FlexLife® 

Et realkreditlån, du kan forme, næsten som du vil

Bliv ringet op   Beregn lån

- eller ring til os på 70 15 15 16
  • Tilpas løbende din ydelse 
  • Form lånet, som du vil, med og uden afdrag
  • Mulighed for afdragsfrihed i op til 30 år
869B4F747DD50674

FlexLife® er et lån med variabel rente til dig, der vil tilpasse din boligøkonomi til dit liv – og ikke omvendt. 

Sådan kan du tilpasse lånet
Du kan selv bestemme, hvor meget eller hvor lidt du vil afdrage, hvor hurtigt du vil afdrage, og om du vil have betalt lånet helt tilbage, inden det udløber. Valget er dit inden for en ramme, som vi sammen aftaler på forhånd, og det du ikke har afdraget i lånets løbetid, betaler du i sidste termin. 

Du kan justere lånet, mod et gebyr, hver gang det skal refinansieres. På den måde kan du skrue op og ned for, hvor meget din boligøkonomi skal fylde i dit liv, når du har behov for det.

Du kan få FlexLife®, når du skal have finansieret en helårsbolig, og dine samlede boliglån er maks. 75 % af boligens værdi. Du skal være opmærksom på, at FlexLife® forudsætter kreditgodkendelse til variabel rente og afdragsfrihed. 

Sådan fungerer lånet

Fleksibiliteten i FlexLife® hænger sammen med, hvor meget gæld du har tilbage i din bolig.

Kommer den under en vis grænse, kan du ved refinansiering skrue helt ned for afdragene. 

04746ADC7DD50674

Se, hvordan FlexLife® fungerer (1:11)

Hvordan kan dit boliglån se ud med  FlexLife®?

Beregn lånet   Book et møde

- eller ring til os på 70 15 15 16

Fakta om FlexLife®

  • Hvor meget kan jeg låne?

    Hvor meget kan jeg låne?

    Du kan låne op til 75 % af den værdi, som Realkredit Danmark vurderer din  helårsbolig til.  

    Du skal være opmærksom på, at du med FlexLife® ikke kan optage boligfinansiering med pant i din bolig i Realkredit Danmark og Danske Bank ud over 75 % af boligens værdi.

    Vi tilbyder ikke FlexLife® til fritidsboliger.

  • Restgæld ved udløb

    Restgæld ved udløb

    Vi aftaler på forhånd, hvor stor en restgæld du må have, når FlexLife® udløber. Når du har afdraget ned til den aftalte grænse, behøver du ikke afdrage mere. Du kan selvfølgelig fortsat vælge at afdrage på lånet - det afgør du helt selv. Du skal bare være opmærksom på, at du kun kan ændre på dit lån, når det skal refinansieres.

    Vi aftaler individuelt med dig, hvor stor restgælden ved lånets udløb må være – den må dog maksimalt være 60 % af den værdi, som Realkredit Danmark vurderede din bolig til, da du optog lånet. Hvis dit lån er under grænsen på 60 % af din boligværdi, når du optager lånet, kan det være afdragsfrit i helt op til 30 år.

    Når lånet udløber, skal den restgæld, du ikke har betalt i lånets løbetid, betales tilbage sammen med den sidste terminsydelse – eksempelvis ved, at du optager et nyt lån, bruger en opsparing eller ved at sælge din bolig.

  • Ydelse og afdragsfrihed

    Ydelse og afdragsfrihed

    Du kan selv bestemme din ydelse og afdragsfrihed inden for den ramme, vi aftaler, når du optager FlexLife®. Det betyder, at det er helt op til dig at forme lånet – uanset dine præferencer.

    • Foretrækker du den lavest mulige ydelse gennem hele lånetiden og afdrager derfor mindst muligt?
    • Vil du være afdragsfri hurtigst muligt og afdrager derfor mest muligt i starten af lånets løbetid?
    • Ønsker du at skifte mellem perioder med afdrag og afdragsfrihed i takt med begivenheder, der præger dit liv? 
    • Eller vil du bare gerne have trygheden ved, at du selv sætter tempoet og kan stoppe afdragene, når du vil?

    Valget er dit.

