Gå til hovedindhold

Sammenlign realkreditlån

Få hurtigt overblik over nogle af de realkreditlån, du kan bruge, når du vil købe eller forbedre en ejerbolig. Eller læs mere om, hvad et realkreditlån er nederst på siden.


Vil du høre om dine lånemuligheder? Få personlig hjælp.

Book et møde    - eller ring på 70 15 15 16

Sammenligner

Sammenligning af nogle af de realkreditlån, vi tilbyder i samarbejde med Realkredit Danmark.
Obligationslån FlexLån® T FlexLån® K FlexLife®
Rentetype Fast Variabel Variabel Fast/Variabel
Fast ydelse Ja (1) Ja (2) Valgfrit
Fast løbetid Ja Ja Valgfrit
Du kender din rente i hele løbetiden i 1-10 år i 1-10 år i 1-30 år
Afdragsfrihed Op til 10 år Op til 10 år Op til 30 år (3)
Max løbetid 30 år 30 år 30 år 30 år
Max lånebeløb (4) 80 % 80 % 80 % 75 %
Fordele Fast kendt rente helt til lånet udløber Lavere rente her og nu end fastforrentet lån Lavere rente her og nu end fastforrentet lån Højere fleksibilitet ift. valg af ydelse og afdragsfrihed
Ulemper Typisk højere rente her og nu end FlexLån® Løbetiden forlænges, hvis renten stiger Din ydelse stiger, hvis renten stiger Fleksibilitet og afdragsfrihed i op til 30 år koster lidt ekstra

1) Fast ydelse på et Obligationslån betyder, at du som udgangspunkt betaler det samme til lånet hver måned i hele lånets løbetid. Ydelsen kan dog ændre sig, hvis RD ændrer bidragssatsen pga. prisjustering, eller hvis du vælger afdragsfrihed til eller fra.
2) Fast ydelse på FlexLån® T betyder, at det er lånets løbetid og ikke din månedlige ydelse, der ændrer sig, når renten går op og ned. Den månedlige ydelse kan dog ændre sig, hvis RD ændrer bidragssatsen pga. prisjusteringer, eller hvis renten ved næste rentetilpasning stiger så meget, at lånets løbetid bliver længere end 30 år - eller hvis du selv ønsker en anden fast ydelse. 
3) Afdragsfrihed på FlexLife® er individuel og forudsætter bl.a., at lånet udgør max 60 % af boligens værdi.
4) Procentsatserne viser, hvor stor en del af boligens værdi, du kan få finansieret. Læs om boligfinansiering
Rentetype Fast
Fast ydelse Ja (1)
Fast løbetid Ja
Du kender din rente i hele løbetiden
Afdragsfrihed Op til 10 år
Max løbetid 30 år
Max lånebeløb (4) 80 %
Fordele Fast kendt rente helt til lånet udløber
Ulemper Typisk højere rente her og nu end FlexLån®
Rentetype Variabel
Fast ydelse Ja (2)
Fast løbetid
Du kender din rente i 1-10 år
Afdragsfrihed
Max løbetid 30 år
Max lånebeløb (4) 80 %
Fordele Lavere rente her og nu end fastforrentet lån
Ulemper Løbetiden forlænges, hvis renten stiger
Rentetype Variabel
Fast ydelse
Fast løbetid Ja
Du kender din rente i 1-10 år
Afdragsfrihed Op til 10 år
Max løbetid 30 år
Max lånebeløb (4) 80 %
Fordele Lavere rente her og nu end fastforrentet lån
Ulemper Din ydelse stiger, hvis renten stiger
Rentetype Fast/Variabel
Fast ydelse Valgfrit
Fast løbetid Valgfrit
Du kender din rente i 1-30 år
Afdragsfrihed Op til 30 år (3)
Max løbetid 30 år
Max lånebeløb (4) 75 %
Fordele Højere fleksibilitet ift. valg af ydelse og afdragsfrihed
Ulemper Fleksibilitet og afdragsfrihed i op til 30 år koster lidt ekstra

1) Fast ydelse på et Obligationslån betyder, at du som udgangspunkt betaler det samme til lånet hver måned i hele lånets løbetid. Ydelsen kan dog ændre sig, hvis RD ændrer bidragssatsen pga. prisjustering, eller hvis du vælger afdragsfrihed til eller fra.
2) Fast ydelse på FlexLån® T betyder, at det er lånets løbetid og ikke din månedlige ydelse, der ændrer sig, når renten går op og ned. Den månedlige ydelse kan dog ændre sig, hvis RD ændrer bidragssatsen pga. prisjusteringer, eller hvis renten ved næste rentetilpasning stiger så meget, at lånets løbetid bliver længere end 30 år - eller hvis du selv ønsker en anden fast ydelse. 
3) Afdragsfrihed på FlexLife® er individuel og forudsætter bl.a., at lånet udgør max 60 % af boligens værdi.
4) Procentsatserne viser, hvor stor en del af boligens værdi, du kan få finansieret. Læs om boligfinansiering

Hvilket realkreditlån skal du så vælge?

