Find det bedste lån til sommerhus med vores beregner
Med vores låneberegner kan du estimere, hvad vores forskellige realkreditlån koster. Du kan også sammenligne flere forskellige lån.
Det behøver ikke tage mere end 10 sekunder. Du taster blot boligens pris og størrelsen på din egenbetaling (udbetaling) ind i låneberegneren til fritidsbolig - så kan du med det samme se en vejledende pris på lån.
Hvad kan jeg købe sommerhus for?
Før du overvejer at købe et sommerhus eller ansøger om belåning, er det en god idé at undersøge hvor meget du kan købe for. For med en realistisk forståelse af dit økonomiske råderum kan du fokusere på de sommerhuse, der er realistiske valgmuligheder. Vores rådgivere kan hjælpe dig med at se på din samlede økonomi og dine muligheder, så du får lagt et realistisk budget.
Hvad koster det at eje et sommerhus?
Når vi rådgiver om lån til sommerhus, kigger vi på din samlede økonomi. Der er nemlig flere faste udgifter end lånet, som skal betales. Nogle af de faste udgifter kan være:
- Ejendomsskat og -værdiskat
- Vedligeholdelse og renovering
- Forsikringer
- El, gas, vand og varme
Før du kigger på finansieringen af sommerhuset, skal du have et godt overblik over, hvad dine samlede månedlige udgifter bliver. Det skal være en fornøjelse at eje et sommerhus.
Finansiering af sommerhus: Hvilke lån kan jeg vælge?
Et sommerhus er en stor investering. Derfor har de fleste - ligesom ved andre boligkøb - brug for et realkreditlån, når de skal købe et sommerhus. Og hvis du får overblik over finansieringen tidligt i forløbet, så ved du nogenlunde, hvad du har råd til og kan lede mere målrettet.
Din rådgiver i banken kan regne på, hvor meget du kan låne til køb af sommerhus, og hvordan det bedst kan betale sig for dig at skrue finansieringen sammen. Husk, at du altid selv skal lægge en passende udbetaling på minimum 5 % af købesummen.
Lidt om at belåning af sommerhus:
- Du kan som udgangspunkt låne op til 75 procent af sommerhusets værdi med et realkreditlån eller realkreditlignende banklån. Det afhænger dog af husets stand og beliggenhed.
- Derudover kan du låne op til 20 % af sommerhuset værdi som et boliglån i banken.
- Hvis du har friværdi i din helårsbolig, kan det måske bedre betale sig, at du optager et tillægslån i denne.
- Husk, at du ud over udbetalingen skal have penge til advokat, tinglysning og andre udgifter ved købet.
- Banken skal altid vurdere din økonomi, inden den tilbyder dig et lån.
Et lån til sommerhus skal ses i sammenhæng med hele din økonomi. Hvis du ikke har råd til at låne til sommerhuset, du drømmer om, kan din rådgiver hjælpe dig med at lave en plan for, hvordan du kommer tættere på sommerhusdrømmen.
Book møde - Lad os regne på din sommerhusdrøm
Se også vores guide om at låne i boligens friværdi
Gode råd og tips til køb af sommerhus
Knap halvdelen af os danskere drømmer om et sommerhus, hvis vi ikke allerede har et i forvejen. Vi drømmer især om at være tæt på vand og have flot natur i nærheden.
Den største værdi ved at have sommerhus ligger i at bruge huset. Derfor er det vigtigt, at du tænker over, hvad du skal bruge sommerhuset til, inden du kigger på finansiering.
Du kan med fordel stille dig selv disse 10 spørgsmål, før du køber sommerhus. Så bliver du hurtigt sommerhusklog. Her giver vi dig bl.a. svar på, hvad du skal vide, før du slår til, og hvornår det er bedst at føre drømmen ud i livet.
Har du et drømmeområde, du gerne vil bo i, men som lige nu er for dyrt? Så kan du overveje at se nærmere på de ofte billigere naboområder. Her er vandet lige så varmt og naturen lige så skøn.
Med vores boligværktøj kan du nemt finde både boliger og sommerhuse, der passer til dit budget. Og når du finder den rigtige, kan du hurtigt søge om godkendelse til at få finansieret købet af boligen.
Er der fordele ved at udleje sit sommerhus?
Det kan være en fordel at leje sommerhuset ud, hvis du ikke selv skal bruge det hele året – og hvis din mavefornemmelse siger OK til at dele det med andre.
Udlejning kan være med til at dække nogle af dine faste udgifter, som fx dit lån til sommerhuset - eller du kan bruge den ekstra indkomst til at spare op til løbende forbedringer på huset.
Husk dog på, at et sommerhus, der bliver lejet ud, typisk har højere udgifter til vedligeholdelse, og at der er skattemæssige aspekter du skal være opmærksom på.
Læs mere om beskatning ved udlejning af sommerhus.
Drømmer du om at bygge sommerhus?
Lad os regne på din drøm!
Book møde
- og kom et stort skridt videre
Der er forskel på at leje sommerhuset ud gennem et bureau og gøre det selv. Spørg gerne efter sælgers udlånsregnskaber tre år tilbage. Det kan give dig indsigt i dine fremtidige udgifter og finansiering af sommerhuset, hvis du gerne vil udleje det.
Hvornår må jeg bo i sommerhuset?
Som udgangspunkt må du kun bo i sommerhuset om sommeren. I vinterhalvåret må du kun tage på kortere ophold. Der gælder dog andre regler, hvis du har ejet sommerhuset i over et år og samtidig er over 60 år og er gået på pension eller modtager efterløn, førtidspension eller fleksydelse.
Hvis du på et tidspunkt vil bruge sommerhuset som helårsbolig, skal du have fokus på dette, når du ser på huse. Vil den ejendom og det område, du kigger på, være rart at bo i hele året?
Regler og krav til køb af sommerhus
Det er ikke alle, som må købe et sommerhus i Danmark. Der er især to krav, du skal opfylde, hvis du vil have sommerhus i Danmark. Du skal tidligere have boet sammenlagt fem år i landet eller have fast bopæl i Danmark. Du kan få dispensation, hvis du har en særlig tilknytning til landet eller det specifikke sommerhus.
Er du blevet inspireret til at finde et sommerhus? Prøv vores låneberegner og se, hvad et lån til sommerhus vil koste dig.
