FlexKort®

Der kan være forskellige måder at sammensætte sin boligfinansiering på, men typisk vil et boligkøb kræve finansiering fra flere kilder:

Realkreditlån
Realkreditlån har den mest fordelagtige rente, og det vil derfor være en fordel for dig at bruge det som din primære finansieringskilde. Du kan typisk låne op til 80 % af ejerboligens værdi som realkreditlån. I fritidshuse med god beliggenhed og stand kan du låne op til 75 % - ellers er grænsen 60 %.

Banklån
De næste 15 % (10-25 % ved fritidshus) kan du låne som et banklån, der har lidt højere rente end realkreditlån

Egenbetaling
Din egenbetaling bør som udgangspunkt være på minimum 5 % af boligens pris  (15 % ved fritidshuse). Hertil kommer finansieringsomkostninger (som f.eks. tinglysningsafgifter)  - de vil typisk være på cirka 2 % af det lånte beløb, men det varierer. 

Du skal også kunne betale de øvrige omkostninger forbundet med boligkøb, som f.eks. advokat, afgift til skøde, ejerskifteforsikring og flytteomkostninger. 

Når du skal låne til en bolig, kan du vælge mellem fast eller variabel rente (eller en kombination af begge dele). Om du skal vælge det ene eller det andet afhænger bl.a. af din økonomi og af, hvordan du har det med risiko. I banken kan du få hjælp til den økonomiske side af sagen, men det er vigtigt, at du gør op med dig selv, hvilken risiko du ønsker at leve med i dagligdagen.

Foretrækker du stabilitet i din økonomi, er fast rente sikkert det bedste for dig. Med et fastforrentet lån kender du renten i hele lånets løbetid og ved derfor, hvad du skal betale hver måned.

Hvis du har luft i din økonomi og is i maven til at klare renteudsving, kan du overveje et lån med variabel rente. Renten er typisk lavere end på et fastforrentet lån. Men du kender ikke din ydelse på forhånd og kan pludselig komme til at skulle betale mere af på din gæld hver måned, end du havde regnet med, hvis markedet ændrer sig.

Forældrekøb er gennem de seneste år blevet en udbredt måde for forældre at hjælpe deres børn godt på vej mod voksenlivet. Det skyldes ikke mindst de lave renter, der har været med til at sikre, at økonomien i et forældrekøb ofte hænger fornuftigt sammen.

Mange overvejer, om forældrekøb ender med at være en god investering rent økonomisk - men det er svært at spå om. I stedet bør man fokusere på den nytteværdi, et forældrekøb kan give familien – ikke mindst den unge, der forhåbentlig får en mere rolig start på livet hjemmefra, når der er styr på boligsituationen.