FlexKort® er et variabelt forrentet obligationslån fra Realkredit Danmark, der kan løbe i op til 30 år. Med FlexKort® kan du få glæde af en variabel rente, der typisk er lavere end renten på et fastforrentet lån. Den lave rente betyder, at du i starten af lånets løbetid vil afdrage mere på restgælden, end hvis du havde valgt et lån med højere rente – f.eks. et fastforrentet lån. Renten fastsættes halvårligt, og din ydelse kan derfor ændre sig gennem tiden. Ønsker du FlexKort®, er det derfor vigtigt, at du har luft i økonomien til at kunne klare eventuelle rentestigninger.
Prisen på FlexKort® afhænger bl.a. af lånets størrelse.
Lånet formidles for Realkredit Danmark.
Du kan indfri lånet, når du vil, til markedskursen - ved refinansiering til kurs 100.
Vi gennemgår din økonomi, før vi kan tilbyde dig et lån.
Du kan typisk låne op til 80 % af en ejerboligs værdi i op til 30 år - op til 75 % ved fritidsbolig.
Rente og løbetid
Realkredit Danmark fastsætter renten to gange om året – 1. januar og 1. juli – på baggrund af 6 måneders CITA-rentesats plus et fastsat tillæg . Stiger CITA-rentesatsen, stiger ydelsen – og omvendt.
Lånet kan løbe i op til 30 år.
Lav ydelse her og nu – men risiko for stigende ydelse på sigt
Den korte rentebinding betyder, at renten med FlexKort® ofte er lavere end lån med en længere rentebinding. Derfor vil FlexKort® typisk have en lavere månedlig ydelse end et fastforrentet realkreditlån. Når lånet skal rentefastsættes, kan renterne være steget. Er de det, vil din månedlige ydelse også stige. Set over hele lånets løbetid er der derfor ingen garanti for, at FlexKort® har en samlet lavere ydelse end et fastforrentet realkreditlån.
Afdragsfrihed
Har du i perioder brug for lidt ekstra luft i budgettet, er det muligt at vælge afdragsfrihed. Det skal dog bevilges. Du skal stadig betale renter og bidrag på lånet. Normalt kan du få op til 10 års afdragsfrihed. De 10 år behøver ikke at ligge i forlængelse af hinanden. Du kan ændre aftalen om afdragsfri periode hvert kvartal, men Realkredit Danmark skal acceptere ændringen.
Desuden kan der være et tillæg til bidraget i de afdragsfrie perioder.
Du kan altid indfri lånet ved at købe de bagvedliggende obligationer til markedskurs. Du kan indfri lånet til kurs 100 i forbindelse med refinansiering.
Refinansiering
Hvis dit lån løber længere end de bagvedliggende obligationer, skal lånet refinansieres. Det sker automatisk. Ved refinansiering vælger Realkredit Danmark løbetiden på den nye obligation ud fra markedsvilkårene med en løbetid på mellem 1 og 10 år. Og det er også i forbindelse med en refinansiering, at tillægget til renten bliver fastsat på ny (se "Rente og løbetid").
Rabat, når du flytter dine lån til Realkredit Danmark
Flytter du dine lån til Realkredit Danmark og bliver samtidig en del af Danske Banks kundeprogram, slipper du for en række gebyrer:
Lånesagsgebyr til Realkredit Danmark
Ekspedition af ejendomssag (tinglysningsservice) i Danske Bank
Afregningsprovision på det nye lån
Eventuel afregningsprovision på det eksisterende lån
Lån til bolig
Tips & Råd
Der kan være forskellige måder at sammensætte sin boligfinansiering på, men typisk vil et boligkøb kræve finansiering fra flere kilder:
Realkreditlån Realkreditlån har normalt den mest fordelagtige rente, og det vil derfor være en fordel for dig at bruge det som din primære finansieringskilde. Du kan typisk låne op til 80 % af ejerboligens værdi som realkreditlån. I fritidshuse med god beliggenhed og stand kan du låne op til 75 % - ellers er grænsen 60 %.
