Boliglån

Boliglån er fællesbetegnelsen for lån til køb eller forbedring af ejerboliger, herunder fritidsboliger. En samlet boligfinansiering kan bestå af både et realkreditlån og et banklån. Du kan typisk låne op til 80 % af boligens værdi med realkreditlån eller realkreditlignende lån og cirka 15 % med banklån, mens de resterende cirka 5 % er din udbetaling. Du skal derudover også have penge til advokat, ejerskifteforsikring, tinglysning og øvrige handelsomkostninger. Vi tager pant i boligen til sikkerhed for lånet, og før vi tilbyder lån eller kredit, skal vi godkende din økonomi. 

Book et møde og få en personlig beregning

Du kan også få boliglån til sommerhuset. Her kan du typisk låne op til mellem 60 – 75 % som realkreditlån eller realkreditlignende lån og 20-35 % som banklån. Fordelingen afhænger bl.a. af fritidsboligens beliggenhed og stand samt din økonomi. Din egenfinansiering være passende, dog min. 5%. Vi tager også pant i din fritidsbolig, og vi skal godkende din økonomi, før vi tilbyder lån eller kredit.

Hvilken boligfinansiering passer til dig? Læs mere om, hvordan ejerboliger, andelsboliger og fritidsboliger kan finansieres

Beregn, hvad det koster at låne

Vi har gjort det nemt at sammenligne boliglån. Med vores boliglånsberegner ejerboliger kan du beregne og sammenligne prisen på to boliglån ad gangen. Vær dog opmærksom på, at lavest mulig ydelse typisk betyder en variabel rente, og dermed større usikkerhed om de fremtidige ydelser. Derfor skal du også inddrage dit behov for tryghed omkring den fremtidige rente – altså om du ønsker at binde din rente for en periode og i så fald hvor lang tid? Under alle omstændigheder er boliglånsberegneren en god måde at undersøge dine lånemuligheder på, inden du tager fat i din rådgiver.

Husk, at beregningen kun er vejledende. Før vi tilbyder dig lån eller kredit, skal vi nemlig godkende din økonomi, så hvis du ønsker et boliglån, vil vi som hovedregel bl.a. bede om at se din årsopgørelse, budgetoversigt og de sidste tre måneders lønsedler.

Find boliger til salg, der matcher dit budget

Når du har fået overblik over dine lånemuligheder, kan du finde boliger, der matcher dit budget med vores boligværktøj. Her kan du nemt sammenligne boliger og få vist om du har råd til at købe dem set i forhold til dit rådighedsbeløb.

På boligværktøjet kan du, udover at finde boliger, også ansøge om en købsgodkendelse. Med en købsgodkendelse, kan du komme hurtigere i mål, da du er forhåndsgodkendt til at låne et bestemt beløb – husk dog bank- og advokatforbeholdet i købsaftalen, inden du skriver under.

Find boliger, det matcher dit budget

Vidste du?
Når du har optaget et boliglån, skal du betale renter og afdrag på lånet. På realkreditlån skal du også betale bidrag (betaling til realkreditinstituttet for at formidle lånet. Beløbet beregnes som en procentsats af restgælden på lånet). Du skal ikke betale afdrag, hvis du har afdragsfrihed, som du kan læse mere om under ”Udskyd tilbagebetalingen med afdragsfrihed”.

Book møde og få afklaret dine lånemuligheder

Renter er det, du betaler for at låne penge. Der kan være udsving i renten afhængig af, om du har fast eller variabel rente.

Et boliglån med fast rente giver tryghed, men du betaler lidt ekstra for trygheden, da renten på et fastforrentet lån typisk vil være højere end på et variabelt forrentet lån.

Det er dog ikke altid, du kan vælge mellem fast eller variabel rente, når du skal låne. Det afhænger af en individuel vurdering af din økonomi.

Book møde om dine lånemuligheder    - eller ring 70 15 15 16

Der kan være mulighed for at aftale afdragsfrihed på nogle boliglån. Det betyder, at du udskyder tilbagebetalingen, men du skal stadig betale renter og (på realkreditlån) bidragssats. Du kommer til at betale mere i renter og bidrag samlet set på et boliglån eller et realkreditlån med afdragsfrihed, men det kan give luft i økonomien her og nu.

Hvis din boligfinansiering består af både realkreditlån og banklån - eller hvis du har et forbrugslån ved siden af boligfinansieringen - kan det være en god ide at vælge afdragsfrihed på realkreditlånet for at betale mere af på de andre lån, der typisk er dyrere. Så kan du bruge pengene fra afdragsfriheden til at slippe hurtigere af med den dyrere gæld – og spare penge i form af færre renteudgifter i det lange løb.  

Vær opmærksom på at du er mere sårbar, hvis boligpriserne falder, når du ikke afdrager på dit boliglån og har en relativ høj gæld i din bolig – hvis du f.eks. bruger besparelsen på forbrug. Det kan nemlig resultere i, at du kommer til at skylde mere, end din bolig er værd.

Der er forskel på en andelsbolig og en ejerbolig. I en andelsboligforening, er det foreningen der ejer ejendommen. Som andelshaver køber du en andel af foreningens formue og får brugsretten til en specifik andelsbolig i foreningen.

En anden forskel er, at du ikke kan få et realkreditlån til den enkelte andelsbolig. I stedet for kan du vælge et andelsboliglån. Brug vores andelsboligberegner til at se, hvad et andelsboliglån koster. Inden vi tilbyder lån eller kredit, skal vi godkende din økonomi.

Som andelshaver får du del i foreningens fælles formue, men også i gælden. Derfor er det vigtigt at tjekke foreningens økonomi, inden du køber. Få juridisk rådgivning af en advokat til at vurdere foreningens økonomi og dokumenter.

Beregn andelsboliglån   Book et møde om andelsbolig