Danske Banks boligværktøj

Med vores boligværktøj kan du finde alle boliger i Danmark og matche dem med din økonomi. På den måde kan du nemt se, hvilke boliger der passer til dit budget.

Prøv boligværktøjet

Kom i gang

Boligværktøjet kort fortalt

  • Hvad kan jeg bruge boligværktøjet til?

    Hvad kan jeg bruge boligværktøjet til?

    Som boligsøgende kan du bruge boligværktøjet til at finde boliger til salg, der matcher din økonomi. For hvor andre boligportaler viser, hvilke boliger der er til salg, og hvad de koster, viser vi dig nemlig også, hvad det vil koste lige præcis dig at bo i de boliger, der er til salg.

    Det kræver blot, at du opretter en profil og et budget. Så kan du se dit personlige budget og råderum i enhver bolig. Og finder du en spændende bolig, hvor pengene passer, kan du hurtigt søge om at blive godkendt til at købe den.

    Gå til boligværktøjet

  • Er det nødvendigt at oprette en profil?

    Er det nødvendigt at oprette en profil?

    Nej, ikke strengt nødvendigt. Uden en profil kan du se alle boliger, der er til salg – og hvad de koster. Du kan også prøve et lynbudget, hvor du svarer på fire enkle spørgsmål. Det giver dig et fingerpeg og en fornemmelse af, hvordan din økonomiske situation vil se ud i den enkelte bolig. Men du får langt flere fordele og nuancer med, hvis du opretter en profil.
  • Hvad får jeg ud af at oprette en profil?

    Hvad får jeg ud af at oprette en profil?

    Med en profil på boligværktøjet kan du:

    • Se præcise beregninger af din økonomi i alle de boliger, der er til salg i Danmark.
    • Lynhurtigt finde attraktive boliger ved hjælp af farvekoder: Grønne boliger er et godt match for din økonomi, gule skal undersøges nærmere, mens røde umiddelbart er for dyre.
    • Gemme boliger og søgninger som favoritter og få besked, når der kommer boliger til salg, som matcher dine kriterier – eller hvis din drømmebolig falder i pris.
    • Blive hurtigt godkendt til at købe bolig. De fleste får svar i løbet af 48 timer.
    • Se, hvad din egen bolig er værd, og hvor meget friværdi du eventuelt har.
    • Booke og forberede møde med en bankrådgiver om boligkøb.
    • Forberede dig på fremtiden i dit budget (hvis der for eksempel er børn på vej, eller du overvejer at købe en bil).

    Gå til boligværktøjet

  • Findes boligværktøjet som app?

    Findes boligværktøjet som app?

    Ja, det gør det. Appen hedder Bolig, og den kan det samme som boligværktøjet – bare også på farten. Hent den i App Store eller Google Play og få en bankrådgiver med i baglommen, når du søger bolig.
  • Hvad hvis jeg ikke er kunde i Danske Bank?

    Hvad hvis jeg ikke er kunde i Danske Bank?

    Selvom du ikke er kunde hos os, kan du sagtens oprette en profil på boligværktøjet, lægget dit budget og bruge værktøjet til at lede efter boliger, der matcher din økonomi. Du kan også søge om godkendelse til at købe en bolig, hvis du finder en, hvor både pengene og mavefornemmelsen passer. Du vil så blive kontaktet af en af vores rådgivere, der taler dig igennem de næste skridt i processen, hvis du vil gå videre med boligen.
    Er du kunde i banken, kan du hurtigt hente alle oplysninger om dine boligforhold og –lån ind til din profil, så du har alle nuancer med i dit økonomiske overblik. Ikke-kunder skal selv føje detaljerne om boliger og lån til profilen og budgettet.

Boligsøgning

Prøv en ny måde at søge bolig på – nemlig med udgangspunkt i din egen økonomi. Med boligværktøjet har du en bankrådgiver med i baglommen på din boligjagt.

  • Hvordan fungerer boligsøgningen?

    Hvordan fungerer boligsøgningen?

    Du bruger danmarkskortet til at søge. Zoom selv ind på kortet, eller søg på f.eks. bynavn, postnummer eller adresse i søgefeltet.

    Der er 6 filtre, du kan præcisere din søgning med. Når du ændrer på et filter, bliver dine resultater straks opdateret. 

