Så stor skal din udbetaling være ved boligkøb
Du skal lægge mindst 5 % af ejerboligens pris i kontant udbetaling, når du køber hus eller lejlighed i Danmark. Det er et lovkrav, som skal beskytte dig mod at optage for meget gæld i boligen. Hvis du kan lægge mere, kan det være en fordel – for en større udbetaling kan gøre det lettere at få et lån, og du vil få mindre gæld at betale af på.
Når du køber bolig, består finansieringen typisk af tre dele:
- Din kontante udbetaling (mindst 5 % + finansieringsomkostninger)
- Banklån (højest 15 %)
- Realkreditlån (højest 80 %)
Med andre ord: Din udbetaling (eller egenbetaling, som nogen siger) er penge, du selv skal spare op til dit boligkøb – og de 5 % er et minimumskrav. Så spar gerne så meget op, du kan, så du skal låne mindre.
Husk: Det er altid en god ide med en indledende snak med banken, så du ved hvad du har råd til og kan købe for.
Sådan beregner du udbetalingen til din bolig
Du kan nemt regne ud, hvor meget du som tommelfingerregel skal lægge i udbetaling til en bolig. En udbetaling på 5 % svarer nemlig til 50.000 kroner for hver million, din nye bolig koster.
3 eksempler på udbetaling til hus eller ejerlejlighed:
| Boligens pris | Minimum udbetaling (5 %) |
|---|---|
| 1 million kr. | 50.000 kr. |
| 3 millioner kr. | 150.000 kr. |
| 5 millioner kr. | 250.000 kr. |
Det nøjagtige udbetalingskrav til din nye bolig kan du beregne sådan:
Minimum udbetaling = boligens pris x 0,05
Husk at du også skal have penge til finansieringsomkostninger.
Men måske vil du også gerne vide, hvad det betyder for prisen på dit lån, hvis du sparer lidt mere op til udbetalingen?
Regn på lån med forskellige udbetalinger
Skal du spare op til mere end udbetalingen?
Til ethvert boligkøb er der knyttet nogle finansieringsomkostninger, som kommer oveni udbetalingen på de minimum 5 %. De går til staten og din bank og realkreditinstitut.
Så i dit samlede regnestykke, skal du som køber også have penge til fx afgifter til tinglysning og omkostninger til at optage lån. Sidstnævnte svarer som tommelfingerregel i alt til 2 % af det beløb, du skal låne.
Du skal desuden have penge til fx ejendomsmægler, advokat, skøde, istandsættelse og selvfølgelig gerne en buffer til uforudsete udgifter, når du er flyttet ind.
Læs også: Sådan sparer du op til at købe bolig
Hvorfor er udbetalingen nødvendig?
Når du selv lægger en kontant udbetaling, er du med til at gøre din økonomi som boligkøber og -ejer mere robust. Samtidig reducerer udbetalingen din risiko for at sætte dig for dyrt, når du køber bolig.
