Det er først og fremmest en god idé at lægge dit realkreditlån om, når du kan spare penge på det. Og det kan du muligvis, når renten falder.

Hvis du har lån med fast rente
Har du et fastforrentet realkreditlån, kan du måske spare penge på at omlægge det til et nyt fastforrentet lån med en lavere rente. Har du samtidig mulighed for at vælge en kortere løbetid og dermed betale dit lån hurtigere ud, kan du spare endnu mere i det lange løb.

1. Din restgæld er på mere end 500.000 kr. 
2. Dit lån har en restløbetid på 10 år eller mere.
3. Renten er 1-1,5 procentpoint lavere end på dit nuværende lån.
4. Du har planer om at blive boende i mindst 5 år.

Beregn, om du skal omlægge dit lån

Hvis du har lån med variabel rente

Hvis du har Danske Bolig Fri, hvor renten som udgangspunkt bliver tilpasset hver tredje måned, kan du overveje, om du vil låse renten fast i op til 10 år. Det koster et mindre gebyr.

Der kan være god fornuft i at give dit boliglån et eftersyn, når renten har kurs opad. Det gælder uanset om du har et lån med fast eller variabel rente.  

Har du fast rente? Overvej at omlægge til et lån med højere rente
Som boligejer tænker du måske, at højere renter er en ulempe for dig. Men har du et fastforrentet lån med lav rente, kan det i nogle tilfælde betale sig med en omlægning af lånet til et fastforrentet med højere rente. 

Udgangspunktet er nemlig, at når renten går op, så går kursen ned - og med en lav kurs kan du indfri dit lån for færre penge, end du egentlig skylder. Er kursen f.eks. 90, skal du kun betale 90 kr. for at indfri hver 100 kr., du har lånt. Har du f.eks. en restgæld på en million kroner, kan du på den måde skære 100.000 kr. af din gæld med en låneomlægning. 

Du kan få banken til at regne på, hvor meget din ydelse vil stige, og om du i det lange løb vil spare penge på omlægningen. En omlægning til en højere rente vil typisk ikke give en besparelse her og nu, men må mere anses som en forberedelse til et senere rentefald.

Falder rente igen senere, kan du vælge at omlægge dit lån igen - og så har du både den lave rente og en mindre restgæld. Men det er selvfølgelig svært at forudsige, hvordan renten udvikler sig.

Beregn, om du skal omlægge dit lån 

Har du variabel rente? Overvej at binde renten 
Bekymrer det dig, at renten kan gå op på dit variabelt forrentede lån? Så kan du overveje at skifte til et lån, der bliver rentetilpasset sjældnere. Det kan være et lån som FlexLån® K F3 eller F5 eller FlexLife®  med variabel rente, hvor du kan binde renten i f.eks. 3 eller 5 år. 

Du kan også vælge det realkreditlignende banklån Danske Bolig Fri, hvor du kan låse renten i helt op til 10 år.

Eller du kan gå hele vejen og få et fastforrentet Obligationslån eller FlexLife® med fast rente. Hvis den variable rente så stiger væsentligt, kan du ende med en fast rente i hele dit låns løbetid, der er lavere end den variable rente. 

Det er svært at spå, om renten vil gå op eller ned i fremtiden. Men hvis du har et boliglån med variabel rente, er det sikkert noget, du tænker over. Heldigvis har mange boligejere indrettet deres økonomi, så de har råd til, at renten kan stige. Men der er også boligejere, der bekymrer sig over, hvad det vil betyde.

Ønsker du mere tryghed i din privatøkonomi, kan du overveje at omlægge til et fastforrentet Obligationslån  eller FlexLife® med fast rente, hvor du kender din ydelse i hele løbetiden. Du er altid velkommen til at kontakte os, hvis du vil høre om dine muligheder.

Hvis du har tilstrækkeligt med friværdi og har behov for at låne penge, bør du undersøge, om du kan låne pengene i din bolig. Det er som regel det, der bedst kan betale sig, hvis lånet er af en vis størrelse. Tjek, om du har råd til boligforbedringer.

Det kan f.eks. være relevant at låne i din friværdi, hvis du vil skifte bilen ud,ombygge dit køkken eller rejse jorden rundt, eller energiforbedre din bolig for at nedbringe din varmeregning. Se, hvor meget du kan spare på din varmeregning ved at energiforbedre din bolig. 

Sådan udnytter du din friværdi, hvis du overvejer omlægning af lån.