Banklån De næste normalt 15 % af ejendommens værdi kan du låne som et banklån, der har lidt højere rente end realkreditlån. Ved fritidshuse vil du sædvanligvis kunne låne de næste 10-25% som et banklån. Det afhænger blandt andet af, hvor stort et realkreditlån, du kan få.
Udbetaling Din udbetaling er de penge, du selv kommer med. Din udbetaling bør som udgangspunkt være på minimum 5% af boligens pris (15% ved fritidshus).
Du skal derudover også have penge til advokat, ejerskifteforsikring, tinglysning og øvrige handelsomkostninger.
Når du skal låne til en bolig, kan du som udgangspunkt vælge mellem fast eller variabel rente (eller en kombination af begge dele). Om du kan vælge det ene eller det andet afhænger af din økonomi og af, hvordan du har det med risiko. I banken kan du få hjælp til den økonomiske side af sagen, men det er vigtigt, at du gør op med dig selv, hvilken risiko du ønsker at leve med i dagligdagen.
Foretrækker du stabilitet i din økonomi, er fast rente sikkert det bedste for dig. Med et fastforrentet lån kender du renten i hele lånets løbetid.
Afhængigt af din økonomi og om du har is i maven til at klare renteudsving, kan du overveje et lån med variabel rente. Renten er typisk lavere end på et fastforrentet lån. Men du kender ikke din ydelse på forhånd og kan pludselig komme til at skulle betale mere af på din gæld hver måned, end du havde regnet med, hvis renten stiger.
Har du boliglån ved siden af dit realkreditlån, kan det i visse tilfælde være en god ide at vælge afdragsfrihed på realkreditlånet for at afdrage hurtigere på boliglånet, som typisk har en højere rente end realkreditlånet.
Ellers anbefaler vi, at du afdrager på realkreditlånet. Det styrker din privatøkonomi mod eventuelle dårlige økonomiske tider.
Der er mange forældre med en robust økonomi og gode friværdier, der overvejer at foretage et forældrekøb og dermed gerne vil hjælpe deres barn godt på vej i studietilværelsen.
Om forældrekøb ender med at være en god investering rent økonomisk, kan være svært at spå om, da det i sidste ende afhænger af prisudviklingen på boligmarkedet. I stedet bør man fokusere på den nytteværdi, et forældrekøb kan give familien – ikke mindst den unge, der forhåbentlig får en mere rolig start på livet hjemmefra, når der er styr på boligsituationen.
Hvad enten du er på jagt efter en leje-, andels- eller ejerbolig er der flere ting, du skal overveje, inden du går i gang. I temaet Du skal købe bolig kan du læse meget mere om noget af alt det, du skal være opmærksom på.
Danske Banks brug af cookies og behandling af personoplysninger
Vi bruger data fra egne cookies og data fra cookies, som ejes af tredjeparter. Vi bruger dem i kombination med dertil tilknyttede personoplysninger for at huske dine indstillinger, forbedre vores services, til at følge din brug af hjemmesiden og lave trafikmålinger samt vise de mest relevante budskaber til dig (inklusiv profilering). Nedenfor kan du vælge at sige ok til alle cookies eller selv vælge, hvilke af vores valgfrie cookies du vil acceptere. Dit samtykke dækker både over brug af cookies og den dertil tilknyttede behandling af personoplysninger. Du kan læse mere om brugen af cookies og om vores behandling af personoplysninger. I bunden af hjemmesiden kan du læse mere om, hvordan du tilbagekalder dit samtykke ved at klikke på linket om information om behandling af cookies og personoplysninger på vores websites etc.
Indholdet hentes
Vis
Skjul
Show more rows: All table rows are already visible for screen readers.
Show less rows: All table rows are already visible for screen readers.
Indholdet hentes