Sådan køber du en ejerbolig 

Når du skal købe en bolig, er det nødvendigt med et godt overblik over din økonomi. Det gør det langt nemmere at finde den rette bolig og den rette finansiering, og du får samtidig en vis sikkerhed for, at dit budget hænger sammen efter boligkøbet. 

Hvad koster det at låne?
Du kan bruge vores boliglånsberegnere til at se, hvad det ca. koster om måneden at låne til bolig. På den måde kan du komme det lidt nærmere, hvor meget din nye bolig må koste. 

Prøv en boligsøgning, der viser de boliger, du har råd til at købe
Vil du gerne købe en ejerbolig, kan du prøve Danske Banks boligværktøj på danskebank.dk/bolig.

Her kan du lægge et lynbudget og se, hvilke boliger til salg du har råd til at købe. Det tager 30 sekunder at lægge budgettet, og så kan du se, hvor meget du har tilbage til forbrug om måneden (dit rådighedsbeløb) i hver enkelt af de boliger, der er til salg lige nu.

Søg bolig på 30 sek.

Du kan også oprette en profil og lægge et fuldt budget for at få et mere præcist overblik og få mulighed for at søge online købsgodkendelse. Budgettet bliver gemt til næste gang, du søger bolig, så du løbende kan se din økonomi i boliger, der kommer til salg.

Det er en god idé at tale med os, når du har lagt fuldt budget, så vi sammen kan sikre, at budgettet holder. Så går du ikke glip af drømmeboligen, hvis det i sidste ende skulle vise sig, at dit budget er enten for forsigtig eller ikke forsigtigt nok.

Opret profil og fuldt budget

Hvad er en god pris?
Hvis du synes, det er svært at vurdere, hvad der er en fornuftig pris for en ny bolig, kan du betale en køberrådgiver for at hjælpe dig med at finde den rette bolig og guide dig sikkert igennem hele den juridiske og praktiske del af bolighandlen.

Når du har fundet en bolig, som du overvejer at købe, er det en god idé at tage en byggesagkyndig med ud at se boligen. Den byggesagkyndige kan gennemgå boligen for fejl og mangler og fortælle, om den lever op til tilstandsrapporten (kun for huse) og elinstallationsrapporten. 

En tilstandsrapport fortæller om de synlige fejl og mangler, et hus har, og elinstallationsrapporten viser, om boligens elinstallationer er funktionsdygtige og lovlige. En bolig har også altid et energimærke, som fortæller, hvor energieffektivt boligen er og evt. giver forslag til energiforbedringer, som kan gavne miljøet og på sigt kan gøre dine energiregninger mindre. Læs mere om energimærkning hos vores samarbejdspartner energihjem.dk.

TIP: En køberrådgiver kan hjælpe dig med boligkøbet

Det beløb som du kan blive godkendt til at låne, afhænger bl.a. hvor meget du tjener, hvor meget du skylder og hvor stor en opsparing, du har. Du skal som udgangspunkt selv lægge minumum 5% af boligens pris i udbetaling. Du skal deruover også have penge til advokat, ejerskifteforsikring, tinglysning og øvrige handelsomkostninger. 

Derudover er det vigtigt, at du tænker over, hvor mange penge du ønsker at bruge på bolig set i forhold til, hvor mange penge du gerne vil have til forbrug efter købet. Der skal jo også være tid til at nyde livet efter boligkøbet.

Hurtig online købsgodkendelse
På danskebank.dk/bolig kan du søge om en købsgodkendelse. De fleste får svar inden for 24 timer, og når godkendelsen er i hus, kan du underskrive en købsaftale – du skal bare huske at få tilføjet et bankforbehold i købsaftalen, så handlen først gælder, når du har fået bankens endelige godkendelse.

Du forpligter dig hverken til at låne penge eller købe bolig, når du søger om en købsgodkendelse.  

Find boliger nu 

TIP: En køberrådgiver kan hjælpe dig med boligkøbet

Når købsaftalen indgået, skal du aftale den endelige finansiering med banken. 

Du kan normalt låne 80% af boligens værdi som realkreditlån. Derudover kan du optage et banklån på op til 15%.

Du skal som udgangspunkt selv lægge 5% af boligens pris i udbetaling. Du skal derudover også have penge til advokat, ejerskifteforsikring, tinglysning og øvrige handelsomkostninger.

Der er flere typer lån at vælge imellem. Her er nogle spørgsmål, du kan overveje, inden du eventuelt får bankens hjælp til at vælge de rigtige lån:

• Hvor længe regner jeg med at eje boligen?
• Ønsker jeg fast eller variabel rente?
• Ønsker jeg at have mulighed for afdragsfrihed?

Læs mere om boligfinansiering i vores låneguide

Læs mere om boliglån

Hvis du køber hus, er det vigtigt, at du tegner en ejerskifteforsikring i forbindelse med handlen. Forsikringen dækker skjulte fejl og mangler ved bygningen, som tilstandsrapporten ikke nævner, og som du først opdager, når du er flyttet ind. En god ejerskifteforsikring kan spare dig mange penge, hvis du senere finder alvorlige problemer som fugt eller fejlkonstruktioner.

Når du flytter ind i den nye bolig, skal du også sørge for at have en indboforsikring og en husforsikring.