Gå til hovedindhold

FlexLån® T

Realkreditlån med variabel rente

  • Betal en fast ydelse og få sikkerhed i din økonomi
  • Udnyt en lav rente til hurtigere at nedbringe løbetiden på dit lån
  • Få stor fleksibilitet til at lave ændringer på lånet

Book møde
– eller ring 70 15 15 16

FlexLån® T er et realkreditlån med variabel rente fra Realkredit Danmark, der kan bruges til for eksempel køb og ombygning af ejerbolig. Realkredit Danmark tilpasser renten på dit lån til markedsrenten med aftalte mellemrum. Du kan låse renten fast i op til 10 år ad gangen. Er renten steget ved en rentetilpasning, bliver din ydelse ikke højere. I stedet bliver lånets løbetid længere. Dog kan lånet højst løbe i 30 år. Stiger renten markant, kan du derfor risikere, at ydelsen også stiger. 

I Flexlån® T er der også indbygget en fleksibilitet, hvor du kan lave ændringer på lånet uden, at du skal indfri lånet og få et nyt – f.eks. kan du skifte fra F1 til F5 og ændre på størrelsen af den ydelse som du betaler. Med FlexLån® T kan du få glæde af en variabel rente, der typisk er lavere end på et fastforrentet lån, og samtidig har du trygheden ved at kende din ydelse hver måned. 
FlexLån® T

Fakta

  • Hvor meget kan jeg låne?

    Hvor meget kan jeg låne?

    Du kan typisk låne op til 80 % af en ejerboligs værdi i op til 30 år - og op til 75 % ved fritidsbolig. 
  • Rente

    Rente

    Renten er variabel og afhænger af det generelle renteniveau i samfundet. Du kan låse renten fast i 1-10 år. Med den lave rente vil du i starten af lånets løbetid afdrage mere på restgælden sammenlignet med et fastforrentet lån der typisk har en højere rente.
  • Fast ydelse og løbetid

    Fast ydelse og løbetid

    Da den månedlige ydelse (rente og afdrag) på FlexLån® T er fast, vil løbetiden ændre sig, hvis renten ændrer sig. Lånet kan dog maksimalt løbe i 30 år, så hvis renten stiger meget, kan du risikere, at ydelsen også må ændres for at holde den maksimale tidsramme.  
  • Skift lånetype ved rentetilpasning

    Skift lånetype ved rentetilpasning

    Når lånet rentetilpasses, kan du fortsætte med den samme type FlexLån® T eller skifte til en anden type, hvor renten er lagt fast i kortere eller længere tid. Du kan også skifte til FlexLån® K, som har en variabel ydelse og en fast løbetid.
  • Afdragsfrihed

    Afdragsfrihed

    Det er ikke muligt at få afdragsfrihed på FlexLån® T. Forventer du at få brug for afdragsfrihed, kan du i stedet vælge et FlexLån® K.
  • Indfri lånet, når du vil

    Indfri lånet, når du vil

    Du kan altid indfri lånet til den aktuelle markedskurs, der er på de bagvedliggende obligationer, men jo længere tid der er til næste rentetilpasning, jo større risiko er der for højere indfrielsesomkostninger på grund af kursen. Du kan indfri lånet til kurs 100 i forbindelse med rentetilpasning. 
  • Valuta

    Valuta

    Du kan optage FlexLån® T i danske kroner eller euro. Vi anbefaler kun lån i euro, hvis du også har en løbende indtægt i euro. Vælger du euro, skal du være opmærksom på, at du udover din renterisiko også får en valutarisiko – og dermed risiko for højere ydelse. Tal med os, hvis du vil høre, hvad det betyder for dig.
  • Rabat, når du flytter dine lån til Realkredit Danmark

    Rabat, når du flytter dine lån til Realkredit Danmark

    Flytter du dine lån til Realkredit Danmark og bliver samtidig en del af Danske Banks kundeprogram, slipper du for en række gebyrer: 
     
    •         Lånesagsgebyr til RD på 1.900 - 3.800 kr.
    •         Ekspedition af ejendomssag (tinglysningsservice) i Danske Bank på 1.800 - 3.600 kr.
    •         Afregningsprovision på det nye lån - 0,15 procent
    •         Tinglysningsafgift til staten på 1.730 kr.
    •         Indfrielsesgebyr i dit nuværende realkreditinstitut - normalt ca. 750 kr. 
Lån til bolig

Tips & Råd

  • Boligfinansiering består ofte af flere lån

    Der kan være forskellige måder at sammensætte sin boligfinansiering på, men typisk vil et boligkøb kræve finansiering fra flere kilder:

    Realkreditlån
    Realkreditlån har den mest fordelagtige rente, og det vil derfor være en fordel for dig at bruge det som din primære finansieringskilde. Du kan typisk låne op til 80 % af ejerboligens værdi som realkreditlån. I fritidshuse med god beliggenhed og stand kan du låne op til 75 % - ellers er grænsen 60 %.