    De 6 filtre er:

    • Budget: Hvor mange penge vil du have til forbrug hver måned?
    • Pris: Hvor meget må boligen koste?
    • Boligtype: Hvilken type bolig leder du efter? Du kan sagtens vælge flere boligtyper.
    • Værelser: Hvor mange værelser skal boligen mindst have?
    • Størrelse: Hvor store boliger vil du have vist?
    • Byggeår: Hvornår skal boligen være fra?

    Når du har søgt, kan du sortere dine resultater på tre forskellige måder:

    • Penge til forbrug: Se, hvor mange penge du vil have til forbrug i boliger.
    • Pris: Se, hvor meget boligerne koster at købe.
    • Liggetid: Se de boliger, der har været til salg længst eller kortest tid.
  • Hvad betyder farverne?

    Hvad betyder farverne?

    Alle dine søgeresultater bliver markeret med en farve – både på landkortet og i beløbet under Penge til forbrug ud for hver enkelt bolig. Farven viser, hvor sund din økonomi vil være, hvis du køber den enkelte bolig. Der er fire muligheder:

    • Grøn: Det ser godt ud. Køber du denne bolig, vil du have et sundt og fint beløb til forbrug hver måned.
    • Gul: Her skal du være opmærksom på, at din økonomi vil ændre sig. Men du kan godt købe boligen.
    • Rød: Denne bolig har du formentlig ikke råd til, fordi ændringerne i din økonomi vil blive for store.
    • Grå: Nogle boligtyper kan vi ikke lave beregninger på i boligværktøjet endnu. Du kan dog stadig klikke dig videre og læse mere hos ejendomsmægleren – og selvfølgelig kontakte os, hvis du vil høre mere om dine muligheder.
  • Betyder rød automatisk nej?

    Betyder rød automatisk nej?

    Nej, ikke nødvendigvis. Resultaterne afhænger både af din nuværende situation og af de generelle anbefalinger af, hvor mange penge man bør have til forbrug hver måned. Har du for eksempel et meget stort rådighedsbeløb i din nuværende bolig, kan du opleve kun at få vist røde og gule resultater. Det betyder ikke nødvendigvis, at du ikke har råd til at bo i nogen af boligerne. Det er typisk for at gøre dig opmærksom på, at du vil have færre penge til forbrug end nu, hvis du køber boligen – også selvom du fint vil kunne bo i den.
  • Hvorfor kan jeg ikke se farver på mine søgeresultater?

    Hvorfor kan jeg ikke se farver på mine søgeresultater?

    Hvis alle dine søgeresultater er blå, er det formentlig fordi, du ikke har lavet et budget eller oprettet en profil (eller at du ikke er logget ind).
  • Hvordan fungerer favorit-funktionen?

    Hvordan fungerer favorit-funktionen?

    Du kan gemme både søgninger og boliger som favoritter. Det er smart, fordi du så automatisk får besked, når der sker noget nyt.

    F.eks. får du besked, hvis en favoritbolig falder i pris eller kommer til salg. Og hvis du gemmer en søgning, får du automatisk besked, når der kommer boliger til salg, der matcher kriterierne.

    Du gemmer en bolig ved at trykke på hjertet  
    Og du gemmer en søgning ved at trykke på 'Gem som favorit' på søgesiden.
  • Hvad betyder hjertet?

    Hvad betyder hjertet?

    Hvis du trykker på det lille hjerte, der er på alle søgeresultaternes billeder, føjer du boligen til dine favoritter. Det kræver dog, at du har en profil.

    Når du har gemt en favoritbolig, får du automatisk besked, hvis boligens pris ændrer sig – eller hvis den bliver sat til salg, hvis den ikke var det i forvejen. Vil du fjerne en bolig fra dine favoritter, trykker du blot på hjertet igen.

     

     

Budget og økonomi

Med et budget på plads får du glæde af alle fordelene ved boligværktøjet. Alle boliger til salg bliver vist med de omkostninger, som lige præcis DU vil have ved at bo i dem.

  • Hvad er et lynbudget?

    Hvad er et lynbudget?

    Et lynbudget er en slags genvej til et rigtigt budget. Her svarer du på fire enkle spørgsmål, som giver dig en fornemmelse af, hvad du har råd til. Det er smart og hurtigt – men det er reelt ikke et budget, du lægger. Derfor anbefaler vi, at du laver et rigtigt budget. Det kan du altid få hjælp af en rådgiver til

    Læg dit lynbudget på 1 minut . Gå til boligværktøjet.

  • Hvad indeholder et budget?

