10 spørgsmål, før du køber sommerhus

Det er let at forelske sig i et lille hus ved kysten, men en større beslutning at blive sommerhusejer. Se hvad du bør overveje, før du slår til – og få bonustips fra tre eksperter.


Book møde  – eller ring til os på 70 15 15 16.

Abonnerer du også på drømmen om høj himmel, sand mellem tæerne og et hyggeligt hus, der dufter af solvarmt træ og friskbrygget formiddagskaffe?

Så har du noget til fælles med knap halvdelen af de danskere, der ikke har et sommerhus i forvejen.

Men hvornår er det egentlig en god ide at føre drømmen ud i livet? Og hvad skal du vide – før du slår til og køber et sommerhus?

Ja, det kan godt virke lidt uoverskueligt – og derfor præsenterer vi her 10 spørgsmål, du kan stille dig selv, så du hurtigt kan blive sommerhusklog.

Nogle spørgsmål kender du sikkert allerede svaret på. Andre kræver lidt mere af dig. Men … der venter en fin belønning i spørgsmål 10!

  • 1. Hvad vil jeg bruge mit sommerhus til?

    1. Hvad vil jeg bruge mit sommerhus til?

    Et sommerhus kan blive rammen om mange dejlige familiefrokoster, cykelture til stranden og andre fælles oplevelser. 

    Men det er også en stor investering. Så det er værd at overveje, hvad du og din familie vil få ud af at eje et sommerhus.   

    Tag en snak om, hvad I vil bruge huset til – og hvad der er vigtigt for jer hver især. 

    • Hvorfor vil I have en fast base?
    • Hvor tit vil I tage i sommerhus?  
    • Er huset til lange sommerferier – eller et fristed året rundt? 
    • Drømmer I om at bade, fiske, løbe i skoven, slentre i byen – eller noget femte?
    • Vil I have ro – eller skal der være liv og glade dage? 
    • Skal der være plads til gæster – eller er småt lige så godt?

    Øvelsen er vigtig, fordi den største værdi ved at have et sommerhus ligger i – at I bruger huset.

    Tip! ”Det er klogt at tænke over, om sommerhuset også passer til jeres behov om nogle år. Det er ikke uden omkostninger at låne til et sommerhus og gøre huset klar til indflytning, så som tommelfingerregel skal I kunne se jer selv i huset 5 år frem.” 
    Lasse Nygaard, boligchef i Danske Bank

  • 2. Hvor meget kan jeg købe for?

    2. Hvor meget kan jeg købe for?

    Før du forelsker dig i et sommerhus, kan du få din bank til at regne på, hvad du kan købe for. Så kan du mere målrettet lede efter det rigtige sommerhus – til den rigtige pris.

    Hvor meget du kan købe for, og hvordan det bedst kan betale sig for dig at låne, kommer an på, hvordan din økonomi ellers ser ud. Din bankrådgiver kan hjælpe dig med at få overblik over dine muligheder.

    Skal vi regne på din sommerhusdrøm?

    Ja tak, lad os mødes!

    Du kan normalt låne op til 75 procent af sommerhusets værdi med realkreditlån eller realkreditlignende banklån. Derudover kan du optage et banklån på op til 10 procent, mens du selv skal lægge minimum 15 procent af købsprisen.  

    Læs også: Hvilket boliglån passer til dig?

    Har du ikke råd til at købe sommerhus lige nu, så husk at din økonomi kan ændre sig i fremtiden. Din rådgiver i banken kan hjælpe med at lægge en plan for, hvordan du fx ved spare op eller betale af på gæld kommer tættere på din drøm.     

    Tip! "Når du skal vælge, hvordan du vil låne til sommerhuset – så husk at se lånet i sammenhæng med hele din økonomi. Har du variabel rente på realkreditlånet i din ejerbolig, kan det give god mening at vælge fast rente i sommerhuset og vice versa. Så udjævner du noget af risikoen ved, at renten kan gå op og ned i fremtiden." 
    Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark 

  • 3. Hvor skal huset ligge?

    3. Hvor skal huset ligge?

    Der er over 200.000 sommerhuse i Danmark. Når du skal finde dét af dem, der passer bedst til dig og din familie, er det en god ide at tage udgangspunkt i beliggenheden. 

    Det er der mindst tre gode grunde til: 

    • Beliggenheden bestemmer i høj grad, hvor meget sommerhus du får for pengene.
    • Afstanden fra hjem til sommerhus er afgørende for, hvor meget du får brugt dit sommerhus.   
    • Sommerhusområder er forskellige – og nærområdets stemning, natur, butikker og attraktioner sætter rammen for jeres oplevelser i huset. 

    Har I allerede har fundet jeres drømmeområde, og har I råd til at købe et hus i området – så er det selvfølgelig bare om at gå på jagt efter det rigtige hus. 

    Men ellers er det en god ide at se på huse i forskellige områder, så I bliver skarpe på jeres ønsker. Bliver I glade for et område, så tag forbi stedet flere gange. Det er let at blive forelsket på en solskinsdag.

