Obligationslån

Der kan være forskellige måder at sammensætte sin boligfinansiering på, men typisk vil et boligkøb kræve finansiering fra flere kilder:

Realkreditlån
Realkreditlån har normalt den mest fordelagtige rente, og det vil derfor være en fordel for dig at bruge det som din primære finansieringskilde. Du kan typisk låne op til 80 % af ejerboligens værdi som realkreditlån. I fritidshuse med god beliggenhed og stand kan du låne op til 75 % - ellers er grænsen 60 %.

Banklån
De næste normalt 15 % af ejendommens værdi kan du låne som et banklån, der har lidt højere rente end realkreditlån. Ved fritidshuse vil du sædvanligvis kunne låne de næste 10-25% som et banklån. Det afhænger blandt andet af, hvor stort et realkreditlån, du kan få.

Udbetaling
Din udbetaling er de penge, du selv kommer med. Din udbetaling bør som udgangspunkt være på minimum 5% af boligens pris (15% ved fritidshus).

Du skal derudover også have penge til advokat, ejerskifteforsikring, tinglysning og øvrige handelsomkostninger.

Når du skal låne til en bolig, kan du som udgangspunkt vælge mellem fast eller variabel rente (eller en kombination af begge dele). Om du kan vælge det ene eller det andet afhænger af din økonomi og af, hvordan du har det med risiko. I banken kan du få hjælp til den økonomiske side af sagen, men det er vigtigt, at du gør op med dig selv, hvilken risiko du ønsker at leve med i dagligdagen.

Foretrækker du stabilitet i din økonomi, er fast rente sikkert det bedste for dig. Med et fastforrentet lån kender du renten i hele lånets løbetid.

Afhængigt af din økonomi og om du har is i maven til at klare renteudsving, kan du overveje et lån med variabel rente. Renten er typisk lavere end på et fastforrentet lån. Men du kender ikke din ydelse på forhånd og kan pludselig komme til at skulle betale mere af på din gæld hver måned, end du havde regnet med, hvis renten stiger.

Har du boliglån ved siden af dit realkreditlån, kan det i visse tilfælde være en god ide at vælge afdragsfrihed på realkreditlånet for at afdrage hurtigere på boliglånet, som typisk har en højere rente end realkreditlånet.

Ellers anbefaler vi, at du afdrager på realkreditlånet. Det styrker din privatøkonomi mod eventuelle dårlige økonomiske tider.

Der kan være fordele ved at omlægge dit lån. Er du kunde i Danske Bank, kan du i Boligværktøjet selv regne på dine muligheder eller bruge vores låneassistent til at finde forslag til mulige omlægninger. På den måde får du hurtigt en idé om, hvordan en omlægning vil være med de aktuelle renteniveauer.

Der er mange forældre med en robust økonomi og gode friværdier, der overvejer at foretage et forældrekøb og dermed gerne vil hjælpe deres barn godt på vej i studietilværelsen.

Om forældrekøb ender med at være en god investering rent økonomisk, kan være svært at spå om, da det i sidste ende afhænger af prisudviklingen på boligmarkedet. I stedet bør man fokusere på den nytteværdi, et forældrekøb kan give familien – ikke mindst den unge, der forhåbentlig får en mere rolig start på livet hjemmefra, når der er styr på boligsituationen.