    Hvad indeholder et budget?

    For at lave dit budget skal du have styr på følgende oplysninger:

    • Personer og indtægter: Hvor mange bor I sammen, og hvor meget tjener I?
    • Bolig: Hvor bor I, hvilke lån har I, og hvilke boligudgifter har I hver måned?
    • Bil: Har I bil, og hvad koster det jer i så fald hver måned?
    • Lån og opsparing: Hvor mange penge bruger I hver måned på afbetalinger og opsparing?
    • Faste udgifter: Hvilke faste udgifter har I hver måned?

    Derudover skal du også svare på et par spørgsmål om dine fremtidsplaner.

    Et lille tip: Inden du starter, kan det betale sig at have din netbank inden for rækkevidde. Find også gerne dine/jeres seneste lønsedler frem. Dem kan du typisk finde i e-boks.

    Læs mere om budget
  • Hvad betyder 'Penge til forbrug'?

    Hvad betyder 'Penge til forbrug'?

    Det er det beløb, du har tilbage, når du har betalt dine boligudgifter og andre faste udgifter. Det er altså de penge, du reelt har at bruge på mad, fritid, ferier, gaver, opsparing og lignende.

    Det er et afgørende parameter for, om du har råd til at købe og bo i en given bolig – og derfor fremhæver vi netop dette beløb i de boliger, du får vist som søgeresultater.

    Læs mere og se et eksempel.  Hvor meget kan jeg købe bolig for?
  • Hvorfor spørger I om mine fremtidsplaner i budgettet og hvad dækker det over?

    Hvorfor spørger I om mine fremtidsplaner i budgettet og hvad dækker det over?

    Det er dit budget, der afgør, hvilke boliger du har råd til at købe og bo i. Derfor er visse fremtidsplaner relevante at tænke ind i boligjagten og budgettet. Det gælder for eksempel for fremtidige lønændringer, familieforøgelser og køb af ny bil.
  • Hvad er en udbetaling til ny bolig?

    Hvad er en udbetaling til ny bolig?

    Udbetalingen er de penge, du selv har med, når du skal købe en bolig. Det har stor betydning for dine muligheder på boligmarkedet.
  • Hvor kommer de statistiske værdier fra under boligudgifter, faste udgifter og biler i budgettet?

    Hvor kommer de statistiske værdier fra under boligudgifter, faste udgifter og biler i budgettet?

    Når du lægger dit budget, har vi hjulpet dig på vej ved at sætte nogle statistiske værdier ind visse steder. Både boligudgifter og udgifter til bil (som f.eks. benzinforbrug og forsikring) er fundet ud fra statistik og beregninger baseret på, hvor i landet du bor. Vi anbefaler altid, at du tjekker, om de stemmer – og retter til, hvis de ikke gør.
  • Hvor finder jeg mine udgifter, hvis jeg skal rette de statistiske værdier i budgettet?

    Hvor finder jeg mine udgifter, hvis jeg skal rette de statistiske værdier i budgettet?

    Jo mere præcist dit budget er, desto mere præcise resultater og beregninger får du i boligværktøjet. Derfor anbefaler vi, at du retter de statistiske værdier til under bil, faste udgifter og boligudgifter i budgettet, hvis de ikke er lige på kornet.

    Din netbank er et godt sted at starte, hvis du vil finde dine udgifter. Her kan du se, hvor meget og hvor ofte du betaler for f.eks. forsikringer, a-kasse, benzin, tv, mobiltelefon og offentlig transport.

Købsgodkendelse

Når du finder en bolig, hvor både pengene og mavefornemmelsen passer, kan du hurtigt og uforpligtende søge om at blive godkendt til at købe boligen.

  • Hvorfor har beløbet under Penge til forbrug en farve?

    Hvorfor har beløbet under Penge til forbrug en farve?

    Alle dine søgeresultater bliver markeret med en farve – både på landkortet og i beløbet under Penge til forbrug ud for hver enkelt bolig. Farven viser, hvor sund din økonomi vil være, hvis du køber den enkelte bolig. Der er fire muligheder:

    • Grøn: Det ser godt ud. Køber du denne bolig, vil du have et sundt og fint beløb til forbrug hver måned.
    • Gul: Her skal du være opmærksom på, at din økonomi vil ændre sig. Men du kan måske godt købe boligen.
    • Rød: Denne bolig har du formentlig ikke råd til, fordi ændringerne i din økonomi vil blive for store.
    • Grå: Nogle boligtyper kan vi ikke lave beregninger på i boligværktøjet endnu. Du kan dog stadig klikke dig videre og læse mere hos ejendomsmægleren – og selvfølgelig kontakte os, hvis du vil høre mere om dine muligheder.
  • Betyder rød automatisk nej?

