- Få en lav rente – og lav ydelse
- Få stor fleksibilitet til at lave ændringer på lånet
- Mulighed for afdragsfrihed
FlexLån® K
Realkreditlån med variabel rente
FlexLån® K
Fakta
-
Hvor meget kan jeg låne?
Hvor meget kan jeg låne?
Du kan typisk låne op til 80 % af en ejerboligs værdi i op til 30 år - og op til 75 % ved fritidsbolig. -
Rente og løbetid
Rente og løbetid
Renten er variabel og afhænger af det generelle renteniveau i samfundet. Den vil typisk være lavere end på et fastforrentet lån, og du kan låse den fast i 1-10 år. Med den lave rente vil du i starten af lånets løbetid afdrage mere på restgælden sammenlignet med et tilsvarende lån med højere rente.Lånet kan løbe i op til 30 år. -
Lav ydelse her og nu – men risiko for stigende ydelse på sigt
Lav ydelse her og nu – men risiko for stigende ydelse på sigt
Med FlexLån® K har du typisk en lavere månedlig ydelse end med et fastforrentet realkreditlån, men til gengæld kender du kun ydelsen for en afgrænset del af lånets løbetid. Når perioden med fastlåst rente udløber, og du rentetilpasser for en ny periode, kan renterne være steget. Er de det, vil din månedlige ydelse også stige. Set over hele lånets løbetid er der derfor ingen garanti for, at Flexlån®K har en samlet lavere ydelse end et fastforrentet realkreditlån. -
Skift lånetype ved rentetilpasning
Skift lånetype ved rentetilpasning
Når lånet rentetilpasses, kan du fortsætte med den samme type FlexLån® K eller at skifte til en anden type, hvor renten er lagt fast i kortere eller længere tid. Du kan også skifte til FlexLån® T, som har en fast ydelse og en variabel løbetid. -
Indfri lånet når du vil
Indfri lånet når du vil
Du kan altid indfri lånet til den aktuelle markedskurs, der er på de bagvedliggende obligationer, men jo længere tid der er til næste rentetilpasning, jo større risiko er der for højere indfrielsesomkostninger på grund af kursen. Du kan indfri lånet til kurs 100 i forbindelse med rentetilpasning. -
Valuta
Valuta
Du kan optage FlexLån® K i danske kroner eller euro. Vi anbefaler kun lån i euro, hvis du også har en løbende indtægt i euro. Vælger du euro, skal du være opmærksom på, at du ud over din renterisiko også får en valutarisiko – og dermed risiko for højere ydelse. Tal med os, hvis du vil høre, hvad det betyder for dig. -
Risiko
Risiko
Lån med pant i fast ejendom til forbrugere og andelsboligforeninger skal risikomærkes som enten ’grøn’, ’gul’ eller ’rød’. Risikomærkningen er et udtryk for lånets kompleksitet kombineret med risikoen for ændringer i ydelsen for hver produkttype. FlexLån® K er risikomærket gult, da lånet har variabel rente.
Lån
Tips & Råd
-
Boligfinansiering består ofte af flere lån
Der kan være forskellige måder at sammensætte sin boligfinansiering på, men typisk vil et boligkøb kræve finansiering fra flere kilder:
- Realkreditlån
Realkreditlån har den mest fordelagtige rente, og det vil derfor være en fordel for dig at bruge det som din primære finansieringskilde. Du kan typisk låne op til 80 % af ejerboligens værdi som realkreditlån. I fritidshuse med god beliggenhed og stand kan du låne op til 75 % - ellers er grænsen 60 %. - Banklån
De næste 15 % (10-25 % ved fritidshus) kan du låne som et banklån, der har lidt højere rente end realkreditlån. - Egenbetaling
Din egenbetaling bør være på minimum 5 % (15 % ved fritidshuse) af købesummen, og du skal selv kunne betale de øvrige omkostninger forbundet med boligkøb, som f.eks. advokat, afgift til skøde, ejerskifteforsikring og flytteomkostninger.
- Realkreditlån
-
Fast eller variabel rente?
Når du skal låne til en bolig, kan du vælge mellem fast eller variabel rente (eller en kombination af begge dele). Om du skal vælge det ene eller det andet afhænger bl.a. af din økonomi og af, hvordan du har det med risiko. I banken kan du få hjælp til den økonomiske side af sagen, men det er vigtigt, at du gør op med dig selv, hvilken risiko du ønsker at leve med i dagligdagen.
Foretrækker du stabilitet i din økonomi, er fast rente sikkert det bedste for dig. Med et fastforrentet lån kender du renten i hele lånets løbetid og ved derfor, hvad du skal betale hver måned.
Hvis du har luft i din økonomi og is i maven til at klare renteudsving, kan du overveje et lån med variabel rente. Renten er typisk lavere end på et fastforrentet lån. Men du kender ikke din ydelse på forhånd og kan pludselig komme til at skulle betale mere af på din gæld hver måned, end du havde regnet med, hvis markedet ændrer sig.
-
Afdrag eller afdragsfrihed?
Har du boliglån ved siden af dit realkreditlån, kan det i visse tilfælde være en god ide at vælge afdragsfrihed på realkreditlånet for at afdrage hurtigere på boliglånet, som typisk har en højere rente end realkreditlånet.
Ellers anbefaler vi, at du afdrager på realkreditlånet. Det styrker din privatøkonomi mod eventuelle dårlige økonomiske tider. -
Forældrekøb
Forældrekøb er gennem de seneste år blevet en udbredt måde for forældre at hjælpe deres børn godt på vej mod voksenlivet. Det skyldes ikke mindst de lave renter, der har været med til at sikre, at økonomien i et forældrekøb ofte hænger fornuftigt sammen.
Mange overvejer, om forældrekøb ender med at være en god investering rent økonomisk - men det er svært at spå om. I stedet bør man fokusere på den nytteværdi, et forældrekøb kan give familien – ikke mindst den unge, der forhåbentlig får en mere rolig start på livet hjemmefra, når der er styr på boligsituationen.
-
Bliv klar til boligkøb
Hvad enten du er på jagt efter en leje-, andels- eller ejerbolig er der flere ting, du skal overveje, inden du går i gang. I temaet Du skal købe bolig kan du læse meget mere om alt det, du skal være opmærksom på, og på Sunday.dk er det let at finde en bolig, der passer til dig. Du kan naturligvis også tale med os, hvis du har brug for et godt råd eller konkret rådgivning.
