Boliglån

Banklån med variabel rente

  • Vælg fast rente i 1-10 år
  • Eller vælg variabel rente - og få mulighed for en attraktiv rente på din opsparing
  • Betal lånet ud før tid, når du vil

Book møde
– eller ring 70 15 15 16

Et Boliglån til ejerbolig bruges typisk til at dække udgifter, som ikke kan finansieres med et realkreditlån. Renten er variabel, og ydelsen kan derfor stige eller falde i perioder. Foretrækker du større sikkerhed i din daglige økonomi, kan du dog vælge at låse renten fast i 1-10 år – så ved du præcis, hvilken ydelse du kan regne med.
Boliglån

Fakta om Boliglån

  • Hvor meget kan jeg låne?

    Hvor meget kan jeg låne?

    Når du vil låne penge til en ejerbolig, kan du typisk låne op til 80 % af boligens værdi som realkreditlån og 15 % som boliglån. Hvis du skal købe en ejerbolig, bør du selv kunne finansiere de sidste 5 %. For sommerhuse er grænserne lidt anderledes, så spørg os, hvis det er et sommerhus, du ønsker at købe. 

    Der er altid individuelle hensyn forbundet med at låne penge, så vi skal gennemgå din økonomi, før vi kan fortælle dig, hvor meget du kan låne.
  • Rente og løbetid

    Rente og løbetid

    Renten på Boliglån er variabel, hvilket vil sige, at den månedlige ydelse eller løbetiden på lånet vil ændre sig, hvis renten stiger eller falder. 

    Du kan selv vælge, om en renteændring skal påvirke den månedlige ydelse eller løbetiden på dit boliglån. Dog kan lånets løbetid aldrig blive længere end 30 år.
  • Tilknyt konto med attraktiv rente

    Tilknyt konto med attraktiv rente

    Ønsker du en attraktiv opsparingsrente, kan du knytte en konto til dit lån. Kontoen kan du bruge som både løn- og opsparingskonto. Du får samme rente på din konto, som du betaler på dit lån - dog fratrukket et mindre variabelt fradrag. Den attraktive rente gælder for beløb svarende til din restgæld på lånet.

    Der gælder særlige betingelser for at få den attraktive rente, og du skal bl.a. være med i Danske Banks kundeprogram og have din samlede boligfinansiering i Danske Bank og/eller Realkredit Danmark.
  • Spring betalinger over og få mere luft i økonomien

    Spring betalinger over og få mere luft i økonomien

    Får du brug for lidt mere luft i økonomien, kan du springe betalingerne på dit Boliglån over to måneder om året mod et mindre gebyr.
  • Indfri lånet når du vil

    Indfri lånet når du vil

    Du kan betale lånet helt ud, når du vil, eller indbetale ekstra, hvis du i perioder har overskud. 
  • Sikkerhed for lånet

    Sikkerhed for lånet

    Banken tager pant i boligen som sikkerhed for lånet.
  • Risikomærkning

    Risikomærkning

    Lån med pant i fast ejendom til forbrugere og andelsboligforeninger skal risikomærkes som enten ’grøn’, ’gul’ eller ’rød’. Risikomærkningen er et udtryk for lånets kompleksitet kombineret med risikoen for ændringer i ydelsen for hver produkttype. Boliglån er risikomærket gult, da lånet har variabel rente.
     
Lån

Tips & Råd

  • Boligfinansiering består ofte af flere lån

    Der kan være forskellige måder at sammensætte sin boligfinansiering på, men typisk vil et boligkøb kræve finansiering fra flere kilder:

    1. Realkreditlån
      Realkreditlån har den mest fordelagtige rente, og det vil derfor være en fordel for dig at bruge det som din primære finansieringskilde. Du kan typisk låne op til 80 % af ejerboligens værdi som realkreditlån. I fritidshuse med god beliggenhed og stand kan du låne op til 75 % - ellers er grænsen 60 %.

    2. Banklån
      De næste 15 % (10-25 % ved fritidshus) kan du låne som et banklån, der har lidt højere rente end realkreditlån.

    3. Egenbetaling
      Din egenbetaling bør være på minimum 5 % (15 % ved fritidshuse) af købesummen, og du skal selv kunne betale de øvrige omkostninger forbundet med boligkøb, som f.eks. advokat, afgift til skøde, ejerskifteforsikring og flytteomkostninger.
     
  • Fast eller variabel rente?

    Når du skal låne til en bolig, kan du vælge mellem fast eller variabel rente (eller en kombination af begge dele). Om du skal vælge det ene eller det andet afhænger bl.a. af din økonomi og af, hvordan du har det med risiko. I banken kan du få hjælp til den økonomiske side af sagen, men det er vigtigt, at du gør op med dig selv, hvilken risiko du ønsker at leve med i dagligdagen.

