Hvad koster et boligsalg?

Den første udgift ved et boligsalg er udgiften til ejendomsmægleren. Den består af to dele:

• Et salær, som er ejendomsmæglerens løn for at sælge boligen
• En markedsføringspakke, som er udgiften til annoncering af boligen på nettet og evt. også i dagblade og ugeaviser.

Nogle mæglere tilbyder, at du selv står for fremvisningerne. Det gør prisen lavere, men stiller naturligvis også betydeligt højere krav til dig som sælger.

Salæret afhænger helt af, hvor dyr boligen er, og hvor let mægleren vurderer, at den er at sælge. Den samlede pris på salær og markedsføring vil typisk ligge mellem 30.000-80.000 kr. 

Tip: Se max-priser for energimærker til forskellige boligtyper.

Tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten er to dokumenter, der viser, hvilke synlige fejl og mangler, der er ved en bolig.

Rapporterne er ikke lovpligtige, men hvis du skal sælge en ejerbolig, er de en forudsætning for, at der kan tegnes en ejerskifteforsikring, så du kommer som hovedregel ikke udenom udgiften til rapporterne.

En tilstandsrapport er gyldig i seks måneder, og en elinstallationsrapport i et år.

Har du brug for både energimærke, tilstandsrapport og elinstallationsrapport, er det billigste oftest at få et samlet tilbud. Så kan du måske holde prisen under 10.000 kr.

Sælger og køber deler almindeligvis regningen for ejerskifteforsikringen. Den dækker udgifter til skjulte fejl og mangler ved ejerboliger og fritidshuse, som ikke er oplyst i tilstandsrapporten.

Prisen på ejerskifteforsikringen kan veksle mellem forskellige forsikringsselskaber, og den afhænger i øvrigt af boligens stand, størrelse og alder – og dækningens varighed.

Ejendomsmægleren indhenter to tilbud, og sælger betaler halvdelen af det billigste tilbud – også selv om køberen ofte vælger at købe en dyrere forsikring med bedre dækninger. Hvis køberen vælger ikke at købe en forsikring, skal du som sælger heller ikke betale.

Prisen ligger typisk mellem 10.000 -35.000 kr.

I forbindelse med boligsalget får du brug for en række dokumenter, som du enten selv kan vælge at skaffe eller få mægleren til at samle ind. 

Hvis du selv gør arbejdet koster det dig 325 kr. i gebyr for ejendomsdatarapporten. Resten kan skaffes gratis – og det drejer sig om:

• Tingbogsattest
• Ejendomsskattebillet
• Restgældsoplysninger
• Matrikelkort
• BBR-ejermeddelelse

Hvis du bruger en mægler, indgår udgiften til indsamling af dokumenterne oftest i salæret.

Når din bolig er solgt, skal du indfri dine lån, hvis du har restgæld tilbage i boligen. Din bank skal også oprette en såkaldt ’deponeringskonto’, som køberens bank indbetaler købssummen på.

I den forbindelse skal du betale omkostninger til banken, som typisk ligger på mellem 3.000-6.000 kr. 

Her er det helt umuligt at sætte tal på, men der er ingen tvivl om, at det ofte kan lette salget og øge prisen, hvis boligen gør sig så godt som mulig.

Din økonomi, boligens stand og dit overskud afgør, om der bare skal ryddes op og gøres rent – eller om det evt. også skal males, repareres småskader og skiftes punkterede termoruder.

Læs mere: Sådan gør du boligen klar til salg