Lad os starte med en glædelig udvikling for førstegangskøbere og familier, der ønsker at skifte bolig: I hele 80 ud af 98 kommuner er det i løbet af det seneste år blevet nemmere at købe sig til 140 m2 parcelhus, når vi samtidig tager højde for lønudviklingen. Det viser nye tal fra Realkredit Danmark.
I de resterende 18 kommuner er det til gengæld blevet dyrere at få parcelhusdrømmen opfyldt. Det er især i de storkøbenhavnske og nordsjællandske kommuner, at indkomstkravet fortsat stiger kraftigt. Så hvis du ønsker at bosætte dig i Københavnsområdet, kræver det efterhånden en betydelig indkomst at kunne imødekomme de stigende priser.
Øverst på listen finder vi Frederiksberg Kommune med et årligt indkomstkrav for en familie med to børn på cirka 2.575.000 kroner før skat. I den anden ende af skalaen ligger Ærø og Tønder kommuner, hvor kravet til husstandens indkomst begge steder ligger under 700.000 kr. om året for at have råd til et parcelhus på 140 m2.
Indkomstkrav landet rundt – se Danmarkskortet
Er du mellem 18-38 år og på boligjagt? Få hjælp til dit boligkøb med Danske BoligStart™
Er du mellem 18-38 år, kan du få fordele med vores samlede tilbud Danske BoligStart. Du kan fx få et uforpligtende onlinemøde med en køberrådgiver fra home og rabat på lånesagsgebyret på lån hos Realkredit Danmark i resten af 2025.
Gå til Danske BoligStart
Indkomstkrav kort forklaret
Når du køber bolig, er din husstands årsindkomst, gæld og udgifter vigtige tal. Det er nemlig ud fra disse tal, at bankerne og realkreditinstitutterne beregner dit rådighedsbeløb og din gældsfaktor for at vurdere din evne til at betale renter, afdrag og leveomkostninger.
- Rådighedsbeløbet er det, der er tilbage på bundlinjen, når alle faste udgifter er betalt. Det skal altså dække alt fra mad, tøj, ferie, fornøjelser og uforudsete udgifter.
- Gældsfaktoren er den mængde gæld, din husstand har i forhold til jeres årsindkomst. Der er ikke en sort/hvid grænse for denne, men der kan komme ekstra krav til kreditgodkendelse, hvis gældsfaktoren overstiger 4 - altså hvis du ender med en gæld, der er mere end fire gange din husstands årsindkomst.
Kig på nabokommunerne for potentielle besparelser
Realkredit Danmarks analyse viser, at der kan være betydelige besparelser ved at undersøge boliger i nabokommunerne, hvilket kan give mulighed for mere fleksibilitet i forhold til arbejdstid eller at få opfyldt andre boligønsker.
Her er et par eksempler fra Sjælland, Jylland og Fyn:
- Sjælland: I Lejre Kommune er det gennemsnitlige årlige indkomstkrav til en familie små 155.000 kr. lavere end i Roskilde.
- Jylland: Hvis I f.eks. kigger mod Syddjurs Kommune, er det gennemsnitlige indkomstkrav næsten 145.000 kr. lavere end i nabokommunen Aarhus. Vesthimmerland kan også være et attraktivt alternativ til Aalborg med et årligt krav, der er cirka 110.000 kr. mindre.
- Fyn: I Assens Kommune er det gennemsnitlige indkomstkrav i omegnen af 120.000 kr. lavere end i Odense.