Det kan være svært at beslutte, hvilket realkreditlån du skal vælge. Ønsker du sikkerhed i form af fast rente, vil et Obligationslån være en mulighed. Men kan du betale dine månedlige ydelser, selv om renten stiger i fremtiden, kan et lån med variabel rente også være en mulighed. Det er en god idé at tale med en rådgiver om din økonomi, ønsker og situation, før du optager lån.  

Få et overblik over alle de lån, vi tilbyder eller se de aktuelle låneanbefalinger fra vores samarbejdspartner, Realkredit Danmark.

Mere om realkreditlån

  • Et realkreditlån er et boliglån til ejerboliger. Det må udgøre max. 80 % af boligens værdi og er tit billigere end et banklån. Har du brug for at låne mere end 80 %, kan resten finansieres med banklån (max. 15 % af boligens værdi) og din egen opsparing (min. 5 %).

    Du kan bruge realkreditlån til at købe en ny ejerbolig eller til f.eks. boligforbedringer, hvis du har friværdi i din bolig. Du har friværdi, hvis din bolig er mere værd, end det, du skylder i den.

    I Danske Bank tilbyder vi realkreditlån i samarbejde med Realkredit Danmark.

    Læs mere om finansiering af lån

    Vidste du...

    De penge, du kan låne til en ejerbolig, kommer fra et realkreditinstitut, som f.eks. Realkredit Danmark. Realkreditinstituttet skaffer dit lånebeløb ved at sælge obligationer. Obligationerne bliver købt af investorer, der får de renter og afdrag, som du betaler, mens realkreditinstituttet lever af det bidrag, som du også betaler. 

  • Et realkreditlån er typisk det billigste boliglån, når man ser på renten. Det skyldes blandt andet, at realkreditinstituttet tager sikkerhed for op til 80 % af din boligs værdi, og desuden har førsteret til at få pengene igen, hvis du ikke betaler dine ydelser, og din bolig kommer på tvangsauktion.

    Et boliglån i banken, hvor du kan låne op til 95 % af din boligs værdi, har anden prioritet i forhold til at få pengene igen ved en tvangsauktion, og derfor vil banklånet typisk være dyrere på renten end et realkreditlån.
  • Hvis du har et variabelt forrentet realkreditlån, skal lånet have ny rente med jævne mellemrum. Med FlexLife®, FlexLån® T og FlexLån® K kan du vælge, om der skal gå 1, 2, 3 eller helt op til 10 år, før din rente skal tilpasses igen. Det betyder, at du kender renten på dit lån i den periode, du vælger.

    Det er tit sådan, at jo længere tid du vælger at binde renten, jo højere vil renten være. Til gengæld er du sikret mod rentestigninger indtil næste gang, lånet skal have ny rente. 

    Næste gang dit lån skal have ny rente, kan du ikke vide, om du vil få en højere eller lavere rente, fordi det kommer an på renteudviklingen. Hvis renten stiger, stiger dine boligudgifter også – og hvis renten falder, falder dine boligudgifter. 

    På FlexLån® K og FlexLån® T kaldes det tidspunkt, hvor lånene skal have ny rente for Rentetilpasning, mens det for FlexLife® kaldes for Refinansiering. 

  • På de fleste typer realkreditlån kan du få op til 10 års afdragsfrihed.

    Når et lån er afdragsfrit, betaler du ikke afdrag, men kun rente og bidrag. Det betyder, at din månedlige ydelse bliver meget lavere. Men afdragsfriheden har en pris, for hvis du ikke bruger den fornuftigt, kommer du i sidste ende til at betale mere i rente og bidrag ved at udskyde tilbagebetalingen. 

    Har du mere end ét lån i din bolig med forskellige renter, kan afdragsfrihed dog være en god forretning for dig. Hvis du vælger afdragsfrihed på det lån, der har den laveste rente og betaler de sparede afdrag ekstra ind til lånet med den højeste rente, slipper du af med den dyreste gæld først. Dermed kommer du til at betale mindre i sidste ende.

    Læs mere om lån og afdragsfrihed i vores låneguide

Andre har også set

Få alle fordelene i dag. Bliv kunde i Danske Bank.

Book møde Bliv kunde