    Foretrækker du stabilitet i din økonomi, er fast rente sikkert det bedste for dig. Med et fastforrentet lån kender du renten i hele lånets løbetid og ved derfor, hvad du skal betale hver måned.

    Hvis du har luft i din økonomi og is i maven til at klare renteudsving, kan du overveje et lån med variabel rente. Renten er typisk lavere end på et fastforrentet lån. Men du kender ikke din ydelse på forhånd og kan pludselig komme til at skulle betale mere af på din gæld hver måned, end du havde regnet med, hvis markedet ændrer sig.
  • Afdrag eller afdragsfrihed?
    Har du boliglån ved siden af dit realkreditlån, kan det i visse tilfælde være en god ide at vælge afdragsfrihed på realkreditlånet for at afdrage hurtigere på boliglånet, som typisk har en højere rente end realkreditlånet. 

    Ellers anbefaler vi, at du afdrager på realkreditlånet. Det styrker din privatøkonomi mod eventuelle dårlige økonomiske tider.
  • Forældrekøb

    Forældrekøb er gennem de seneste år blevet en udbredt måde for forældre at hjælpe deres børn godt på vej mod voksenlivet. Det skyldes ikke mindst de lave renter, der har været med til at sikre, at økonomien i et forældrekøb ofte hænger fornuftigt sammen.

    Mange overvejer, om forældrekøb ender med at være en god investering rent økonomisk - men det er svært at spå om. I stedet bør man fokusere på den nytteværdi, et forældrekøb kan give familien – ikke mindst den unge, der forhåbentlig får en mere rolig start på livet hjemmefra, når der er styr på boligsituationen.
  • Bliv klar til boligkøb
    Hvad enten du er på jagt efter en leje-, andels- eller ejerbolig er der flere ting, du skal overveje, inden du går i gang. I temaet Du skal købe bolig kan du læse meget mere om alt det, du skal være opmærksom på.

    Leder du efter en ejerbolig?

    Læg et lynbudget og find nemt boliger, der passer til din økonomi.

    Find bolig

    - og søg om at blive købsgodkendt med det samme

Beregn prisen for et Boliglån

Indtast mindst 10.000 kr.
 
Løbetid i år
kr.
  • 5 år
  • 10 år
  • 15 år
  • 20 år
  • 25 år
  • 30 år
 
Beregn

Månedlig betaling efter skat

Årlig rente:

Vi kan først oplyse din præcise rente og betaling,
når vi har gennemgået din økonomi.
Book møde
Eller ring 70 15 15 16
 
Resultat  
Udbetalt lånebeløb (samlet kreditbeløb)
Hovedstol
Løbetid
Månedlig betaling før skat
Debitorrente
ÅOP
 
 
Skjul beregningsdetaljer
^
 
Stiftelsesomkostninger  
Stiftelsesprovision
Etableringsgebyr
Gebyr for ejerpantebrev og tinglysning
Tinglysningsafgift til staten (1,45 %)
Tinglysningsafgift til staten (fast)
Stiftelsesomkostninger i alt
Renter i lånets løbetid
Omkostninger i alt
 
 
Samlede omkostninger i forbindelse med lånet  
Udbetalt lånebeløb (samlet kreditbeløb)
Samlede stiftelsesomkostninger
Renter i lånets løbetid
Samlet beløb, der skal betales
 
 
Tilbagebetaling  
Månedlig ydelse
Antal månedlige ydelser
 
 

OBS:
Beregningen bliver foretaget med udgangspunkt i,
- at renten er den samme i hele lånets løbetid
- at ydelser forfalder sidste bankdag i måneden
- en skatteprocent 33%
Før vi kan tilbyde dig et lån, vurderer vi din økonomi.

 

Andre har også set

Guide

Sådan køber du en ejerbolig

Få et overblik over, hvad der skal ske fra du beslutter dig for at købe en ny bolig, til du er flyttet ind i dit nye hjem.

Læs mere

Produkt

Obligationslån

Et obligationslån er et realkreditlån med fast rente i hele lånets løbetid. Du ved derfor præcis hvad du skal betale hver måned.

Læs mere
Danske Bolig Fri

Produkt

Danske Bolig Fri

Danske Bolig Fri er et prisvenligt boliglån med variabel rente til ejerbolig.

Læs om Danske Bolig Fri
Lav rente
1500
1000
4,75
2
10000
500
1640
1,45
11,0

Få alle fordelene i dag. Bliv kunde i Danske Bank.

Book møde Bliv kunde