Fast eller variabel rente? Vælg det rigtige realkreditlån

Når du låner til en bolig, kan du enten få fast eller variabel rente på dit realkreditlån – men hvad er egentlig bedst? Her kan du se fordele og ulemper ved fast og variabel rente, og du kan beregne og sammenligne prisen på de forskellige lån.

Vil du have trygheden ved et fastforrentet realkreditlån – eller er du mere til en variabel rente, der kan stige og falde hen over årene?

Renten er det beløb, du betaler for at låne penge – jo højere renten er, jo dyrere er det her og nu at låne til din bolig. 

Som hovedregel vil en fast rente være højere end en variabel rente, når du skal optage lånet. Det, du betaler for, er trygheden ved at kende renten i hele løbetiden. Den får du ikke med de variabelt forrentede lån, som både kan blive dyrere og billigere hen ad vejen.  


Hvad koster det at lån?

Lad os regne på dine muligheder sammen.

Book møde

 

Nedenfor klæder vi dig på til at vælge mellem fast og variabel rente: 

  • Stil dig selv 3 spørgsmål, før du vælger.
  • Se hvad det kræver at få et lån med variabel rente.
  • Få overblik over fordele og ulemper ved fast- og variabelt forrentede realkreditlån.
  • Brug beregneren til at regne på realkreditlån med fast og variabel rente.

Fast eller variabel rente – stil dig selv 3 spørgsmål

Valget af fast eller variabel rente afhænger meget af, hvor villig du er til at tage en risiko. Nogle foretrækker trygheden i at vide, hvad der venter, mens andre har det okay med uvisheden.

Her er 3 spørgsmål, du kan stille dig selv, før du vælger:

  1. Hvor længe bliver du boende i din bolig? Hvis svaret er 5 år, så giver det måske mere mening at vælge et F5-lån end et fastforrentet 30-årigt lån.
  2. Vil din økonomi ændre sig inden for en overskuelig fremtid? Vil du fx gå på deltid, flytte, købe bil eller lave dyre boligforbedringer? Så kan det have betydning for dit valg af lån, og derfor bør du altid tale med din rådgiver
  3. Kan du sove godt om natten uden at vide, hvordan din boligøkonomi ser ud næste gang, dit lån skal have ny rente? Hvis nej, så skal du måske vælge et fastforrentet lån, hvor du kender renten i hele løbetiden. 

 

Skal vi se på dine muligheder sammen?

Book møde

 

Hvem kan få realkreditlån med variabel rente?

Det kræver en robust økonomi at vælge et lån med variabel rente. Der skal være plads til, at renten kan stige, og den månedlige ydelse kan blive højere. 
Det er ikke altid, du har frit valgt mellem alle typer af realkreditlån. Vi laver en individuel vurdering – bl.a. ud fra, hvor meget du skal låne, hvor meget du tjener, og hvad din bolig er værd. 

Gang din husstands indkomst med fire

Vil du have ide om, hvor stort et realkreditlån, du kan optage med variabel rente, kan du prøve at gange din husstands årlige indkomst med fire. Så får du den samlede gæld, husstanden må have, hvis I belåner over 60 % af boligens værdi med et variabelt forrentet realkreditlån. 

Eksempel: Tjener din husstand 500.000 kroner om året, må gælden max være 2 mio. kroner.

Eksemplet er vejledende. Søger du om et lån, vurderer vi din samlede økonomi. 

Fordele og ulemper ved fast vs. variabel rente


Fast rente

Variabel rente

Hvad betyder det?Renten er den samme i hele lånets løbetid

Renten kan stige og falde. Du kender din rente i en aftalt periode – fx i 3 eller 5 år. Herefter får

dit lån ny rente.

Fordele
  • Du ved, hvad du skal betale i rente, så længe du har lånet.
  • Du skal ikke betale mere, hvis markedsrenten stiger.
  • Du betaler pt. mindre i bidrag end for et lån med variabel rente (august 2020).
  • Du kan ofte spare penge i starten, fordi ydelsen er lavere end på et fastforrentet lån.
  • Dit lån bliver billigere, hvis markedsrenten falder henover årene. 
Ulemper
  • Fast rente er typisk højere end variabel rente, når du optager lånet – og dermed er lånet dyrere i starten.
  • Hvis markedsrenten falder (eller blot ikke stiger) i den periode, du har lånet, kunne du have sparet penge med et variabelt lå.
  • Du betaler pt. mere i bidrag end for et fastforrentet lån (august 2020). 
  • Dit lån bliver dyrere, hvis markedsrenten stiger. 
  • Du kender kun din ydelse i det antal år, du har låst renten. Fx 3 eller 5 år. 

Beregn og sammenlign lån med fast vs. variabel rente

Vil du se, hvor meget dit lån cirka vil koste med de forskellige typer realkreditlån fra Realkredit Danmark, kan du bruge vores låneberegner. Du kan beregne og sammenligne to lån ad gangen – fx et med fast og et med variabel rente.  

Brug låneberegneren

Du kan også bruge vores sammenligner til at få overblik over nogle af de realkreditlån, vi tilbyder i samarbejde med Realkredit Danmark.


Skal vi sammen se på dine lånemuligheder?

Book møde


Ring på 70151516
Telefonen er åben aften og weekend

Andre har også set