Et realkreditlån er et boliglån til ejerboliger. Det må udgøre max. 80 % af boligens værdi og er tit billigere end et banklån. Har du brug for at låne mere end 80 %, kan resten finansieres med banklån (max. 15 % af boligens værdi) og din egen opsparing (min. 5 %).

Du kan bruge realkreditlån til at købe en ny ejerbolig eller til f.eks. boligforbedringer, hvis du har friværdi i din bolig. Du har friværdi, hvis din bolig er mere værd, end det, du skylder i den.

I Danske Bank tilbyder vi realkreditlån i samarbejde med Realkredit Danmark.

Læs mere om finansiering af lån

Et realkreditlån er typisk det billigste boliglån, når man ser på renten. Det skyldes blandt andet, at realkreditinstituttet tager sikkerhed for op til 80 % af din boligs værdi, og desuden har førsteret til at få pengene igen, hvis du ikke betaler dine ydelser, og din bolig kommer på tvangsauktion.

Et boliglån i banken, hvor du kan låne op til 95 % af din boligs værdi, har anden prioritet i forhold til at få pengene igen ved en tvangsauktion, og derfor vil banklånet typisk være dyrere på renten end et realkreditlån.

På de fleste typer realkreditlån kan du få op til 10 års afdragsfrihed.

Når et lån er afdragsfrit, betaler du ikke afdrag, men kun rente og bidrag. Det betyder, at din månedlige ydelse bliver meget lavere. Men afdragsfriheden har en pris, for hvis du ikke bruger den fornuftigt, kommer du i sidste ende til at betale mere i rente og bidrag ved at udskyde tilbagebetalingen. 

Har du mere end ét lån i din bolig med forskellige renter, kan afdragsfrihed dog være en god forretning for dig. Hvis du vælger afdragsfrihed på det lån, der har den laveste rente og betaler de sparede afdrag ekstra ind til lånet med den højeste rente, slipper du af med den dyreste gæld først. Dermed kommer du til at betale mindre i sidste ende.

Læs mere om lån og afdragsfrihed i vores låneguide