Friværdien i din bolig er forskellen mellem det, som boligen er værd, og den gæld, du har i boligen. Vil du finde din friværdi, skal du altså trække din gæld i boligen fra den forventede salgsværdi.

Når du har friværdi, kan du have mulighed for at tage et lån i den. Lånet kan du bruge på fx renoveringer i din bolig, fritid, rejser, orlov eller du kan låne for at skabe en større økonomisk frihed i dagligdagen. 

Sådan udregnes din friværdi
Har du eksempelvis et hus, der har en værdi på 2.000.000 kr., og din restgæld i boligen er 500.000 kr., så har du en friværdi på 1.500.000 kr. 

Din friværdi vokser, når du afdrager på din boliggæld – og når din bolig stiger i værdi. Din bolig kan bl.a. stige i værdi som følge af boligmarkedets udvikling, og ved at du selv investerer i at forbedre din bolig.  

Friværdi er altså penge, du allerede har, de er blot bundet i din bolig. Ved at låne i din friværdi kan du frigøre pengene, og låner du mindst 100.000 kr., er lån i friværdien ofte den billigste måde at låne på.

Beregn lån i friværdi med Danske Bolig Fri

I princippet kan du som boligejer låne til hvad som helst, hvis der er friværdi nok at tage af, og hvis din økonomi er solid nok. Herunder kan du se eksempler på, hvad andre bruger lån i friværdien til.

Lån i friværdi til boligforbedringer
Det mest almindelige er at låne i friværdien til boligforbedringer som en tilbygning, et nyt tag, køkken, bad, energiforbedringer eller reparationer på huset. Det kan give dig større glæde af din bolig i hverdagen – og i nogle tilfælde øge værdien af din bolig.

Video: Hør Morten Kronholm Mathiasen fra byggesagkyndig.nu fortælle, hvilke skader på dit hus, du skal holde øje med (01:06 min).

Lån i friværdi til at købe en bil
Der er også mange, der låner til en bil, fordi renten på boliglånet typisk er lavere end på et billån. Dog skal du være opmærksom på lånets løbetid.

Lån i friværdi til at få flere penge til forbrug i det daglige
Du kan også bruge din friværdi til at få flere penge mellem hænderne i hverdagen, fx når du nærmer dig pensionen, eller hvis du vil have mere tid med børnene, mens de er små.  

Lån i friværdi til forældrekøb eller efterskole
Det er også en mulighed at låne til at sende børnene på efterskole for penge, du låner i din friværdi – eller finansiere et forældrekøb af en bolig til børnene, når de flytter hjemmefra.

Lån i friværdi til fornøjelser
Drømmer du om at rejse jorden rundt, invitere til bryllup eller holde en rund fødselsdag, som ingen glemmer, kan du også udnytte din friværdi til det.

Produkt: Læs om FlexLife® og hvordan det kan bruges til at låne i friværdien 

Du skal selvfølgelig have råd til at betale af på det nye lån. Så banken ser på din samlede økonomi, når du søger om et lån i friværdien. Det spiller bl.a. ind, om du har anden gæld, hvor høje dine indtægter og udgifter er, og om du ønsker fast eller variabel rente. En høj friværdi er altså ikke en garanti for, at du kan låne – men den er et vigtigt skridt på vejen.

Når din andelsbolig stiger i værdi, eller du betaler af på gælden i boligen, så opbygger du friværdi. Du har mulighed for at låne i friværdien, og det er op til dig, hvad du bruger pengene til. Fx benytter mange muligheden, når de vil forbedre deres andelsbolig. 

Låneprocessen er den samme, som da du skulle købe boligen. I andelsboliger kan du ikke optage realkreditlån. I stedet kan du forhøje dit andelsboliglån eller din andelsboligkredit. Du kan starte med at booke et møde med os, så kigger vi på mulighederne sammen. 

Friværdien i din andelsbolig beregnes ud fra andelens værdi og din del af foreningens gæld. Regnestykket er desværre ikke så enkelt. Men du kan altid få hjælp til regnestykket hos en af vores 50 andelsboligrådgivere, hvis du vil vide, hvor meget du kan låne, og hvad et lån i friværdien koster. 

Prøv vores andelsboligberegner – og se, hvad det kan koste at låne i din andelsboligs friværdi