i landet, vi kigger. 

”Hvis vi ser på 2025, så har priserne på landsplan udviklet sig moderat med knap 6% stigning, men København har oplevet voldsomme stigninger, der markant overstiger lønudviklingen. Så kraftige prisstigninger kan være selvforstærkende, hvis køberne køber i forventning om, at priserne fortsætter med samme hast, og dermed får pustet en prisboble op”

Nicolas Norby
Chefanalytiker, Realkredit Danmark

Han frygter dog ikke umiddelbart en boligboble: "Vi ser umiddelbart ingen tegn på, at køberne er gået amok, men derimod at boligkøberne er motiveret af et reelt boligbehov, som de bare er nødt til at betale en høj pris for at få dækket."

Forventningen er altså, at priserne vil være fortsat stigende i 2026 – på landsplan forventer Realkredit Danmark, at boligpriserne vil stige med 6-6,5 %, men stigningen i København forventes dog at være mere afdæmpet i 2026 end i 2025.

”Det skyldes især, at ejerlejlighederne nu er i en prisklasse, hvor efterspørgslen er mere begrænset,” siger Nicolas Norby.

Kan de andre store byer følge med København?

Generelt forventer Nicolas Norby moderate prisstigninger i de store byer – men som nævnt ikke i samme tempo som København i 2025.

”Vi ser stadig en klar tendens til, at danskerne flytter fra land til by. I 2015 boede 37 procent af danskerne i byområder med mere end 50.000 indbyggere, og her i 2025 er det tal steget til 42 procent, og der er ikke noget, der peger på, at den udvikling vender,” siger han.

Den stabilt stigende efterspørgsel efter boliger i vores store byer betyder, at byggeaktiviteten spiller en stor rolle for prisudviklingen. Nicolas Norby peger på Aalborg, hvor en høj byggeaktivitet holder priserne nede, mens den lave aktivitet i København er med til at presse priserne op.

Vil renterne stige eller falde?

Realkredit Danmark arbejder løbende med prognoser for rentens udvikling, og selv om en prognose per definition er forbundet med usikkerhed, er Nicolas Norby nogenlunde rolig, når han vurderer renteudviklingen i 2026:

”Flere af de makroøkonomiske nøgletal peger på stabile renter i 2026, dog med en lille pil op. Vi regner med lav inflation, tilfredsstillende vækst og høj beskæftigelse, og det er godt nyt for boligkøbere, da forudsigelighed gør det lettere at planlægge boligkøb,” siger han og tilføjer så alligevel et lille forbehold:

”Det er svært at spå om fremtiden, og man kan jo aldrig vide, om nationale eller internationale forhold og storpolitik kan være med til at presse renterne op og dermed påvirke danske boligejere.”

Hvordan kan nyt bygningsdirektiv påvirke boligmarkedet? 

Både bæredygtighed og nye regler vil præge nybyggeri og renoveringer i 2026, siger Nicolas Norby:

”Der kommer et nyt bygningsdirektiv, hvor vi forventer et stort fokus på renovering og ikke nedrivning og genopførelse. For selvom nybyggede huse er mere energioptimerede, så er CO2-udledningen ved nedrivning og genopførelse så høj, at det tager mange år at ”indhente” det med de løbende reduktioner af udledningen bagefter.”