    Tip! "Tag et kig på landkortet, hvis du ikke tror, du har råd til et hus i dit drømmeområde. Kendte og dyre sommerhusområder har tit billigere naboområder, hvor stranden er lige så god og himlen lige så blå."
    Henrik Hauthorn Jensen, boliganalytiker hos home

  • 4. Hvilken stand skal huset være i?

    4. Hvilken stand skal huset være i?

    Når du begynder at kigge på sommerhuse, så tag også lige et kig på din værktøjskasse og din vedligeholdelseskonto. 

    Eller med andre ord: Vurder, hvor meget tid du vil bruge på at renovere og holde dit sommerhus – og hvor mange penge, du vil investere i at sætte håndværkere i sving. Og vær endelig realistisk. 

    For det er ærgerligt, hvis jeres nye sommerhus fra starten bliver forbundet med dårlig samvittighed over påtrængende opgaver, som I ikke har tid eller råd til at fikse.  

    Er sommerhuset i meget dårlig stand, bør du tjekke, om det kan betale sig at renovere det. Du kan selv hyre en bygningssagkyndig til at vurdere, hvad det vil koste at udbedre skaderne.    

    Ejendomsmægleren er sælgers mand. Så som køber er det klogt at få professionel juridisk rådgivning hos en boligadvokat eller en køberrådgiver, før du skriver under. Du kan få hjælp til alt fra at tjekke tilstandsrapporter og læse købsaftaler – til at byde på huset og forhandle om prisen.  

    Spar 1000 kr. på køberrådgivning

    Som kunde i Dansk Bank kan du spare 1000 kr. på Køberrådgivning hos home.

    Bestil dit værdibevis
    Læs om køberrådgivning

  • 5. Have eller naturgrund?

    5. Have eller naturgrund?

    Nogle sommerhuse ligger i barsk natur. Andre har velklippede hække og hyppede kartoffelrækker. Sommerhusgrunde er vidt forskellige – så I må spørge jer selv, hvilken type grund I får mest glæde af.  

    Bor I langt fra sommerhuset? Og vil I slappe mest muligt af? Så er det måske bedst med en naturgrund, der højest kræver en græsslåmaskine nu og da. 

    Bor I tæt på sommerhuset? Og har I grønne fingre? Så skal I måske finde et sted, hvor I kan rode i jorden og hente purløg og påskeliljer ind til frokostbordet.     

    I har sikkert også andre ønsker: Skal ungerne fx kunne spille fodbold? Eller vil I bygge et anneks til jeres gæster? Så husk at tjekke, om det er muligt på jeres grund. 

    Husk at spørge mægler, hvad der står i lokalplanen – og tjek om der er regler i grundejerforeningen, der spiller ind på det, I ønsker jer.   

  • 6. Vil jeg bo i huset hele året som pensionist?

    6. Vil jeg bo i huset hele året som pensionist?

    I Danmark må du som udgangspunkt kun bo i dit sommerhus i sommerhalvåret og overnatte i huset på kortere ferieophold om vinteren.

    Men som pensionist har du ret til at bruge dit sommerhus som helårsbolig, når du har ejet det i ét år.

    For at bo i dit sommerhus hele året, skal du være over 60 år og gået på pension – eller være førtidspensionist, efterlønner eller på fleksydelse. Din ægtefælle eller samlever må gerne bo i huset sammen med dig.

    Overvejer du at bruge dit sommerhus som helårsbolig senere i livet, bør du have fokus på det, når du tager ud og ser på huse.

    For du skal naturligvis være sikker på, at huset vil være rart at bo i hele året. Er det fx godt nok isoleret? Er der plads nok? Og hvad med komforten, når det fx kommer til køkken og bad?

    Du bør også sætte dig ind i, hvordan sommerhusområdet er om vinteren. Er der liv, eller ligger det øde hen? Er der gadelys på vejene? Bliver der ryddet sne? Er butikkerne åbne hele året? Giver kloakering, vandtilførsel og afløb udfordringer om vinteren? Osv.

    Tip! "Når du har købt et sommerhus, som du planlægger at flytte ind i som pensionist, så prøv at bo i huset i en periode henover vinteren – så meget som planloven nu tillader. Så får du en reel fornemmelse af vinterlivet i området, inden du sælger din helårsbolig og flytter ind."
    Henrik Hauthorn Jensen, boliganalytiker hos home

  • 7. Hvor dyrt er huset i drift?

    7. Hvor dyrt er huset i drift?

    Det skulle gerne være en fornøjelse at være sommerhusejer – men helst ikke en alt for dyr fornøjelse. 

    Så før du køber, skal du have et godt overblik over, hvad dine samlede månedlige udgifter til sommerhuset løber op i.  

    Ud over de udgifter, du har til dit boliglån, følger der forskellige løbende udgifter med, når du køber sommerhus. Dem kan du med fordel samle i et budget. 

    Du skal fx betale ejendomsskat og ejendomsværdiskat, forsikringer, transport og forbrug af el, vand, gas og varme. 

    Og så er det en god ide at sætte lidt af hver måned til almindelig vedligeholdelse og uforudsete udgifter.