    Vær opmærksom på
    Du skal dog være opmærksom på, at vi i særlige tilfælde kan bede dig om at afdrage på lånet, så restgælden ved udløb bliver mindre, end hvad vi oprindeligt aftalte, eller så der ikke længere er nogen restgæld ved udløb. Det betyder, at du skal betale højere afdrag eller afdrage på lånet – også selvom du har afdraget ned til den aftalte restgæld og nu har afdragsfrihed i resten af lånets løbetid. Det kan fx ske, hvis din ejendom falder i værdi, eller hvis du ikke overholder dine aftaler med Realkredit Danmark eller andre kreditorer. 

  • Rente og løbetid

    Rente og løbetid

    FlexLife® har variabel rente og op til 30 års løbetid.

    Renten på FlexLife® er fast i 1 til 10 år ad gangen afhængigt af, hvor længe du ønsker at låse den. Renten på lånet kan derfor ændre sig, når lånet skal refinansieres. 
    Inden for lånets rammer kan du selv afgøre, hvordan eventuelle renteændringer skal påvirke lånet. 

    • Stiger renten, kan du fx vælge at sætte din ydelse op eller udskyde tidspunktet for start af afdragsfriheden. 
    • Falder renten, kan du enten få glæde af en lavere ydelse, eller du kan vælge at fastholde ydelsen og dermed afdrage mere på dit lån. 
  • Juster lånet ved refinansiering

    Juster lånet ved refinansiering

    Renten på FlexLife® er fast i 1 til 10 år ad gangen alt efter dit valg. Når lånet skal refinansieres, kan du – inden for den aftalte ramme – nemt justere din ønskede ydelse, hvilken restgæld ved lånets udløb du ønsker, eller hvornår lånet skal være afdragsfrit. Du kan også ændre rentebindingsperioden fra fx 3 år til 5 år. 

    Du skal bare aftale ændringerne med os – ændringerne koster et gebyr.

  • Risiko

    Risiko

    Da FlexLife® har en variabel rente, betaler du typisk en lavere ydelse end på et fastforrentet lån. Der er dog en risiko for, at markedet ændrer sig, så renten stiger, og ydelsen på lånet derfor også stiger.

    Derfor skal du have luft i økonomien til:

    • At rumme evt. stigninger i lånets ydelse
    • At tidspunktet for afdragsfrihed udskydes
    • Eller at restgælden ved lånets udløb bliver større 

    Effekten af renteændringer afhænger både af dit valg og af, hvor stor din restgæld er på refinansieringstidspunktet, hvor renten stiger. 

    Lån med pant i fast ejendom til forbrugere og andelsboligforeninger skal risikomærkes som enten ’grøn’, ’gul’ eller ’rød’. Risikomærkningen er et udtryk for lånets kompleksitet kombineret med risikoen for ændringer i ydelsen for hver produkttype. FlexLife® er risikomærket gult, da lånet har variabel rente og kan have restgæld ved lånets udløb. Dog er farven rød, hvis rentebindingsperioden er 10 år. 

     

  • Indfrielse og opsigelse

    Indfrielse og opsigelse

    Du kan indfri lånets obligationsrestgæld til markedskurs. Jo længere tid der er til næste refinansiering, jo større risiko er der for et stort kurstab, når du indfrier lånet.

    Du kan indfri restgælden til kurs 100 ved en refinansiering, hvis du forinden har opsagt lånet.

    En eventuel kursgevinst ved indfrielse kan være skattepligtig, og du kan ikke trække kurstab fra i skat.

  • Rabat, når du flytter dine lån til Realkredit Danmark

    Rabat, når du flytter dine lån til Realkredit Danmark

    Flytter du dine lån til Realkredit Danmark og bliver samtidig en del af Danske Banks kundeprogram, slipper du for en række gebyrer: 
     
    •         Lånesagsgebyr til RD på 1.900 - 3.800 kr.
    •         Ekspedition af ejendomssag (tinglysningsservice) i Danske Bank på 1.800 - 3.600 kr.
    •         Kurtage på det nye lån - 0,15 procent
    •         Tinglysningsafgift til staten på 1.660 kr.
    •         Indfrielsesgebyr i dit nuværende realkreditinstitut - normalt ca. 750 kr. 

Sådan har andre brugt FlexLife®