Guide til boligkøb: Sådan køber du en ejerbolig 

Hvordan finder du boligen med den rigtige pris?

Når du skal købe en bolig, er det nødvendigt med et godt overblik over din økonomi. Det gør det langt nemmere at finde den rette bolig og den rette finansiering, og du får samtidig en vis sikkerhed for, at dit budget hænger sammen efter boligkøbet. 

Med vores boligværktøj kan du lægge et lynbudget på et halvt minut og få en hurtig ide om, hvilke boliger du har råd til at købe. Du kan se, hvor meget du ud fra din indtastning cirka vil have tilbage til forbrug i hver enkelt af de boliger, der er til salg lige nu. 

Hvis du opretter en profil og lægger et personligt budget, får du et foreløbigt boligkøbsbevis. Så ved du mere præcist, hvad du med din økonomi maks. kan købe bolig for. Og dine tal bliver gemt til næste gang, du søger bolig - så du løbende kan se din økonomi i de boliger, der kommer til salg. Og når den rigtige bolig kommer, kan du søge om købstilladelse online.

Det er en god idé at tale med os, når du har lagt fuldt budget, så vi sammen kan sikre, at budgettet holder. Så du ikke går glip af drømmeboligen, fordi dit budget er enten for forsigtigt eller ikke forsigtigt nok.

Hvad skal du kigge efter til fremvisningen?  

Når du skal ud at se på et hus eller en lejlighed, du overvejer at købe, er det godt at være forberedt. For der er meget at holde øje med.

Til en fremvisning er det fx relevant at se på:

• Udvendigt: Tag, facader, altaner, vinduer og døre, revner i murværk og sokkel samt synlige tegn på fugt omkring bygningen.
• Indvendigt: Mørke pletter, mug eller lugt af fugt, revner i vægge og lofter, samt standen på køkken og badeværelse – herunder fliser, fuger, afløb og ventilation.
• Det daglige liv: Planløsning, lysindfald i rum og eventuel have, terrasse eller altan, fællesarealer, støj fra vej og naboer samt mulighed for parkering og opbevaring.

Ved huse og rækkehuse er der som regel en tilstandsrapport, som beskriver synlige fejl og mangler i boligen, og en elinstallationsrapport, som viser, om elinstallationerne er funktionsdygtige og lovlige. I både huse og lejligheder er der typisk et energimærke, som fortæller, hvor energieffektiv boligen er – ofte med forslag til forbedringer. I lejligheder er det også relevant at se på fx referater, budgetter og vedtægter fra boligforeningen.

Læs boligens rapporter og dokumenter og tag dem gerne med til fremvisningen. Det er dog vigtigt at vide, at der kan være fejl og mangler – evt. skjulte – som ikke er nævnt i papirerne. Og selv for en erfaren køber kan det være svært at vurdere alvoren af de ting, man opdager.

Så det er en god idé at tage en byggesagkyndig med ud at se boligen. Han eller hun kan hjælpe dig med at gennemgå boligen, forklare betydningen af de fejl og mangler, der fremgår af rapporterne – og pege på forhold, som måske slet ikke er beskrevet.

Hvordan bliver du godkendt til at låne?

Det beløb som du kan blive godkendt til at låne, afhænger bl.a. hvor meget du tjener, hvor meget du skylder og hvor stor en opsparing, du har. Du skal som udgangspunkt selv lægge minumum 5% af boligens pris i udbetaling. Du skal deruover også have penge til advokat, ejerskifteforsikring, tinglysning og øvrige handelsomkostninger. 

Derudover er det vigtigt, at du tænker over, hvor mange penge du ønsker at bruge på bolig set i forhold til, hvor mange penge du gerne vil have til forbrug efter købet. Der skal jo også være tid til at nyde livet efter boligkøbet.

Søg købsgodkendelse online

På danskebank.dk/bolig kan du lægge budget og søge om en købsgodkendelse online. De fleste får svar inden for 24 timer, og når godkendelsen er i hus, kan du underskrive en købsaftale – du skal bare huske at få tilføjet et bankforbehold i købsaftalen, så handlen først gælder, når du har fået bankens endelige godkendelse.

Du forpligter dig hverken til at låne penge eller købe bolig, når du søger om en købsgodkendelse.  

Hvad skal du vide, før du skriver under på købsaftalen?

Når du har fundet den rigtige bolig og skal indgå købsaftale med sælgeren, er det ejendomsmægleren, der udarbejder aftalen. Handlen er indgået, når både du og sælger har skrevet under.

Tag forbehold i købsaftalen
Husk at ejendomsmægleren er sælgers mand. Derfor er det vigtigt, at du har din egen advokat eller køberrådgiver med i processen. Du kan godt underskrive købsaftalen, før du taler med din advokat eller køberrådgiver, hvis det er nødvendigt at slå til hurtigt. Men så er det vigtigt, at du får tilføjet et såkaldt ”advokatforbehold” eller ”rådgiverforbehold” i købsaftalen, så handlen kun gælder, hvis din juridiske rådgiver kan godkende den.

Hvis du underskriver købsaftalen, før finansieringen er helt på plads med din bank, skal du på samme måde huske at få skrevet et ”bankforbehold” ind, så banken kan nå at kigge aftalen igennem, før bordet fanger helt - det gælder også, selv om du forinden har fået en købsgodkendelse fra banken.

Fortrydelsesret
Du har en lovbestemt fortrydelsesret, når du køber bolig. Den gælder i seks hverdage, fra købsaftalen er underskrevet. Bruger du fortrydelsesretten, skal du betale en erstatning til sælger på 1 % af købesummen, før fristen på de seks dage udløber. Sælger har omvendt ingen fortrydelsesret, når han eller hun først har skrevet under på købsaftalen. 

Hvis du fortryder aftalen – men har fået tilføjet ”advokat-/rådgiverforbehold” og ”bankforbehold” i købsaftalen - kan du undgå at betale erstatning til sælgeren. Den type fortrydelse skal også ske inden seks dage, fra aftalen er underskrevet.

Hvordan vælger du de rigtige boliglån?

Når købsaftalen er indgået, skal du aftale den endelige finansiering med banken.

Du kan normalt låne op til 80% af boligens værdi som realkreditlån. Derudover kan du optage et banklån på op til 15%.

Du skal som udgangspunkt selv lægge mindst 5% af boligens pris i udbetaling. Du skal derudover også have penge til advokat, ejerskifteforsikring, tinglysning og øvrige handelsomkostninger.

Der er flere typer lån at vælge imellem. Her er nogle spørgsmål, du kan overveje, inden du eventuelt får bankens hjælp til at vælge de rigtige lån:

• Hvor længe regner jeg med at eje boligen?
  
• Ønsker jeg fast eller variabel rente?
  
• Ønsker jeg at have mulighed for afdragsfrihed?
  

Læs mere om boligfinansiering i vores låneguide