    Tip! Gamle sommerhuse har charme. Men der kan være mange penge at spare på forbrug og vedligeholdelse, hvis du køber et nyt sommerhus. I nogle tilfælde kan du faktisk rive det gamle hus ned og bygge et nyt på grunden – uden at du kommer til at sidde dyrere i det hver måned.  
    Lasse Nygaard, boligchef i Danske Bank 

    Drømmer du om at bygge sommerhus?

    Lad os regne på din drøm!

    Book møde

    - og kom et stort skridt videre

  • 8. Vil jeg leje ud - eller er det ikke lige mig?

    8. Vil jeg leje ud - eller er det ikke lige mig?

    Danskerne er glade for at leje sommerhuse, og det samme er især de tyske turister. Så de seneste år har udlejningen af danske sommerhuse slået alle rekorder. 

    Der er store geografiske forskelle på, hvor meget sommerhuse rundt om i landet lejes ud. Men mange steder, kan du hente nogle af udgifterne til sommerhuset hjem igen ved at leje huset ud.  

    Vil du vide mere om dine muligheder for at leje huset ud, kan du fx bede om at se sælgers udlejningsregnskaber tre år tilbage. 

    Det er langt fra alle, der har lyst til at åbne deres sommerhus for andre. Udlejning stiller nogle krav til huset, og huset føles måske mindre personligt, fordi du ikke har lyst til at have dine private ting stående fremme.    

    Beslutter du at leje ud, kan du få et bureau til at stå for det hele. Men du må også gerne selv stå for det, hvis du sætter dig ind i reglerne og har mod på at stå for alt det praktiske.   

    Du skal betale skat af en del af dine indtægter, når du lejer dit sommerhus ud. Men først når du kommer over et vist beløb. 

    • Hvis du lejer dit sommerhus ud gennem et bureau får du et bundfradrag på 40.900 kroner (tal fra 2019).
    • Lejer du dit sommerhus ud selv, er bundfradraget på 11.200 kroner. Altså noget lavere – men du undgår ifølge tal fra Bolius at betale 25-40 procent af lejeindtægten til udlejningsbureauet. 

    Læs mere om fradrag og regler på skat.dk 

    Tip: ”Hvis du ikke har lyst til at leje dit sommerhus ud, men gerne vil minimere de månedlige udgifter, kan du overveje at købe et delesommerhus sammen med familie eller venner. Så er I også flere om at slå græsset og male træværket.”
    Henrik Hauthorn Jensen, boliganalytiker hos home
  • 9. Er prisen til forhandling?

    9. Er prisen til forhandling?

    Før du byder på et sommerhus, bør du researche lidt på, om huset er udbudt til en realistisk salgspris. Købere og sælgere er nemlig ikke helt enige om, hvad husene på det danske sommerhusmarked skal koste.  

    I snit lander salgsprisen på et sommerhus små 10 procent under den oprindelige udbudspris (tal fra 2019). Men du kan selvfølgelig ikke slå autopiloten til og regne med et afslag. 

    Nogle sælgere sætter en skarp markedspris fra start og får sommerhuset solgt hurtigt. Der er endda dem, der ender med en lidt højere salgspris, fordi der er flere købere. 

    Andre udbyder deres sommerhuse til mere optimistiske priser. Så du vil også se huse med lange liggetider og væsentlige afslag i salgsprisen.  

    Som køber står du bedst, hvis du gør dit hjemmearbejde og undersøger, hvad en realistisk pris er for det hus, du vil byde på: 

    • Hvor mange lignende huse er der til salg i området? 
    • Hvad koster de? 
    • Hvor hurtigt bliver de solgt? 

    Hvis du ved det, kan du bedre give et seriøst bud – og undgå at ende med en blank afvisning fra en irriteret sælger. 

    Vil du hellere betale en køberrådgiver og få hjælp til fx at tjekke priser, byde og forhandle? Så spring tilbage til spørgsmål 4!

    Tip! "Køb sommerhus, fordi I glæder jer til at bruge huset i årene, der kommer. Brugsværdien bør være den primære drivkraft for jeres køb – for sommerhuse er ikke så oplagte i et rent investeringsperspektiv. Der er en del omkostninger forbundet med at købe og sælge et sommerhus, og der vil altid være en vis usikkerhed om, hvordan markedet udvikler sig."
    Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark
  • 10. ... to eller tre kugler is?

    10. ... to eller tre kugler is?

    Det er en stor beslutning at købe sommerhus – men hvis du er nået til spørgsmål 10, så har du gjort dig de væsentligste overvejelser. 

    Og så er du faktisk klar til at nyde livet i sommerlandet. Med alt hvad der dertil hører af liggestole og gammeldags is med flødeskum og syltetøj fra det lokale ishus. 

 

God pris

Vores priser på lån er konkurrencedygtige. Beregn hvad det koster at låne til en fritidsbolig.

Beregn

 

Hurtig ekspedition

Vi er hurtige, når du har brug for det.


Book møde

Tal med os alle dage

Mandag - torsdag 9-21

Fredag 9-18

Weekend 10-16

Ring på 70 15 15 16

Andre har også set