Del

Skal du binde renten, mens den er historisk lav?

Renten har fået endnu et skub nedad, så boligejere både kan få et 30-årigt fastforrentet 1-procentlån og et nyåbnet 0,5-procentlån fra Realkredit Danmark. Den lave rente gør det attraktivt for mange at lægge om.

 

Det billigste realkreditlån nogensinde 
Med den seneste tids uro på de finansielle markeder er renten faldet endnu en gang. De historisk lave renter åbner nye muligheder, så du som boligejer bør overveje, om det er tid til at få lavet et servicetjek af dit realkreditlån. 

Servicetjekket kan give dig et indblik i, om der er penge at spare i boligøkonomien ved en omlægning, og om du stadig har det rigtige lån i forhold til din økonomi, risikoprofil og fremtidsplaner. Det gælder både for boligejere med fastforrentede lån og lån med variabel rente.

 

Kan det betale sig for dig at lægge om?
Om det kan betale sig for lige præcis dig at lægge om nu, afhænger i høj grad af, hvor længe du har planer om at blive boende i din bolig.

 

4 tommelfingerregler: Skal du lægge dit lån om og få en lavere rente?

Læs mere

En omlægning giver naturligvis bedst mening, hvis du ved, at du får gavn af den lave rente nogle år frem i tiden. Og som altid skal du selvfølgelig se på, hvad det koster at omlægge dit lån og holde det op imod gevinsten.

Det er også en god ide at undersøge, om der er andre typer lån, som passer bedre til dine behov, end det du har i dag. Har du en vis friværdi i din bolig, kan du fx vælge FlexLife® med 30 års  afdragsfrihed fra Realkredit Danmark. Når vi har aftalt rammerne for lånet, kan du løbende skrue op og ned for din ydelse og forme lånet efter din økonomi.  Du skal være opmærksom på, at FlexLife® forudsætter kreditgodkendelse til variabel rente og afdragsfrihed.

Læs mere om Flexlife

I tvivl om, hvilket lån du skal vælge?

Vi vil gerne hjælpe dig med at få overblik over dine muligheder og regne på, hvad der er den bedste løsning i lige netop din situation.

Book møde

Mulig kursgevinst over tid

En af fordelene ved de 30-årige fastforrentede realkreditlån med de nuværende lave renter er, at du potentielt kan se frem til en kursgevinst, hvis renten stiger igen. Det kræver dog en låneomlægning.

Stiger renten med 1 procentpoint, kan du skære i omegnen af 10 procent af din restgæld – eller måske endnu mere, hvis renten stiger yderligere. Det betyder dog også, at renten på det nye lån er højere end renten på det gamle lån.

Det er dog langt fra sikkert, at de fordelagtige scenarier opstår. Derfor er det altid en god ide at tale de forskellige muligheder igennem med din rådgiver. 

Gode råd om dit boliglån

  • Det er en god idé, at du jævnligt tjekker dit lån. Der kan være mange penge at spare ved at lægge dit fastforrentede realkreditlån om, hvis renterne er faldet, siden du optog lånet. Og måske passer et andet lån bedre til din nuværende livssituation?

  • Hvis du har friværdi i boligen og har anden og dyrere gæld ved siden af dit realkreditlån, kan du muligvis få lagt den dyrere gæld ind under dit realkreditlån og spare renteudgifter over tid.

  • En omlægning kan også være relevant at overveje, hvis du ønsker mere luft i økonomien her og nu.

  • Tal med din bank, hvis du er i tvivl om, hvilket lån du skal vælge. Der er mange muligheder for at forme din boligøkonomi, så den passer bedst muligt til dine behov og prioriteringer.

Book møde

Standardregneeksempler

Regneeksempel 1 med realkreditlån fra Realkredit Danmark: Låneomlægning på 2 mio. kroner fra 2 % med afdrag til 1 % med afdrag. Restløbetid holdes uændret på 26 år i forbindelse med omlægning.


KursYdelse før skat Ydelse efter skat Heraf afdrag Restgæld
2,0%1009.345 7.9054.9752.000.000
1,0%99,758.5657.6455.7752.040.000
Ændring-780-260+800+40.000

År til break-even: 2,50
År til break-even hvis fremtidig indfrielseskurs = dagens udbetalingskurs: 2,2

  • Samlet udbetalt kreditbeløb: 2.000.000 kroner
  • Hovedstol: 2.040.000 kroner
  • 1. års mdl. ydelse før skat: 8.565 kroner
  • Løbetid: 26 år
  • Antal månedlige ydelser: 312 mdr.
  • Debitorrente (fast) 1,00 %
  • Kurs: 99,75
  • ÅOP efter omlægning: 1,75 %
  • Omkostninger i forbindelse med optagelse af lånet er 2.850 kr. i lånesagsgebyr, 2.700 kr. i tinglysningsservice og afregningsprovision på 3.017 kroner – i alt 8.567 kroner
  • Tilbagebetaling 2.520.975 kr.
  • Vi tager pant i ejendommen.

Regneeksempel 2 med realkreditlån fra Realkredit Danmark: Låneomlægning på 2 mio. kroner fra 2 % med afdrag til 0,5 % med afdrag. Restløbetid holdes uændret på 26 år i forbindelse med omlægning.


KursYdelse før skat Ydelse efter skat Heraf afdrag Restgæld
2,0%1009.345 7.9054.9752.000.000
0,5%95,758.4457.7756.4102.126.000
Ændring-900-130+1.435+126.000

År til break-even: 6,80
År til break-even hvis fremtidig indfrielseskurs = dagens udbetalingskurs: 1,8

  • Samlet udbetalt kreditbeløb: 2.000.000 kroner
  • Hovedstol: 2.126.000 kroner
  • 1. års mdl. ydelse før skat: 8.445 kroner
  • Løbetid: 26 år
  • Antal månedlige ydelser: 312 mdr.
  • Debitorrente (fast) 0,50 %
  • Kurs: 95,75
  • ÅOP efter omlægning: 1,59 %
  • Omkostninger i forbindelse med optagelse af lånet er 2.850 kr. i lånesagsgebyr, 2.700 kr. i tinglysningsservice og afregningsprovision på 3.143 kroner – i alt 8.693 kroner
  • Tilbagebetaling 2.473.905 kr.
  • Vi tager pant i ejendommen.

Andre har også set


Få alle fordelene i dag. Bliv kunde i Danske Bank.