FlexLån® K er et rentetilpasningslån fra Realkredit Danmark, med en løbetid på op til 30 år, der kan bruges til for eksempel køb og ombygning af ejerbolig. I FlexLån® K er der indbygget en fleksibilitet, hvor du kan lave ændringer på lånet uden, at du skal indfri lånet og få et nyt – f.eks. kan du til- og fravælge afdragsfrihed eller skifte fra F1 til F5. Den månedlige ydelse kan svinge fra rentetilpasning til rentetilpasning på grund af udviklingen på rentemarkedet, og lånet passer derfor bedst til dig, der har luft i økonomien til eventuelle rentestigninger.
Prisen på FlexLån® afhænger bl.a. af lånets størrelse.
Lånet formidles for Realkredit Danmark.
Du kan indfri lånet, når du vil, til markedskursen - ved rentetilpasning til kurs 100.
Vi gennemgår din økonomi, før vi kan tilbyde dig et lån.
Du kan typisk låne op til 80 % af en ejerboligs værdi i op til 30 år - og op til 75 % ved fritidsbolig.
Rente og løbetid
Renten er variabel og afhænger af det generelle renteniveau i samfundet. Den vil typisk være lavere end på et fastforrentet lån, og du kan låse den fast i 1-10 år. Med den lave rente vil du i starten af lånets løbetid afdrage mere på restgælden sammenlignet med et tilsvarende lån med højere rente.
Lånet kan løbe i op til 30 år.
Lav ydelse her og nu – men risiko for stigende ydelse på sigt
Med FlexLån® K har du typisk en lavere månedlig ydelse end med et fastforrentet realkreditlån, men til gengæld kender du kun ydelsen for en afgrænset del af lånets løbetid. Når perioden med fastlåst rente udløber, og du rentetilpasser for en ny periode, kan renterne være steget. Er de det, vil din månedlige ydelse også stige. Set over hele lånets løbetid er der derfor ingen garanti for, at FlexLån® K har en samlet lavere ydelse end et fastforrentet realkreditlån.
Afdragsfrihed
Med FlexLån® K kan du få op til 10 års afdragsfrihed, hvis du i perioder har brug for ekstra luft i budgettet. Årene behøver ikke ligge i forlængelse af hinanden.
Mens dit lån er afdragsfrit, betaler du stadig renter og bidrag. Desuden kan der være et tillæg til bidraget i de afdragsfrie perioder.
Du kan vælge afdragsfrihed til eller fra i forbindelse med en rentetilpasning (fx hvert tredje år, hvis du har et F3-lån). Ændringen skal godkendes af banken og koster et gebyr.
Skift lånetype ved rentetilpasning
Når lånet rentetilpasses, kan du fortsætte med den samme type FlexLån® K eller at skifte til en anden type, hvor renten er lagt fast i kortere eller længere tid. Du kan også skifte til FlexLån® T, som har en fast ydelse og en variabel løbetid.
Indfri lånet når du vil
Du kan altid indfri lånet til den aktuelle markedskurs, der er på de bagvedliggende obligationer, men jo længere tid der er til næste rentetilpasning, jo større risiko er der for højere indfrielsesomkostninger på grund af kursen. Du kan indfri lånet til kurs 100 i forbindelse med rentetilpasning.
Valuta
Du kan optage FlexLån® K i danske kroner eller euro. Vi anbefaler kun lån i euro, hvis du også har en løbende indtægt i euro. Vælger du euro, skal du være opmærksom på, at du ud over din renterisiko også får en valutarisiko – og dermed risiko for højere ydelse. Tal med os, hvis du vil høre, hvad det betyder for dig.
Rabat, når du flytter dine lån til Realkredit Danmark
Flytter du dine lån til Realkredit Danmark og bliver samtidig en del af Danske Banks kundeprogram, slipper du for en række gebyrer:
Lånesagsgebyr til Realkredit Danmark
Ekspedition af ejendomssag (tinglysningsservice) i Danske Bank
Afregningsprovision på det nye lån
Eventuel afregningsprovision på det eksisterende lån
Lån til bolig
Tips & Råd
Der kan være forskellige måder at sammensætte sin boligfinansiering på, men typisk vil et boligkøb kræve finansiering fra flere kilder:
Realkreditlån Realkreditlån har normalt den mest fordelagtige rente, og det vil derfor være en fordel for dig at bruge det som din primære finansieringskilde. Du kan typisk låne op til 80 % af ejerboligens værdi som realkreditlån. I fritidshuse med god beliggenhed og stand kan du låne op til 75 % - ellers er grænsen 60 %.