    Banklån
    De næste 15 % (10-25 % ved fritidshus) kan du låne som et banklån, der har lidt højere rente end realkreditlån

    Egenbetaling
    Din egenbetaling bør som udgangspunkt være på minimum 5 % af boligens pris  (15 % ved fritidshuse). Hertil kommer finansieringsomkostninger (som f.eks. tinglysningsafgifter)  - de vil typisk være på cirka 2 % af det lånte beløb, men det varierer. 

    Du skal også kunne betale de øvrige omkostninger forbundet med boligkøb, som f.eks. advokat, afgift til skøde, ejerskifteforsikring og flytteomkostninger. 
  • Fast eller variabel rente?

    Når du skal låne til en bolig, kan du vælge mellem fast eller variabel rente (eller en kombination af begge dele). Om du skal vælge det ene eller det andet afhænger bl.a. af din økonomi og af, hvordan du har det med risiko. I banken kan du få hjælp til den økonomiske side af sagen, men det er vigtigt, at du gør op med dig selv, hvilken risiko du ønsker at leve med i dagligdagen.

    Foretrækker du stabilitet i din økonomi, er fast rente sikkert det bedste for dig. Med et fastforrentet lån kender du renten i hele lånets løbetid og ved derfor, hvad du skal betale hver måned.

    Hvis du har luft i din økonomi og is i maven til at klare renteudsving, kan du overveje et lån med variabel rente. Renten er typisk lavere end på et fastforrentet lån. Men du kender ikke din ydelse på forhånd og kan pludselig komme til at skulle betale mere af på din gæld hver måned, end du havde regnet med, hvis markedet ændrer sig.
  • Afdrag eller afdragsfrihed?
    Har du boliglån ved siden af dit realkreditlån, kan det i visse tilfælde være en god ide at vælge afdragsfrihed på realkreditlånet for at afdrage hurtigere på boliglånet, som typisk har en højere rente end realkreditlånet. 

    Ellers anbefaler vi, at du afdrager på realkreditlånet. Det styrker din privatøkonomi mod eventuelle dårlige økonomiske tider.
  • Forældrekøb

    Forældrekøb er gennem de seneste år blevet en udbredt måde for forældre at hjælpe deres børn godt på vej mod voksenlivet. Det skyldes ikke mindst de lave renter, der har været med til at sikre, at økonomien i et forældrekøb ofte hænger fornuftigt sammen.

    Mange overvejer, om forældrekøb ender med at være en god investering rent økonomisk - men det er svært at spå om. I stedet bør man fokusere på den nytteværdi, et forældrekøb kan give familien – ikke mindst den unge, der forhåbentlig får en mere rolig start på livet hjemmefra, når der er styr på boligsituationen.
  • Bliv klar til boligkøb
    Hvad enten du er på jagt efter en leje-, andels- eller ejerbolig er der flere ting, du skal overveje, inden du går i gang. I temaet Du skal købe bolig kan du læse meget mere om alt det, du skal være opmærksom på.

Andre har også set

FlexLife®

FlexLife® fra Realkredit Danmark

Et unikt realkreditlån, du selv kan forme

FlexLife® er en ny måde at tænke realkreditlån på. Skru op og ned for din ydelse undervejs eller vælg afdragsfrihed i op til 30 år, hvis du har god friværdi. Og bestem selv, om du vil have fast eller variabel rente.

Læs mere om FlexLife®
NYT Fast rente

Produkt

Obligationslån

Et obligationslån er et realkreditlån med fast rente. Du ved derfor, hvad du skal betale i rente hver måned, og hvor længe.

Læs mere om obligationslån

Guide

Sådan køber du en ejerbolig

Få et overblik over, hvad der skal ske fra du beslutter dig for at købe en ny bolig, til du er flyttet ind i dit nye hjem.

Læs mere om køb af ejerbolig

Få alle fordelene i dag. Bliv kunde i Danske Bank.

Book møde Bliv kunde