Har du FlexLån® eller FlexLife® med variabel rente, så ligger renten fast, indtil lånet skal rentetilpasses. Har du FlexKort®, får dit lån ny rente 1. januar og 1. juli hvert år. Det er ikke muligt at forudsige præcis, hvor meget renten og dermed ydelsen på dit lån vil ændre sig. Det kommer an på renteudviklingen, og den er svær at spå om.

Har du lån hos os, kan du regne på omlægning af dit lån i vores boligværktøj. Så kan du nemt se, hvordan din ydelse vil være ved det aktuelle renteniveau. 

Har du FlexLån® eller FlexLife®, har du ved næste rentetilpasning mulighed for at låse renten fast i en længere periode, end du tidligere har gjort. Fx i 3 eller 5 år. Du kan lave ændringen uden at omlægge lånet. Det koster et gebyr.

Når en rentetilpasning nærmer sig, kan du lave en fastkursaftale på dit lån. Det betyder, at du låser renten fast nu og her, i stedet for at vente på rentetilpasningen. Det er ikke sikkert, du ender med en lavere rente, så det er en mulighed til dig, der er tryggest ved at kende renten på forhånd. Det koster et gebyr og et fradrag til kursen.

Du kan til enhver tid omlægge dit lån, men det kan være dyrt at indfri lånet mellem to rentetilpasninger. 

På FlexKort® er det fast, at lånet får ny rente hvert halve år. Boligejere med FlexKort® er i reglen forberedt på, at renten kan blive højere, og de fleste har sikret sig, at der er plads i økonomien til det. Med FlexKort® vil det kræve en omlægning til fx FlexLån® eller til et fastforrentet lån, hvis du på et tidspunkt ønsker mere rentesikkerhed i din økonomi. 

Det giver ikke mening at omlægge FlexLån® eller FlexLife® med variabel rente til et andet lån med variabel rente.  

Du kan muligvis få en kursgevinst, men den skal holdes op imod den højere rente på dit nye lån og prisen for at omlægge. Desuden er kursgevinster på FlexLån® og FlexLife® med variabel rente skattepligtige, medmindre du indfrier lånet ved salg af din bolig. 

Har du FlexKort®, kan du løbende overveje, om du har brug for at binde renten længere. Hvis det er tilfældet, kan du overveje at omlægge til et FlexLån® eller FlexLife® og fx binde renten i 3-5 år. Du kan også omlægge til et fastforrentet lån. Det er dog ikke gratis at lægge et realkreditlån om, så du må afgøre, om den ekstra tryghed i økonomien er omkostningerne værd. 

Det kan godt være relevant at omlægge, hvis du bekymrer dig over de stigende renter, eller du vurderer, at du ikke har råd. Tal med en rådgiver, hvis det er tilfældet.

Men den faste rente er også steget en del, og det er langt fra sikkert, at det kan betale sig at omlægge nu. Generelt set anbefaler vi ikke en konvertering ud af FlexLån®, FlexKort® eller FlexLife® med variabel rente til et fastforrentet lån. 

Det kan godt give mening at omlægge dit FlexLån® eller FlexLife® med variabel rente før tid, hvis du har brug for større sikkerhed i din boligøkonomi og derfor vil over i fast rente nu og her. Eller hvis du selv har klare holdninger til, hvordan renten vil udvikle sig – og er villig til at handle derefter.

Hvis kurserne er steget siden den seneste ordinære refinansiering, kan du overveje at vente til næste ordinære refinansiering, da du på det tidspunkt kan indfri lånet til kontantrestgælden.

Rentetilpasningen er typisk det billigste tidspunkt at ændre på et FlexLån® eller FlexLife® med variabel rente. Og da ingen ved, hvordan renten vil udvikle sig, er det svært at sige, om det vil kunne betale sig at ændre på lånet før da. 

Tag en snak med din rådgiver, hvis du har FlexKort® og overvejer at omlægge til et lån, hvor renten kan bindes i længere tid. Det kan godt give mening at få ro i maven – men hvis renten begynder at falde, vil der gå længere tid, før du får gavn af det.  

Opkonvertering er ikke relevant for dig, der har et lån med variabel rente. 

Hvis du i dag har et realkreditlån med en relativt lav fast rente, kan du muligvis udnytte rentestigningerne til at omlægge dit lån og skære en luns af din gæld. Det er dog ikke uden risici. 

Læs om opkonvertering og se, hvad vi anbefaler