Køb af ejerbolig trin for trin

Når du skal købe en bolig, er det nødvendigt med et godt overblik over din økonomi. Det gør det langt nemmere at finde den rette bolig og den rette finansiering, og du får samtidig en vis sikkerhed for, at dit budget hænger sammen efter boligkøbet. 

Hvad koster det at låne?
Du kan bruge vores boliglånsberegnere til at se, hvad det koster om måneden at låne til bolig. På den måde kan du komme det lidt nærmere, hvor meget din nye bolig må koste. 

Søg bolig og se med det samme, om du har råd til den
Du kan også prøve Danske Banks boligværktøj på danskebank.dk/bolig. Her kan du enten gå direkte i gang med at søge blandt alle boliger til salg. Eller du kan lægge dit eget budget og se, hvilke boliger der passer til din økonomi. Budgettet bliver udgangspunktet for din boligsøgning, og i hver bolig kan du nu se, hvad du vil have tilbage til forbrug om måneden, hvis du købte boligen.

Vi matcher ikke bare boligernes salgspriser med din økonomi. Vi regner også udgifter til f.eks. el, vand, varme, ejendomsskatter og institutionspladser med. Du får derfor et detaljeret overblik over, hvad det vil komme til at koste dig at bo i hver enkelt bolig.

Klik på Start budget på danskebank.dk/bolig og opret en profil for at lægge dit budget. Budgettet bliver gemt, så det er klart til dig, hver gang du vil søge bolig. Det tager 15-30 minutter at lægge budgettet, og der er hjælp undervejs.

En bolig er naturligvis ikke noget, man bare lige køber, for det er en stor økonomisk investering og der er mange overvejelser at gøre sig. Vi vil til enhver tid gerne tale med dig om dit boligkøb, så tøv ikke med at kontakte os.

Hvad er en god pris?
Hvis du synes, det er svært at vurdere, hvad der er en fornuftig pris for en ny bolig, kan du betale en køberrådgiver for at hjælpe dig med at finde den rette bolig og guide dig sikkert igennem hele den juridiske og praktiske del af bolighandlen.

Når du har fundet en bolig, som du overvejer at købe, er det en god idé at tage en byggesagkyndig med ud at se boligen. Den byggesagkyndige kan gennemgå boligen for fejl og mangler og fortælle, om den lever op til tilstandsrapporten (kun for huse) og elinstallationsrapporten. 

En tilstandsrapport fortæller om de synlige fejl og mangler, et hus har, og elinstallationsrapporten viser, om boligens elinstallationer er funktionsdygtige og lovlige. En bolig har også altid et energimærke, som fortæller, hvor energieffektivt boligen er og evt. giver forslag til energiforbedringer, som kan gavne miljøet og på sigt kan gøre dine energiregninger mindre.

TIP: En køberrådgiver kan hjælpe dig med boligkøbet

Det beløb, som du kan blive godkendt til at låne, afhænger bl.a. af hvor meget du tjener, hvor meget du skylder og hvor stor en opsparing, du har. Du skal selv lægge mindst 10 % af boligens pris i udbetaling. Og så skal du også have penge til finansieringsomkostninger som f.eks. tinglysningsafgift - typisk 2 % af det beløb, du låner.  

Derudover er det vigtigt, at du tænker over, hvor mange penge du ønsker at bruge på bolig set i forhold til, hvor mange penge du gerne vil have til forbrug efter købet. Der skal jo også være tid til at nyde livet efter boligkøbet.

Hurtig online købsgodkendelse
På danskebank.dk/bolig kan du søge om en købsgodkendelse. De fleste får svar inden for 24 timer, og når godkendelsen er i hus, kan du underskrive en købsaftale – du skal bare huske at få tilføjet et bankforbehold i købsaftalen, så handlen først gælder, når du har fået bankens endelige godkendelse.

Den hurtige proces øger chancen for, at det bliver dig – og ikke en anden køber – der bliver boligens nye ejer. Du forpligter dig hverken til at låne penge eller købe bolig, når du søger om en købsgodkendelse.

Du er også velkommen til at ringe til os på 70 15 15 16, hvis du vil høre om, hvor meget du kan låne til boligkøb.

TIP: En køberrådgiver kan hjælpe dig med boligkøbet

Når købsaftalen er indgået, skal du aftale den endelige finansiering med banken. 

Du kan normalt låne 80 % af boligens værdi som realkreditlån. Derudover kan du optage et banklån på op til 10 %. Du skal selv lægge minimum 10 % af købsprisen plus kunne betale omkostningerne til finansiering (som f.eks. tinglysningsafgifter) - det vil typisk svare til omkring 2 % af det beløb, du låner.  

Der er flere typer lån at vælge imellem. Her er nogle spørgsmål, du kan overveje, inden du eventuelt får bankens hjælp til at vælge de rigtige lån:

• Hvor længe regner jeg med at eje boligen?
• Ønsker jeg fast eller variabel rente?
• Ønsker jeg at have mulighed for afdragsfrihed?

Læs mere om boligfinansiering i vores låneguide 

Hvis du køber hus, er det vigtigt, at du tegner en ejerskifteforsikring i forbindelse med handlen. Forsikringen dækker skjulte fejl og mangler ved bygningen, som tilstandsrapporten ikke nævner, og som du først opdager, når du er flyttet ind. En god ejerskifteforsikring kan spare dig mange penge, hvis du senere finder alvorlige problemer som fugt eller fejlkonstruktioner.

Når du flytter ind i den nye bolig, skal du også sørge for at have en indboforsikring og en husforsikring.