Køb af ejerbolig trin for trin

Når du har fundet en interessant bolig, som du overvejer at købe, er det en god idé at tage en byggesagkyndig med ud og se boligen. Han gennemgår boligen og kan bl.a. fortælle, om den lever op til tilstandsrapporten. Der bliver udarbejdet tilstandsrapporter og elinstallationsrapporter på huse, men normalt ikke på lejligheder.

En tilstandsrapport viser de synlige fejl og mangler, som huset har, og elinstallationsrapporten viser, om husets elinstallationer er funktionsdygtige og lovlige. Tjek også energimærket, som giver forslag til energiforbedringer, som på sigt kan gøre dine energiregninger mindre.

Tip: En køberrådgiver kan hjælpe dig med de spørgsmål, der opstår, når du køber bolig

Når købsaftalen er indgået, skal du aftale den endelige finansiering af din bolig med banken. Du kan normalt låne 80 % af din boligs værdi som realkreditlån og 15 % som banklån. De sidste 5 % skal du selv komme med - plus omkostninger til fx boligadvokat og ejerskifteforsikring.

Det er vigtigt, at du vælger de lån, som passer til dig, dine behov og den fremtid, du ønsker. Det kan din bank hjælpe dig med. Her er nogle af de ting, du kan overveje, inden du snakker med banken:

• Hvor længe bliver jeg boende i boligen?
• Ønsker jeg fast eller variabel rente?
• Vil jeg have mulighed for afdragsfrihed?
  
  

Læs mere: Boliglån for begyndere

Ejerskifteforsikring: Hvis du køber hus, er en ejerskifteforsikring en god idé. Den dækker, hvis der er skjulte fejl og mangler i huset. Men køb den før du overtager huset - ellers gælder den ikke.

Indboforsikring: Hvis du flytter, er det en god ide at få set din indboforsikring igennem, da prisen ofte er afhængig af hvor du bor – eller måske har du anskaffet dig nye ting siden sidste gennemgang, så dækningen skal ændres.

Husforsikring: Hvis du køber hus, skal du have en husforsikring, som dækker ved bl.a. brand og storm. Men se dig for. Dækningerne varierer meget fra selskab til selskab.

Andre forsikringer: En ejerbolig kræver en stabil indkomst. Bliver du ramt af en ulykke eller sygdom kan en forsikring ved tab af erhvervsevne sikre din indkomst. En livsforsikring kan hjælpe din familie til at beholde boligen, hvis du dør.

Sælger overdrager boligen til dig på en aftalt dag, når alle aftaler og dokumenter er på plads. Det er nu, du får nøglen, og boligen er din. Du og sælger aflæser el, vand og varme sammen. Det er sælgers ansvar at sende aflæsningerne til forsyningsselskaberne og melde flytning.

Refusionsopgørelsen er en status over boligens udgifter. Den opgør alt, hvad sælger har betalt forud, f.eks. el, gas eller olie, vand og ejendomsskat, og som egentlig skal betales af dig efter overtagelsesdatoen, og omvendt.

Du har typisk allerede betalt udbetalingen på omkring 5 % af købsprisen, da du underskrev købsaftalen. På overtagelsesdagen skal du betale resten af pengene til sælger. Det klarer din bank for dig.