Kort fortalt:
- 2026 tegner til at blive et år med fortsat, men mere afdæmpet vækst på boligmarkedet.
- Regionale forskelle, politiske tiltag og nye bæredygtighedskrav kan præge udviklingen.
- Vores bedste råd er altid at tage udgangspunkt i dine egne behov og økonomiske muligheder.
Hvad forventer chefanalytiker i Realkredit Danmark, Nicolas Norby, af boligåret 2026? Se video her:
Vil priserne fortsat stige i 2026?
Har du fulgt boligpriserne de sidste par år, vil du sikkert på et tidspunkt have spurgt: Hvor længe kan de blive ved med at stige? For stigninger har været den gennemgående faktor på det danske boligmarked – også i 2025 og især i Københavnsområdet.
Så prisstigningerne er et oplagt første spørgsmål til chefanalytiker i Realkredit Danmark, Nicolas Norby – og hans svar afhænger helt af, hvor henne i landet, vi kigger.
”Hvis vi ser på 2025, så har priserne på landsplan udviklet sig moderat med knap 6% stigning, men København har oplevet voldsomme stigninger, der markant overstiger lønudviklingen. Så kraftige prisstigninger kan være selvforstærkende, hvis køberne køber i forventning om, at priserne fortsætter med samme hast, og dermed får pustet en prisboble op,” siger han.
Han frygter dog ikke umiddelbart en boligboble: "Vi ser ingen tegn på, at køberne er gået amok, men derimod at boligkøberne er motiveret af et reelt boligbehov, som de bare er nødt til at betale en høj pris for at få dækket."
Forventningen er altså, at priserne vil være fortsat stigende i 2026 – på landsplan forventer Realkredit Danmark, at boligpriserne vil stige med 6-6,5 %, men stigningen i København forventes dog at være mere afdæmpet i 2026 end i 2025. ”Det skyldes især, at ejerlejlighederne i København nu er i en prisklasse, hvor efterspørgslen er mere begrænset,” siger Nicolas Norby.
Gratis webinar om boligmarkedet i 2026
Mød Nicolas Norby på vores livestreamede webinar den 29. januar, hvor du også har mulighed for at stille dine spørgsmål.
Kan de andre store byer følge med København?
Generelt forventer Nicolas Norby moderate prisstigninger i de store byer – men som nævnt ikke i samme tempo som København i 2025.
”Vi ser stadig en klar tendens med, at danskerne flytter fra land til by. I 2015 boede 37 procent af danskerne i byområder med mere end 50.000 indbyggere, og her i 2025 er det tal steget til 42 procent, og der er ikke noget, der peger på, at den udvikling vender,” siger han.
Den stabilt stigende efterspørgsel efter boliger i vores store byer gør derfor, at byggeaktiviteten spiller en stor rolle for prisudviklingen. Nicolas Norby peger på Aalborg, hvor en høj byggeaktivitet holder priserne nede, mens den lave aktivitet i København er med til at presse priserne op.
Vil renterne stige eller falde?
Realkredit Danmark arbejder løbende med prognoser for rentens udvikling (dem kan du følge lige her), og selvom en prognose per definition er forbundet med usikkerhed, er Nicolas Norby nogenlunde rolig, da han løfter blikket fra krystalkuglen:
”Flere af de makroøkonomiske nøgletal peger på stabile renter i 2026, dog med en lille pil op. Vi regner med lav inflation, tilfredsstillende vækst og høj beskæftigelse, og det er godt nyt for boligkøbere, da forudsigelighed gør det lettere at planlægge boligkøb,” siger han og tilføjer så alligevel et lille forbehold:
”Det er svært at spå om fremtiden, og man kan jo aldrig vide, om internationale forhold og storpolitik kan være med til at presse renterne op og dermed påvirke danske boligejere.”
Nicolas Norby, chefanalytiker i Realkredit Danmark
Hvordan kan nyt bygningsdirektiv påvirke boligmarkedet?
Både bæredygtighed og nye regler vil præge nybyggeri og renoveringer i 2026, siger Nicolas Norby:
”Der kommer et nyt bygningsdirektiv, hvor vi forventer et stort fokus på renovering og ikke nedrivning og genopførelse. For selvom nybyggede huse er mere energioptimerede, så er CO2-udledningen ved nedrivning og genopførelse så høj, at det tager mange år at ”indhente” denne udledning ved de løbende reduktioner af udledningen bagefter.”
Hvad er dit bedste råd til købere og sælgere i 2026?
Her forfalder Nicolas Norby til en af sine og Realkredit Danmarks evergreens: Tag altid udgangspunkt i dine egne behov og din egen økonomi. Køb en bolig fordi, du har brug for en bolig, og ikke fordi du spekulerer i en hypotetisk udvikling på boligmarkedet.
”Som altid er vores bedste råd, at hvis du har brug for en bolig, så undersøg markedet og find et godt match mellem dine behov og din privatøkonomi. Som altid skal man indgå kompromisser – måske særligt i København, hvor priserne bliver lavere, når afstanden til Rådhuspladsen stiger. Så hop på S-toget og kør lidt væk fra Hovedbanegården. Måske ligger din drømmebolig derude et sted,” slutter han.
