FlexLån® K

Realkreditlån med variabel rente

  • Få en lav rente – og lav ydelse
  • Få stor fleksibilitet til at lave ændringer på lånet
  • Mulighed for afdragsfrihed
FlexLån® K er et 30-årigt rentetilpasningslån fra Realkredit Danmark, der kan bruges til for eksempel køb og ombygning af ejerbolig. I FlexLån®K er der indbygget en fleksibilitet, hvor du kan lave ændringer på lånet uden, at du skal indfri lånet og få et nyt – f.eks. kan du til- og fravælge afdragsfrihed eller skifte fra F1 til F5. Den månedlige ydelse kan svinge fra rentetilpasning til rentetilpasning på grund af udviklingen på rentemarkedet, og lånet passer derfor bedst til dig, der har luft i økonomien til eventuelle rentestigninger.
FlexLån® K

Fakta

  • Hvor meget kan jeg låne?

    Hvor meget kan jeg låne?

    Du kan typisk låne op til 80 % af en ejerboligs værdi i op til 30 år - 60 % ved fritidsbolig. 
  • Rente og løbetid

    Rente og løbetid

    Renten er variabel og afhænger af det generelle renteniveau i samfundet. Den vil typisk være lavere end på et fastforrentet lån, og du kan låse den fast i 1-10 år. Med den lave rente vil du i starten af lånets løbetid afdrage mere på restgælden sammenlignet med et tilsvarende lån med højere rente. 

    Lånet kan løbe i op til 30 år.
  • Lav ydelse her og nu – men risiko for stigende ydelse på sigt

    Lav ydelse her og nu – men risiko for stigende ydelse på sigt

    FlexLån® K har typisk lavere månedlig ydelse end på et fastforrentet realkreditlån, men til gengæld kender du kun ydelsen for en afgrænset del af lånets løbetid. Når perioden med fastlåst rente udløber, og du rentetilpasser for en ny periode, kan renterne være steget. Er de det, vil din månedlige ydelse også stige. Set over hele lånets løbetid er der derfor ingen garanti for, at Flexlån®K har en samlet lavere ydelse end et fastforrentet realkreditlån. 
  • Skift lånetype ved rentetilpasning

    Skift lånetype ved rentetilpasning

    Når lånet rentetilpasses, kan du fortsætte med den samme type FlexLån® K eller at skifte til en anden type, hvor renten er lagt fast i kortere eller længere tid. Du kan også skifte til FlexLån® T, som har en fast ydelse og en variabel løbetid.
  • Indfri lånet når du vil

    Indfri lånet når du vil

    Du kan altid indfri lånet til den aktuelle markedskurs, der er på de bagvedliggende obligationer, men jo længere tid der er til næste rentetilpasning, jo større risiko er der for højere indfrielsesomkostninger på grund af kursen. Du kan indfri lånet til kurs 100 i forbindelse med rentetilpasning. 
  • Valuta

    Valuta

    Du kan optage FlexLån® K i danske kroner eller euro. Vi anbefaler kun lån i euro, hvis du også har en løbende indtægt i euro. Vælger du euro, skal du være opmærksom på, at du ud over din renterisiko også får en valutarisiko – og dermed risiko for højere ydelse. Tal med os, hvis du vil høre, hvad det betyder for dig. 
  • Risiko

    Risiko

    Lån med pant i fast ejendom til forbrugere og andelsboligforeninger skal risikomærkes som enten ’grøn’, ’gul’ eller ’rød’. Risikomærkningen er et udtryk for lånets kompleksitet kombineret med risikoen for ændringer i ydelsen for hver produkttype. FlexLån® K er risikomærket gult, da lånet har variabel rente.

    Læs mere om risikomærkning af lån

Lån

Tips & Råd

  • Boligfinansiering består ofte af flere lån

    Der kan være forskellige måder at sammensætte sin boligfinansiering på, men typisk vil et boligkøb kræve finansiering fra flere kilder:

    1. Realkreditlån
      Realkreditlån har den mest fordelagtige rente, og det vil derfor være en fordel for dig, at bruge det som din primære finansieringskilde. Du kan låne op til 80 % af ejerboligens værdi som realkreditlån. Hvis der er tale om et fritidshus, kan du låne op til 60 %.

    2. Banklån
      De næste 15 % kan du låne som banklån, der har en lidt højere rente end realkreditlån.

    3. Egenbetaling
      Din egenbetaling bør være på minimum 5 % (15 % ved fritidshuse) af købesummen, og du skal selv kunne betale de øvrige omkostninger forbundet med boligkøb, som f.eks. advokat, afgift til skøde, ejerskifteforsikring og flytteomkostninger.
     
  • Fast eller variabel rente?

    Når du skal låne til en bolig, kan du vælge mellem fast eller variabel rente (eller en kombination af begge dele). Om du skal vælge det ene eller det andet afhænger bl.a. af din økonomi og af, hvordan du har det med risiko. I banken kan du få hjælp til den økonomiske side af sagen, men det er vigtigt, at du gør op med dig selv, hvilken risiko du ønsker at leve med i dagligdagen.

    Foretrækker du stabilitet i din økonomi, er fast rente sikkert det bedste for dig. Med et fastforrentet lån kender du renten i hele lånets løbetid og ved derfor, hvad du skal betale hver måned.

    Hvis du har luft i din økonomi og is i maven til at klare renteudsving, kan du overveje et lån med variabel rente. Renten er typisk lavere end på et fastforrentet lån. Men du kender ikke din ydelse på forhånd og kan pludselig komme til at skulle betale mere af på din gæld hver måned, end du havde regnet med.

  • Afdrag eller afdragsfrihed?
    Har du boliglån ved siden af dit realkreditlån, kan det i visse tilfælde være en god ide at vælge afdragsfrihed på realkreditlånet for at afdrage hurtigere på boliglånet, som typisk har en højere rente end realkreditlånet. 

    Ellers anbefaler vi, at du afdrager på realkreditlånet. Det styrker alt andet lige din privatøkonomi mod eventuelle dårlige økonomiske tider.
  • Forældrekøb
    Forældrekøb er gennem de seneste år blevet en udbredt måde for forældre, at hjælpe deres unge mennesker godt på vej mod voksenlivet. Det skyldes ikke mindst de lave renter, der har været med til at sikre, at økonomien i et forældrekøb hænger fornuftigt sammen. Men ligefrem at tænke på forældrekøb som en investering er nok at gå for langt og ikke noget, vi vil anbefale. I stedet bør man fokusere på den nytteværdi, et forældrekøb kan give familien – ikke mindst den unge, der forhåbentlig får en mere rolig start på livet hjemmefra, når der er styr på boligsituationen.
  • Bliv klar til boligkøb
    Hvad enten du er på jagt efter en leje-, andels- eller ejerbolig er der flere ting, du skal overveje, inden du går i gang. I temaet Du skal købe bolig kan du læse meget mere om alt det, du skal være opmærksom på, og på Sunday.dk er det let at finde en bolig, der passer til dig. Du kan naturligvis også tale med os, hvis du har brug for et godt råd eller konkret rådgivning.