Mulighed for gevinst – men også risiko

Ejerlejligheder i de store studiebyer har i perioder haft betydelige prisstigninger, og for nogle familier har forældrekøb derfor vist sig økonomisk fordelagtigt. Men boligpriser kan også falde, og historiske prisstigninger er hverken en indikation for eller en garanti for fremtidige stigninger.

Et forældrekøb bør derfor ikke ses som en investering med sikker gevinst, men som en beslutning, hvor både mulighed for gevinst og risiko for tab skal tages med i regnestykket. Samtidig kan renteudvikling, finansieringsomkostninger, handelsomkostninger og skat påvirke det samlede regnestykke.  

Hvis boligen senere sælges med fortjeneste, vil gevinsten som udgangspunkt være skattepligtig, fordi I som forældre ikke selv har boet i boligen. Skattereglerne kan være komplekse, og derfor er det en god idé at få rådgivning, før I køber. Men som reglerne er i dag, vil gevinsten være skattefri, hvis barnet selv køber lejligheden. Dette bør altid indgå i overvejelserne. 

Hav en plan for, hvad der skal ske bagefter 

Et forældrekøb begynder ofte med et konkret behov: Barnet mangler et sted at bo ved studiestart. Men før I køber, bør I også tale om, hvad der skal ske, hvis situationen ændrer sig undervejs. 

Hvad gør I, hvis barnet skifter studie, flytter sammen med en kæreste, tager på udveksling eller gerne vil videre efter få år? Skal boligen sælges, lejes ud til andre, eller kan barnet på et tidspunkt købe den af jer? 

En tydelig plan fra begyndelsen kan gøre det lettere at træffe beslutninger senere og kan samtidig give et bedre billede af, om forældrekøbet passer til familiens økonomi og tidshorisont.
Fem spørgsmål før et forældrekøb 
  • Tidshorisonten har stor betydning for regnestykket. Tal også om, hvad der skal ske, hvis barnet skifter studie, flytter sammen med en kæreste, tager på udveksling eller ikke længere har brug for boligen. Skal den sælges, lejes ud eller måske overtages af barnet?
  • Ved et forældrekøb bliver I udlejere for jeres barn. Det betyder blandt andet, at I skal føre regnskab over indtægter og udgifter mellem jer.
  • Boligpriser kan både stige og falde, og finansieringsomkostningerne kan ændre sig undervejs. Derfor bør risikoen være en del af overvejelserne fra start.
  • Måske kan fx et familielån være et alternativ, så barnet selv køber boligen med økonomisk hjælp fra jer. Det betyder også, at barnet både får glæde af en eventuel værdistigning og bærer risikoen ved et eventuelt prisfald.