Banklån De næste normalt 15 % af ejendommens værdi kan du låne som et banklån, der har lidt højere rente end realkreditlån. Ved fritidshuse vil du sædvanligvis kunne låne de næste 10-25% som et banklån. Det afhænger blandt andet af, hvor stort et realkreditlån, du kan få.
Udbetaling Din udbetaling er de penge, du selv kommer med. Din udbetaling bør som udgangspunkt være på minimum 5% af boligens pris (15% ved fritidshus).
Du skal derudover også have penge til advokat, ejerskifteforsikring, tinglysning og øvrige handelsomkostninger.
Når du skal låne til en bolig, kan du som udgangspunkt vælge mellem fast eller variabel rente (eller en kombination af begge dele). Om du kan vælge det ene eller det andet afhænger af din økonomi og af, hvordan du har det med risiko. I banken kan du få hjælp til den økonomiske side af sagen, men det er vigtigt, at du gør op med dig selv, hvilken risiko du ønsker at leve med i dagligdagen.
Foretrækker du stabilitet i din økonomi, er fast rente sikkert det bedste for dig. Med et fastforrentet lån kender du renten i hele lånets løbetid.
Afhængigt af din økonomi og om du har is i maven til at klare renteudsving, kan du overveje et lån med variabel rente. Renten er typisk lavere end på et fastforrentet lån. Men du kender ikke din ydelse på forhånd og kan pludselig komme til at skulle betale mere af på din gæld hver måned, end du havde regnet med, hvis renten stiger.
Har du boliglån ved siden af dit realkreditlån, kan det i visse tilfælde være en god ide at vælge afdragsfrihed på realkreditlånet for at afdrage hurtigere på boliglånet, som typisk har en højere rente end realkreditlånet.
Ellers anbefaler vi, at du afdrager på realkreditlånet. Det styrker din privatøkonomi mod eventuelle dårlige økonomiske tider.
Der er mange forældre med en robust økonomi og gode friværdier, der overvejer at foretage et forældrekøb og dermed gerne vil hjælpe deres barn godt på vej i studietilværelsen.
Om forældrekøb ender med at være en god investering rent økonomisk, kan være svært at spå om, da det i sidste ende afhænger af prisudviklingen på boligmarkedet. I stedet bør man fokusere på den nytteværdi, et forældrekøb kan give familien – ikke mindst den unge, der forhåbentlig får en mere rolig start på livet hjemmefra, når der er styr på boligsituationen.
Hvad enten du er på jagt efter en leje-, andels- eller ejerbolig er der flere ting, du skal overveje, inden du går i gang. I temaet Du skal købe bolig kan du læse meget mere om noget af alt det, du skal være opmærksom på.
Danske Banks brug af cookies og behandling af personoplysninger
Vi bruger data fra egne cookies og data fra cookies, som ejes af tredjeparter. Vi bruger dem i kombination med dertil tilknyttede personoplysninger for at huske dine indstillinger, forbedre vores services, til at følge din brug af hjemmesiden og lave trafikmålinger samt vise de mest relevante budskaber til dig (inklusiv profilering). Nedenfor kan du vælge at sige ok til alle cookies eller selv vælge, hvilke af vores valgfrie cookies du vil acceptere. Dit samtykke dækker både over brug af cookies og den dertil tilknyttede behandling af personoplysninger. Du kan læse mere om brugen af cookies og om vores behandling af personoplysninger. I bunden af hjemmesiden kan du læse mere om, hvordan du tilbagekalder dit samtykke ved at klikke på linket om information om behandling af cookies og personoplysninger på vores websites etc.
Indholdet hentes
Vis
Skjul
Show more rows: All table rows are already visible for screen readers.
Show less rows: All table rows are already visible for screen readers.
Indholdet hentes