    Betyder rød automatisk nej?

    Nej. Der kan være visse omstændigheder, hvor et rødt resultat ikke nødvendigvis betyder, at du ikke har mulighed for at købe den pågældende bolig.
    Vi anbefaler, at du kontakter en rådgiver for at høre mere, hvis du er i tvivl. Så hjælper vi dig videre.
  • Hvad betyder det at blive godkendt til at købe bolig?

    Hvad betyder det at blive godkendt til at købe bolig?

    Det betyder kort sagt, at banken gerne vil finansiere dit køb af boligen, hvis du har råd til at købe og bo i den. Du skal altså både have penge til at betale for boligen og råd til at betale for de løbende omkostninger, når du er flyttet ind.

    Vi anbefaler dog altid, at du tager både et advokatforhold og et bankforbehold, hvis du skriver under på en købsaftale. På den måde kan en advokat nå at rådgive dig om købsaftalen, inden du bliver bundet, og banken har tid til at fjerne forbeholdene og godkende dig til den konkrete købsaftale.
  • Hvordan søger jeg om at blive godkendt til at købe bolig?

    Hvordan søger jeg om at blive godkendt til at købe bolig?

    Hvis du har fundet en bolig, du er interesseret i, kan du trygt søge om godkendelse til at købe den. En godkendelse forpligter dig nemlig ikke til at købe en bolig, og du kan sagtens søge om godkendelse til flere forskellige boliger samtidig.

    Klik på Start-knappen på boligens side på boligværktøjet – så guider vi dig videre derfra.
  • Hvad sker der, når jeg søger om at blive godkendt?

    Hvad sker der, når jeg søger om at blive godkendt?

    Når du søger om godkendelse til at købe en bolig, bliver du bedt om at gøre 4 ting:

    1. Gennemgå og godkende dit budget i boligen
    2. Godkende dine personlige oplysninger
    3. Identificere dig med NemID
    4. Give samtykke til, at vi må hente oplysninger om din økonomi hos Skat.

    Det hele er hurtigt klaret, og bagefter skal du blot vente på, at vi vender tilbage til dig med et svar på din ansøgning. I de fleste tilfælde sker det i løbet af 48 timer.

  • Skal jeg købe boligen, hvis jeg har fået godkendelse til at købe den?

    Skal jeg købe boligen, hvis jeg har fået godkendelse til at købe den?

    Nej. Godkendelsen giver dig blot mulighed for at købe boligen, hvis det kommer dertil. Du er ikke forpligtet til at købe en bolig, bare fordi du bliver godkendt til det.
  • Er jeg sikker på et lån, når jeg er blevet godkendt til at købe?

    Er jeg sikker på et lån, når jeg er blevet godkendt til at købe?

    Nej, ikke helt. Når vi godkender dig til at købe en bolig, sker det med nogle forbehold. De skal fjernes, før du kan få udbetalt et lån til at købe boligen. Vi skal f.eks. undersøge, at oplysningerne i din profil og i beregningerne er korrekte, og om du reelt kan købe og sidde i boligen.
  • Kan jeg bruge godkendelsen i andre banker end Danske Bank?

    Kan jeg bruge godkendelsen i andre banker end Danske Bank?

    Ja og nej. Vi godkender dig på basis af Danske Banks kreditvurderingsstandarder og rådgivningsprincipper. Den besked kan du sagtens give til en anden bank, men vi kan selvfølgelig ikke love, at deres vurdering vil være den samme.

Relaterede emner

Kontakt os

Hovednummer

70 123 456
  • Åbningstider Kontakt os hele døgnet

Teknisk support til netbank:

70 105 501
Man-tors: 08.00 - 21.00
Fredag:     08.00 - 18.00
Lørdag:     10.00 - 18.00
Søndag:    10.00 - 21.00

Spær dit kort:

70 20 70 20

Bliv kunde:

70 10 17 08
Flere kontaktnumre.
  • Ring til os
  • Find os
    Find afdeling eller Hæveautomat
  • Book et møde

    Du kan altid bestille et uforpligtende møde med en af vores rådgivere.

  • Skriv til os