Hvad er friværdi? Og hvordan kan du bruge den?

Friværdien i din bolig er forskellen mellem det, som boligen er værd, og den gæld, du har i boligen. Vil du finde din friværdi, skal du altså trække din gæld i boligen fra den forventede salgsværdi.

Når du har friværdi, kan du have mulighed for at optage et tillægslån i din bolig. Tillægslånet er et nyt boliglån, du optager. Du stiller din bolig som sikkerhed for lånet på samme måde, som da du lånte til at købe boligen.

Med et tillægslån i din boligs friværdi kan du frigøre penge, som du har sparet op i boligen, og bruge dem på det, du ønsker. Et tillægslån kan du bruge på fx boligforbedringer, fritid, rejser, orlov eller du kan låne for at skabe en større økonomisk frihed i dagligdagen.

Har du eksempelvis et hus, der har en værdi på 2.000.000 kr., og din restgæld i boligen er 500.000 kr., så har du en friværdi på 1.500.000 kr. 

Ved du, hvad din bolig er værd, har du måske en idé om friværdien. Når banken skal vurdere, om du kan låne i din friværdi, vil de dog altid får boligen vurderet.

Hvis du er interesseret i at høre mere om dine muligheder for at optage et tillægslån i din friværdi, er du velkommen til at kontakte os.

Din friværdi vokser, når du afdrager på din boliggæld – og når din bolig stiger i værdi.

Din bolig kan bl.a. stige i værdi som følge af boligmarkedets udvikling, og ved at du selv investerer i at forbedre din bolig. På samme måde kan friværdien falde, hvis boligmarkedet går den anden vej eller hvis der sker noget, som forringer værdien af din bolig.  

Friværdi er altså penge, du allerede har, de er blot bundet i din bolig. Ved at låne i din friværdi kan du frigøre pengene, og en typisk tommelfingerregel er, at nå du låner mindst 100.000 kr., er det ofte den billigste måde at låne på.

Beregn lån i friværdi med Danske Bolig Fri

I princippet kan du som boligejer låne til hvad som helst, hvis der er friværdi nok at tage af, og hvis din økonomi er solid nok. Herunder kan du se eksempler på, hvad andre bruger lån i friværdien til.

• Lån til boligforbedringer

Video: Hør Morten Kronholm Mathiasen fra byggesagkyndig.nu fortælle, hvilke skader på dit hus, du skal holde øje med (01:06 min).

• Lån til boligkøb

• Lån til forbrug i det daglige

• Lån til forældrekøb eller efterskole

• Lån til fornøjelser

Drømmer du om at rejse jorden rundt, invitere til bryllup eller holde en rund fødselsdag, som ingen glemmer, kan du også udnytte din friværdi til det.

Læs også: Er tillægslån det rigtige valg for dig?

Produkt: Læs om FlexLife® og hvordan det kan bruges til at låne i friværdien 

Du skal selvfølgelig have råd til at betale af på det nye tillægslån, og derfor skal du kreditgodkendes af banken, før du kan optage lånet.

Når banken skal vurdere, om du kan kreditgodkendes, spiller det bl.a. ind, om du har anden gæld, hvor høje dine indtægter og udgifter er, og hvad dit rådighedsbeløb er. En høj friværdi er altså ikke en garanti for, at du kan låne. Men den er et vigtigt skridt på vejen.

Når din andelsbolig stiger i værdi, eller du betaler af på gælden i boligen, så opbygger du friværdi. Du har mulighed for at låne i friværdien, og det er op til dig, hvad du bruger pengene til. Fx benytter mange muligheden, når de vil forbedre deres andelsbolig. 

Låneprocessen er den samme, som da du skulle købe boligen. I andelsboliger kan du ikke optage realkreditlån. I stedet kan du forhøje dit andelsboliglån eller din andelsboligkredit. Du kan starte med at booke et møde med os, så kigger vi på mulighederne sammen. 

Friværdien i din andelsbolig beregnes ud fra andelens værdi og din del af foreningens gæld. Regnestykket er desværre ikke så enkelt. Men du kan altid få hjælp til regnestykket hos en af vores 50 andelsboligrådgivere, hvis du vil vide, hvor meget du kan låne, og hvad et lån i friværdien koster. 

Prøv vores andelsboligberegner – og se, hvad det kan koste at låne i din andelsboligs friværdi