Forældrekøb: Hjælp dit barn ud på boligmarkedet

At låne til et forældrekøb

Er forældrekøbet en ejerbolig, kan du finansiere med realkreditlån eller banklån. Du kan låne pengene i din egen bolig eller den nye bolig. Skal du låne til udbetalingen, kan det være en fordel at gøre det i din egen bolig, hvis du har tilstrækkeligt med friværdi. Det vil typisk være billigere end at optage et banklån. 

Beregn lån til ejerbolig

Er forældrekøbet en andelsbolig, kan du ikke optage et realkreditlån men derimod et banklån som fx et andelsboliglån. Har du selv en ejerbolig med friværdi, kan du også finansiere forældrekøbet ved at optage et realkreditlån i din egen bolig.

Beregn lån til andelsbolig

Husleje og lejekontrakt ved forældrekøb

Når dit barn lejer sig ind i en bolig, som du ejer, skal barnets husleje svare til, hvad andre betaler for lignende lejligheder. Det beløb kaldes markedslejen.

Husk altid at undersøge, om boligen må lejes ud. Det kan I gøre ved at tjekke ejer- eller andelsboligforeningens vedtægter.

Når I har lavet en lejekontrakt, kan barnet søge om boligstøtte som tilskud til huslejen. På borger.dk kan barnet logge ind og se, hvor meget han eller hun cirka kan få i boligstøtte.

Det kan virke formelt at bede sit barn underskrive en lejekontrakt. Men barnet skal bruge den for at få boligstøtte. Desuden er den god at have, hvis der opstår tvivl om, hvad I har aftalt.

Ønsker I rådgivning?
Har I brug for rådgivning om lejekontrakt eller husleje kan i benytte en juridisk rådgiver. Det kan fx være en advokat eller en køberrådgiver.

Skatteregler ved forældrekøb

Når du lejer en ejerbolig ud til dit barn, skal du betale skat af det skattemæssige overskud, du får ved at udleje. Det skattemæssige overskud er dine lejeindtægter minus de udgifter, du har til drift - det er typisk fællesudgifter, ejendomsskatter og udgifter til vedligeholdelse.

Overvejer du at sætte huslejen lavt for at hjælpe dit barn, skal du være opmærksom på de skattemæssige regler:

• Uanset hvilken husleje I aftaler, beregnes din skat ud fra markedslejen - det vil sige den husleje, man typisk betaler i en tilsvarende bolig.
  
• Med en lavere leje skal dit barn måske betale gaveafgift af forskellen mellem markedslejen og den betalte husleje.

Husk, at du skal føre regnskab over dine lejeindtægter og udgifter, når du er udlejer. Læs om skattereglerne ved forældrekøb af ejerlejlighed og andelsbolig hos Skat.

Få en revisor til at hjælpe dig i gang med forældrekøbet
Det kan have stor betydning for, hvad forældrekøbet kommer til at koste dig og dit barn om måneden.