Få hurtigt overblik over nogle af de realkreditlån, du kan bruge, når du vil købe eller forbedre en ejerbolig. Eller læs mere om, hvad et realkreditlån er nederst på siden.
Vil du høre om dine lånemuligheder? Få personlig hjælp.
Højere fleksibilitet ift. valg af ydelse og afdragsfrihed
Ulemper
Ulemper
Typisk højere rente her og nu end FlexLån®
Ulemper
Løbetiden forlænges, hvis renten stiger
Ulemper
Din ydelse stiger, hvis renten stiger
Ulemper
Fleksibilitet og afdragsfrihed i op til 30 år koster lidt ekstra
1) Fast ydelse på et Obligationslån betyder, at du som udgangspunkt betaler det samme til lånet hver måned i hele lånets løbetid. Ydelsen kan dog ændre sig, hvis RD ændrer bidragssatsen pga. prisjustering, eller hvis du vælger afdragsfrihed til eller fra. 2) Fast ydelse på FlexLån® T betyder, at det er lånets løbetid og ikke din månedlige ydelse, der ændrer sig, når renten går op og ned. Den månedlige ydelse kan dog ændre sig, hvis RD ændrer bidragssatsen pga. prisjusteringer, eller hvis renten ved næste rentetilpasning stiger så meget, at lånets løbetid bliver længere end 30 år - eller hvis du selv ønsker en anden fast ydelse. 3) Afdragsfrihed på FlexLife® er individuel og forudsætter bl.a., at lånet udgør max 60 % af boligens værdi. 4) Procentsatserne viser, hvor stor en del af boligens værdi, du kan få finansieret. Læs om boligfinansiering
Hvilket realkreditlån skal du så vælge?
Det kan være svært at beslutte, hvilket realkreditlån du skal vælge. Ønsker du sikkerhed i form af fast rente, vil et Obligationslån være en mulighed. Men kan du betale dine månedlige ydelser, selv om renten stiger i fremtiden, kan et lån med variabel rente også være en mulighed. Det er en god idé at tale med en rådgiver om din økonomi, ønsker og situation, før du optager lån.
Et realkreditlån er et boliglån til ejerboliger. Det må udgøre max. 80 % af boligens værdi og er tit billigere end et banklån. Har du brug for at låne mere end 80 %, kan resten finansieres med banklån (max. 15 % af boligens værdi) og din egen opsparing (min. 5 %).
Du kan bruge realkreditlån til at købe en ny ejerbolig eller til f.eks. boligforbedringer, hvis du har friværdi i din bolig. Du har friværdi, hvis din bolig er mere værd, end det, du skylder i den.
I Danske Bank tilbyder vi realkreditlån i samarbejde med Realkredit Danmark.
De penge, du kan låne til en ejerbolig, kommer fra et realkreditinstitut, som f.eks. Realkredit Danmark. Realkreditinstituttet skaffer dit lånebeløb ved at sælge obligationer. Obligationerne bliver købt af investorer, der får de renter og afdrag, som du betaler, mens realkreditinstituttet lever af det bidrag, som du også betaler.
Et realkreditlån er typisk det billigste boliglån, når man ser på renten. Det skyldes blandt andet, at realkreditinstituttet tager sikkerhed for op til 80 % af din boligs værdi, og desuden har førsteret til at få pengene igen, hvis du ikke betaler dine ydelser, og din bolig kommer på tvangsauktion.
Et boliglån i banken, hvor du kan låne op til 95 % af din boligs værdi, har anden prioritet i forhold til at få pengene igen ved en tvangsauktion, og derfor vil banklånet typisk være dyrere på renten end et realkreditlån.
Hvis du har et variabelt forrentet realkreditlån, skal lånet have ny rente med jævne mellemrum. Med FlexLife®, FlexLån® T og FlexLån® K kan du vælge, om der skal gå 1, 2, 3 eller helt op til 10 år, før din rente skal tilpasses igen. Det betyder, at du kender renten på dit lån i den periode, du vælger.
Det er tit sådan, at jo længere tid du vælger at binde renten, jo højere vil renten være. Til gengæld er du sikret mod rentestigninger indtil næste gang, lånet skal have ny rente.
Næste gang dit lån skal have ny rente, kan du ikke vide, om du vil få en højere eller lavere rente, fordi det kommer an på renteudviklingen. Hvis renten stiger, stiger dine boligudgifter også – og hvis renten falder, falder dine boligudgifter.
På FlexLån® K og FlexLån® T kaldes det tidspunkt, hvor lånene skal have ny rente for Rentetilpasning, mens det for FlexLife® kaldes for Refinansiering.
På de fleste typer realkreditlån kan du få op til 10 års afdragsfrihed.
Når et lån er afdragsfrit, betaler du ikke afdrag, men kun rente og bidrag. Det betyder, at din månedlige ydelse bliver meget lavere. Men afdragsfriheden har en pris, for hvis du ikke bruger den fornuftigt, kommer du i sidste ende til at betale mere i rente og bidrag ved at udskyde tilbagebetalingen.
Har du mere end ét lån i din bolig med forskellige renter, kan afdragsfrihed dog være en god forretning for dig. Hvis du vælger afdragsfrihed på det lån, der har den laveste rente og betaler de sparede afdrag ekstra ind til lånet med den højeste rente, slipper du af med den dyreste gæld først. Dermed kommer du til at betale mindre i sidste ende.
Danske Banks brug af cookies og behandling af personoplysninger
Vi bruger data fra egne cookies og data fra cookies, som ejes af tredjeparter. Vi bruger dem i kombination med dertil tilknyttede personoplysninger for at huske dine indstillinger, forbedre vores services, til at følge din brug af hjemmesiden og lave trafikmålinger samt vise de mest relevante budskaber til dig (inklusiv profilering). Nedenfor kan du vælge at sige ok til alle cookies eller selv vælge, hvilke af vores valgfrie cookies du vil acceptere. Dit samtykke dækker både over brug af cookies og den dertil tilknyttede behandling af personoplysninger. Du kan læse mere om brugen af cookies og om vores behandling af personoplysninger. I bunden af hjemmesiden kan du læse mere om, hvordan du tilbagekalder dit samtykke ved at klikke på linket om information om behandling af cookies og personoplysninger på vores websites etc.
Indholdet hentes
Vis
Skjul
Show more rows: All table rows are already visible for screen readers.
Show less rows: All table rows are already visible for screen readers.
