FlexKort®

Realkreditlån med variabel rente

  • Få en lav rente – og dermed lav ydelse
  • Mulighed for at afdrage hurtigere i starten af lånets løbetid
  • Mulighed for afdragsfrihed

Book møde
– eller ring 70 123 456

Flexkort® er et variabelt forrentet obligationslån fra Realkredit Danmark, der kan løbe i op til 30 år. Med Flexkort® kan du få glæde af en variabel rente, der typisk er lavere end renten på et fastforrentet lån. Den lave rente betyder, at du i starten af lånets løbetid vil afdrage mere på restgælden, end hvis du havde valgt et lån med højere rente – f.eks. et fastforrentet lån. Renten fastsættes halvårligt, og din ydelse kan derfor ændre sig gennem tiden. Ønsker du FlexKort®, er det derfor vigtigt, at du har luft i økonomien til at kunne klare eventuelle rentestigninger.
FlexKort®

Fakta

  • Hvor meget kan jeg låne?

    Hvor meget kan jeg låne?

    Du kan typisk låne op til 80 % af en ejerboligs værdi i op til 30 år - op til 75 % ved fritidsbolig. 
  • Rente og løbetid

    Rente og løbetid

    Realkredit Danmark fastsætter renten to gange om året – 1. januar og 1. juli – på baggrund af 6 måneders CITA-rentesats plus et fastsat tillæg . Stiger CITA-rentesatsen, stiger ydelsen – og omvendt.
    Lånet kan løbe i op til 30 år.
  • Lav ydelse her og nu – men risiko for stigende ydelse på sigt

    Lav ydelse her og nu – men risiko for stigende ydelse på sigt

    Den korte rentebinding betyder, at renten med FlexKort® ofte er lavere end lån med en længere rentebinding. Derfor vil FlexKort® typisk have en lavere månedlig ydelse end et fastforrentet realkreditlån. Når lånet skal rentefastsættes, kan renterne være steget. Er de det, vil din månedlige ydelse også stige. Set over hele lånets løbetid er der derfor ingen garanti for, at FlexKort® har en samlet lavere ydelse end et fastforrentet realkreditlån. 
  • Afdragsfrihed

    Afdragsfrihed

    Har du i perioder brug for lidt ekstra luft i budgettet, er det muligt at vælge afdragsfrihed. Det skal bevilges af banken. Du skal stadig betale renter og bidrag på lånet. Normalt kan du få op til 10 års afdragsfrihed. De 10 år behøver ikke at ligge i forlængelse af hinanden. Du kan ændre aftalen om afdragsfri periode hvert kvartal, men Realkredit Danmark skal acceptere ændringen.

    Du betaler et tillæg til bidraget i de afdragsfrie perioder.

    Læs mere om priser og vilkår (PDF)

  • Indfri lånet når du vil

    Indfri lånet når du vil

    Du kan altid indfri lånet ved at købe de bagvedliggende obligationer til markedskurs. Du kan indfri lånet til kurs 100 i forbindelse med refinansiering. 
  • Refinansiering

    Refinansiering

    Hvis dit lån løber længere end de bagvedliggende obligationer, skal lånet refinansieres. Det sker automatisk. Ved refinansiering vælger Realkredit Danmark løbetiden på den nye obligation ud fra markedsvilkårene med en løbetid på mellem 1 og 10 år. Og det er også i forbindelse med en refinansiering, at tillægget til renten bliver fastsat på ny (se "Rente og løbetid").
  • Risiko

    Risiko

    Lån med pant i fast ejendom til forbrugere og andelsboligforeninger skal risikomærkes som enten ’grøn’, ’gul’ eller ’rød’. Risikomærkningen er et udtryk for lånets kompleksitet kombineret med risikoen for ændringer i ydelsen for hver produkttype. FlexKort® er risikomærket gult, da lånet har variabel rente.

    Læs mere om risikomærkning af lån

Lån

Tips & Råd

  • Boligfinansiering består ofte af flere lån

    Der kan være forskellige måder at sammensætte sin boligfinansiering på, men typisk vil et boligkøb kræve finansiering fra flere kilder:

    1. Realkreditlån
      Realkreditlån har den mest fordelagtige rente, og det vil derfor være en fordel for dig at bruge det som din primære finansieringskilde. Du kan typisk låne op til 80 % af ejerboligens værdi som realkreditlån. I fritidshuse med god beliggenhed og stand kan du låne op til 75 % - ellers er grænsen 60 %.

    2. Banklån
      De næste 15 % (10-25 % ved fritidshus) kan du låne som et banklån, der har lidt højere rente end realkreditlån.

    3. Egenbetaling
      Din egenbetaling bør være på minimum 5 % (15 % ved fritidshuse) af købesummen, og du skal selv kunne betale de øvrige omkostninger forbundet med boligkøb, som f.eks. advokat, afgift til skøde, ejerskifteforsikring og flytteomkostninger.
     
  • Fast eller variabel rente?

    Når du skal låne til en bolig, kan du vælge mellem fast eller variabel rente (eller en kombination af begge dele). Om du skal vælge det ene eller det andet afhænger bl.a. af din økonomi og af, hvordan du har det med risiko. I banken kan du få hjælp til den økonomiske side af sagen, men det er vigtigt, at du gør op med dig selv, hvilken risiko du ønsker at leve med i dagligdagen.

    Foretrækker du stabilitet i din økonomi, er fast rente sikkert det bedste for dig. Med et fastforrentet lån kender du renten i hele lånets løbetid og ved derfor, hvad du skal betale hver måned.

    Hvis du har luft i din økonomi og is i maven til at klare renteudsving, kan du overveje et lån med variabel rente. Renten er typisk lavere end på et fastforrentet lån. Men du kender ikke din ydelse på forhånd og kan pludselig komme til at skulle betale mere af på din gæld hver måned, end du havde regnet med, hvis markedet ændrer sig.

  • Afdrag eller afdragsfrihed?
    Har du boliglån ved siden af dit realkreditlån, kan det i visse tilfælde være en god ide at vælge afdragsfrihed på realkreditlånet for at afdrage hurtigere på boliglånet, som typisk har en højere rente end realkreditlånet. 

    Ellers anbefaler vi, at du afdrager på realkreditlånet. Det styrker din privatøkonomi mod eventuelle dårlige økonomiske tider.
  • Forældrekøb

    Forældrekøb er gennem de seneste år blevet en udbredt måde for forældre at hjælpe deres børn godt på vej mod voksenlivet. Det skyldes ikke mindst de lave renter, der har været med til at sikre, at økonomien i et forældrekøb ofte hænger fornuftigt sammen.

    Mange overvejer, om forældrekøb ender med at være en god investering rent økonomisk - men det er svært at spå om. I stedet bør man fokusere på den nytteværdi, et forældrekøb kan give familien – ikke mindst den unge, der forhåbentlig får en mere rolig start på livet hjemmefra, når der er styr på boligsituationen.

  • Bliv klar til boligkøb
    Hvad enten du er på jagt efter en leje-, andels- eller ejerbolig er der flere ting, du skal overveje, inden du går i gang. I temaet Du skal købe bolig kan du læse meget mere om alt det, du skal være opmærksom på, og på Sunday.dk er det let at finde en bolig, der passer til dig. Du kan naturligvis også tale med os, hvis du har brug for et godt råd eller konkret rådgivning.

Andre har også set


Få alle fordelene i dag. Bliv kunde i Danske Bank.